Оформление земельного участка.

Добрый день Всем! Мама и папа были в браке на момент всех действий. Дано: земельный участок, купленный моим папой до 1995 года и оформлен был в собственность на него. В 1997 году он трагически погиб, мама не вступала в наследство и не переоформила участок на себя и он до сих пор на папе. Сейчас она хочет его переоформить и продать. Подскажите, пожалуйста, как нужно сделать все правильно, куда бежать и возможно ли это сделать после стольких лет? Как грамотно поступить? Участок в 4 часах езды в одну сторону от мамы и она физически туда не наездится. Надо кого-то искать в том районе?