отдать квартиру детям при выделении долей
Материнский капитал, родовой сертификаткто-нибудь сталкивался?
я фантазирую просто, пришла идея в голову. Этот капитал поперек горла, и отдать его обратно в Пенсионный фонд нельзя, я б вернула!
если выделить доли таким образом, чтобы отдать ее полностью, то есть чтобы муж отказался тоже?
возможно ли такое вообще? чтобы несовершеннолетние дети были собственниками недвижимости? какие подводные камни?
все сделки все равно через опеку будут, поэтому тут, как мне кажется, ничего не меняется или я не права?
а так, наверное, кто-то из родителей должен быть опекуном для совершения сделок или как?
я так понимаю, я могу остаться прописанной в этой квартире?
спасибо за мнения, кто в курсе.
Наталия (риэлтор,юрист)
Я бы не стала наделять долями в квартире только детей.Минимум детям и желательно без мужа)
29.11.2017
Ответить
Марина
У нас в ипотеке пока. Планирую вообще не наделять. Пока штрафы за это не предусмотрены. Ну или минимумом. Хоть у нас маткап и вложен не в единственное жилье.
А на твой вопрос ответить не могу, к сожалению.
28.11.2017
Ответить
Марина
На сегодня я не знаю. Раньше он обязывал, но за невыполнение не было прописано наказание. Не оформил и ничего тебе за это не будет. Но если ввели штрафы, то надо оформлять конечно.
28.11.2017
Ответить
Эля
Еще какие штрафы, моя сестренка двоюродная не успела в течении полугода выделить доли, теперь ей штраф грозит, по судам начали таскать
28.11.2017
Ответить
Эля
А вообще, если не знаете что с ним делать, вложите в свою пенсию тогда или в обучение детей.
Думаю так же поступить, с жильем у меня не получается.
28.11.2017
Ответить
homa
в пенсию вложить - это точно выбросить, т.к. пенсионное законодательство меняется каждые 5-10 лет, и всегда так, чтобы платить пенсионерам по минимуму. К моменту, когда мы будем выходить на пенсию, от этого мат.капитала и копейки не останется
28.11.2017
Ответить
Эля
Мне уже через 5 лет на пенсию, а на жилье не дают потратить, так что как вариант или думаю на учебу потратить детям
28.11.2017
Ответить
Марина
Спасибо за инфу! Год назад еще ге было этого. Значит придется наделить. А минимальный % доли есть? Раньше не было. Хоть 1% квартиры оформляй.
28.11.2017
Ответить
Эля
Вот это не подскажу, т.к. мне разную информацию говорили, то только % равный стоимости капитала, то всю квартиру на всех членов семьи, лучше это спросить в пенсионном думаю(ну или у тех кто точно знает-сталкивался)
28.11.2017
Ответить
Довольная жизнью
Нет. Там идет доля пропорционально капиталу. Т.е. условно мат.кап. 400 тыс и двое детей. Доля каждого 100 тыс. При стоимости квартиры 1 млн руб. Вы должны выделить долю не менее 100 тыс. Т.е. наделить каждого ребенка не менее, чем 1/10
28.11.2017
Ответить
Марина
Можно подробней? Как узнали, что она не выделила доли, что уж по судам начали таскать?
Раньше вообще за этим не следили, и не все выделяли эти доли вообще
28.11.2017
Ответить
Эля
Я к ней поеду в субботу в гости, расспрошу подробнее и напишу Вам ответ.
По поводу не выделяли доли, если ипотека, до того как гасится капиталом часть кредита, пишется у нотариуса обязательство о выделении долей после погашения кредита. Родная сестренка взяли ипотеку с мужем, и они делали нотариально такое обязательство.
28.11.2017
Ответить
Марина
Я про обязательство в курсе) мы его тоже давали
Просто момент, выделили доли по факту или нет, раньше было очень сложно отследить. Вот у меня и возник вопрос, кто же "сдал" Вашу сестру, что она доли не выделила?
Раньше это вообще не интересовало никого. Кроме того, между моментом выдачи обязательства и реальным выделением долей (после погашения ипотеки) проходит ооочень много времени.
А вот как сейчас обстоят дела, я вообще не в курсе. У нас срок пока не подошел, но меня волнует вся эта ситуация.
Поэтому если есть возможность узнать у сестры подробности, буду очень благодарна!) Можете в лс, если что
28.11.2017
Ответить
Юлия
Сделка может быть признана оспримой и недействительной.
Также могут признать эти действия как неосновательное обогащение и взыскать сумму ущерба, причинённого государству.
29.11.2017
Ответить
Юльчик
Если вам еще интересно, кто может "сдать" факт невыделения долей, то у нас ПФР сам запрашивает эти сведения в ЕГРН, в ответ предоставляются выписки со всеми данными.
01.12.2017
Ответить
АннаАрендаПокупка в Сочи
Марина, какая тема важная, сама сейчас в раздумьях, о приобретении жилья, с учётом мат.капитала, обрадовалась что есть он( мол подспорье, а тут вон оно чё...) тк съёмная уже 10 лет... пусть хоть студию/однушку в Подмосковье по минимальной цене, но всё стены свои будут, а прочла Ваш пост и Получается обязана долями наделить и не продать будет эту квартиру до их 18-тилетия? .... как в итоге вы распорядились? Может обналичить можно?
25.01.2018
Ответить
Марина
Зависит от того, что вы с этой квартирой хотите делать потом. Продать/разменять и тп будет несколько проблемно, да.
Обязательство писать о выделении долей обязательно перед использованием капитала (для покупки жилья). Мы погасили часть ипотеки
25.01.2018
Ответить
АннаАрендаПокупка в Сочи
Марина, возможно знаете с мат.капитала можно разово взять 25 тыс. И вроде рассмотрели законопроект что можно ежемесячно из него получать какую то сумму. Только искала сегодня и не поняла, это только для детей, рождённых с 1.01.2018 на оплату детского сада ( как пойдут). И несправедливо сделали по выплатам на первого ребёнка по 10 тысяч до полутора лет (для тех, у кого доходы ниже 1,5 прож.минимума на человека). Считаю , что должны выплачивать сейчас с 1 января всем детям , которым нет ещё полутора лет. И на второго , вместо 6100, так же надо нуждающимся довести до 10 тысяч. У кого доходы низкие.
25.01.2018
Ответить
АннаАрендаПокупка в Сочи
Обязательство у нотариуса перед использованием мат.капитала это обязательное правило ?( ещё и нотариусу заплати...)
25.01.2018
Ответить
Марина
Если хотите оказаться в старости на улице, то делайте детей собственниками
28.11.2017
Ответить
homa
А зачем??
Через 10 лет дети все будут уже совершеннолетние, они будут хозяевами квартиры, а вы с мужем будете на ИХ площади, в ИХ квартире жить...
Зачем такую мину закладывать?
28.11.2017
Ответить
Довольная жизнью
Можно. Подводные камни? Вы в этой квартире никто и звать вас никак. Если это единственное жилье, то не стоит. Если для детей купили - почему нет. Продать только проблема будет
27.11.2017
Ответить
Марина
Единственное жилье, да
На что влияет "что я в этой квартире никто"?
Я так понимаю, что все равно проблема с продажей, если у детей доли.. Чем эта ситуация конкретно хуже, чем еще есть доля у родителя?
27.11.2017
Ответить
Довольная жизнью
Можете на старости лет оказаться просто на улице. Каждая из троих может попросить размен в любой момент. Т.к. имеют 1/3 долю, то этот размен значительно ухудшит Ваши жилищные условия. Если отбросить все сопли о хорошем воспитании, то это огромный риск. У моей коллеги сын погиб в аварии, жена унаследовала долю и старикам нервы помотала.
Мы выделили минимально возможные доли (в связи со вложением гос. денег). Добровольно не выделила бы вообще ничего.
28.11.2017
Ответить
Елена
Подскажите. Минимально возможные,это сколько? Я детей люблю и естественно,они в свое время всё унаследуют. Но,у нас в семье тоже был печальный опыт потери жилплощади из за дурости брата. Теперь хочу постелить соломку максимально,где смогу. Думала выделить детям по 1/10. Остальное на нас с мужем. Можно еще меньше долю?
30.11.2017
Ответить
Довольная жизнью
Чуть выше писала:) Там идет доля пропорционально капиталу. Т.е. условно мат.кап. 400 тыс и двое детей. Доля каждого 100 тыс. При стоимости квартиры 1 млн руб. Вы должны выделить долю не менее 100 тыс. Т.е. наделить каждого ребенка не менее, чем 1/10. Если квартира стоит 10млн, то 1/100 :)
30.11.2017
Ответить
Алла
Проблема с продажей только пока они несовершеннолетние,ТК защищаются интересы детей. Как толкьо им стукнуло 18 это становится квартира двухсовершеннолетних собственников,которые могут делать с ней что заотят,в том числе и выписать вас даже если будет прописка. Представьте ситуацию,дочь влюбилась, в плохого парня,и вот ему срочно нужен миллион,а то кредиторы угрожают...ну конечно он будет девочку разводить,чтоб она продала,а он потом все отдаст,и будут они дружить и вместе жить...в юности все возможно,пока опыта мало,а чувства хлещут. Это я не беру ещё в расчет возможности самих детей встать на кривую дорожку,дай бог всем нашим деткам никогда такого не сделать. Но у молодых бывает так - максимализм,опыта мало,а тут лёгкие деньги...продать и все..
28.11.2017
Ответить