Продажа квартиры
Налоги и налоговые вычетыМама вступила в права наследства в мае этого года. Кадастровая стоимость 1300 тыс., реальная цена 800-900 тыс.
Как можно продать квартиру без уплаты налога?
Я знаю, что есть 3 варианта
1. Подать в суд на опротестование кадастровой стоимости
2. Сделать дарственную и продать по частям
3. Подождать 3 года.
3 вариант не подходит. Какой из 2х проще реализовать. При условии, что мы с мамой живём в разных городах. Можно ли дарственной оформить на родственника, т.е. На меня? Может есть ещё варианты?
П.с. Если я неправильно выбрала категорию, поправьте меня, пожалуйста.
Nata
В Вашем случае нет налогооблагаемой базы, т.к. 70% от 1,3 млн это менее 1 млн руб
17.09.2017
Ответить
Nata
Вам не придется платить налог если в ДКП будет указана стоимость квартиры менее 1 млн руб
17.09.2017
Ответить
Аня
Маме в мфц сказали, что ей придётся платить налог за те 300 тыс, что свыше миллиона.
17.09.2017
Ответить
Аня
Сказали, что сейчас цена по дкп никого не интересует. И если продадите ниже миллиона то типа за 300 тыс сверху все равно платите. Нет, я не всему верю, я бы пошла к юристу, но родители ручки сложили. Типа все сложно, пусть само решится. Мама впала в уныние после нескольких смертей, Папа спасает свой бизнес. В общем всем не до этого.
17.09.2017
Ответить
Nata
Налог будет только если стоимость в ДКП будет менее 70% от кад стоимости и более 1 млн руб
17.09.2017
Ответить
Аня
А про 70% подскажите где посмотреть? Я смотрю в налоговом кодексе, но в упор там не вижу. А всю эту чушь маме наплёл оказывается юрист в бесплатной службе. (Ладно в мфц бы не знали, но юрист) Он сказал, что ждать надо 5 лет, а не 3, что облагаться будет вся кадастровая стоимость т.е. 1300, а не 300. Якобы все это в силу вступило в 17 году. Может мама конечно чего не поняла.
17.09.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
1. 5 лет - срок для возмездных сделок после 31 янв 2015 (по сути это сделки по продаже). Для всех остальных сделок срок владения без уплаты налога будет 3 года.
2. Налогооблагаемая база - сумма в дкп или 70% от кад стоимости (большее из двух чисел). Налоговый вычет - миллион на объект за год (на одного человека 1млн в год, не более) ИЛИ затраты на приобретение.
В вашем случае вычет в 1млн "схлопнет" налог как по КС, так и по рынку.
Юрист вам попался интересный.
НК ст.220.
17.09.2017
Ответить