Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. 1 Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch.
Сообщество Юридические вопросы

ЗАПИСЬ

ЛИСА 21 августа 2017, 18:46 , Краснодар ···

Как продать земельный участок с недостроем

Вопросик, девочки, кто разбирается, подскажите, пожалуйста!

Тыщу лет назад мой папа купил маленький домик с з/у, чтобы построить новый большой дом. Договор кп был оформлен на меня. Дом фактически построен, т.е. есть коробка, крыша и частично внутри предчистовая отделка. На дальнейшее сил и здоровья не хватило. Сейчас мы хотим это все продать. Сам маленький домик снесен (но право собственности на него не прекращали), есть огороженный з/у и недострой. На сайте Росреестра я узнала кадастровый номер и запросила данные из ЕГРН.

Какие мои дальнейшие действия? Нужно ли оформлять недострой? Как оценить все это хозяйство?

1

КОММЕНТАРИИ

Nata 21 августа 2017, 22:29 , Москва
                                    

Очередной Вам от меня совет..... оформляйте дом сразу как готовый.

Во-первых, получите право на НВ. Во-вторых сможете привлечь ипотечников в качестве покупателей. В ином случае Вам придется ограничиться теми у кого есть живые деньги, а таких немного.

Ну и успеть Вам нужно до марта 2015-го оформиться..... потом наступит очередная жопа.

Ответить
ЛИСА 21 августа 2017, 22:34 , Краснодар
                                    

НВ я уже получала ((

спасибо ) будем торопиться

а что за очередная жо наступит в марте 2018?

Ответить
Nata 21 августа 2017, 23:02 , Москва
                                    

Очередные новшества по регистрации домов на ИЖС

Ответить
Nata 21 августа 2017, 20:41 , Москва
                                    

Если у Вас ИЖС, то Вам предстоит долгий путь прежде чем Вы сможете все это продать.

Оххх......Вам надо брать все документы и чесать на очную консультацию..... только глядя в них можно разработать правильную линию поведения.

Если бы Вы почесались на год раньше, то все можно было бы решить гораздо быстрее и безболезненнее.

Сейчас же Вам надо начать с получения ГПЗУ на участок и межевания участка, если он не межевался ранее.

Все остальное потом.

Ответить
ЛИСА 21 августа 2017, 20:56 , Краснодар
                                    

спасибо )

да если бы от меня что-то зависело, я бы давно все сделала и продала

просто наш папа очень трудно расстается с приобретенным, дом он построил лет 10 тому назад и никак не доведет его до ума ((( и нам не разрешает...

только сейчас он решился продать хоть что-то ....

Мне в БТИ топать? )

Ответить
Nata 21 августа 2017, 21:14 , Москва
                                    

Если Вы совсем далеки от этой темы и разбираться в ней не хотите, то идите в любую контору которая оказывает услуги по межеванию и оформлению недвижимости...... но тут ..... либо Вы открываете интернет и начинаете самостоятельно разбираться, либо готовьте от 50 тыс и тогда другие разберутся за Вас...... ну или ищите кого-то частным порядком кто согласится Вас направлять.

Совсем для начала загляните в публичную кадастровую карту и найдите там свой участок. Если его там нет, то межуйтесь, без этого Вам ГПЗУ ни кто не даст.

Ответить
ЛИСА 21 августа 2017, 21:23 , Краснодар
                                    

Я и в самом деле далека от всего этого, для меня все эти аббревиатуры: ГПЗУ, межевания и т.п. термины совершенно непонятны.

Я не прошу сделать за меня, я лишь прошу направить - в какую сторону сделать первый шаг. Ничего более.

Ответить
Алла 21 августа 2017, 21:48 , Москва
                                    

Раньше было БТИ,которое всем этим занималось,сейчас для постановки на кадастровый учёт можно пользоваться услугами любой частной геодезической компании. Вам проще будет обзвонить несколько,которые находятся в вашем городе и узнать цены на межевание участка. Где сойдетесь по цене,там и сделаете. Вам обмереют участок,подготовят план и с ним вы пойдете в МФц или если в вашем городе нет службы единого окна,то куда то ещё)) вам нужно будет взять свидетельство на землю,паспорт, помню ещё какая-то кадастровая выписка была,но это просто заказывается и получается в МФц. Все это не быстро, от 10 до 30 дней на 1 бумажку. Жить вам там не придется,только приезжать.

Когда вы сделаете межевание ваш участок внесут в единый кадастровый реестр. После этого вы будете делать гпзу, генеральный план застройки участка. Опять с вас попросят на диске топографическую съёмку участка,масштаб 1-500 кажется. На гпзу будет отмечено места, на котором можно строить,проще говоря зона внутри участка за исключением трёх метров от забора. С этой гпзу можно получать разрешение на строительство.
Ответить
Nata 21 августа 2017, 22:08 , Москва
                                    

Требование топографии для выдачи ГПЗУ не законно и не предусмотрено ГрК РФ.

Ответить
Алла 21 августа 2017, 22:12 , Москва
                                    

Да, я знаю...тоже все это читала.. но у нас уже был построен дом, боялась что если я начну войну,то и они могут какую нибудь гадость сделать.. поэтом заплатила за топографию и все. У нас все очень затянулось, участок рядом с аэропортом, мы ждали от них разрешения почти год!! Тянуть ещё с этой гпзу...

Ответить
Nata 21 августа 2017, 22:18 , Москва
                                    

Дешевле было выбить РнС по суду...... 400 руб все удовольствие

Ответить
Алла 21 августа 2017, 22:40 , Москва
                                    

Торопились сделать все,пока никто не заметил что мы дом построили)) возможно мы были и неправы, но были средства,так и сделали. Еслиб сумма за топографию была критичной,конечно,обратились бы в суд

Ответить
ЛИСА 21 августа 2017, 21:52 , Краснодар
                                    

большое спасибо, что все по полочкам разложили

раньше действительно все как то попроще было

Ответить
Nata 21 августа 2017, 21:24 , Москва
                                    

Совсем для начала загляните в публичную кадастровую карту и найдите там свой участок. Если его там нет, то межуйтесь, без этого Вам ГПЗУ ни кто не даст.

В БТИ ходить не нужно.

Ответить
ЛИСА 21 августа 2017, 21:26 , Краснодар
                                    

Уже. Участка там нет, никто этим не занимался

Ответить
Nata 21 августа 2017, 21:28 , Москва
                                    

Значит Вы знаете, что дальше делать

Ответить
ЛИСА 21 августа 2017, 21:32 , Краснодар
                                    

почти... только проблема в том, что все это хозяйство находится в другом городе, а судя по тому, что нагуглил мне гугл, мне придется там жить, пока я разберусь со всем этим делом

Ответить
Nata 21 августа 2017, 21:48 , Москва
                                    

Нет. Вам достаточно съездить туда на межевание. Кадастровая контора, в которую Вы обратитесь может оказать Вам услугу по внесению изменений в кадастровый паспорт (результатов межевания). Вам останется только посчитать, что выгоднее.... самостоятельно приехать чтобы забрать кад план и сразу подать данные в МФЦ или заплатить.

И потом еще 2 раза..... чтобы подать на ГПЗУ и забрать его

Ответить
ЛИСА 21 августа 2017, 21:55 , Краснодар
                                    

понятно ) а мне выдал гугл один сайт, где подробно расписан сам процесс межевания, начиная от извещения соседей до отнесения межевого плана в Комитет по земельным ресурсам района для утверждения ))

Ответить
Nata 21 августа 2017, 22:06 , Москва
                                    

Мой Вам совет, не стоит читать ни какие сайты, читайте специализированные форумы, иначе Вы окончательно запутаетесь.

Ответить
ЛИСА 21 августа 2017, 22:20 , Краснодар
                                    

можете дать ссылку в лс на подобные сайты?

Ответить
Алла 21 августа 2017, 20:01 , Москва
                                    

Перед началом строительства вы оформляли разрешение на строительство или реконструкцию?

Ответить
ЛИСА 21 августа 2017, 20:03 , Краснодар
                                    

этот момент нужно уточнить, так как я только по бумагам собственник

а если нет, то какие могут быть последствия?

Ответить
Алла 21 августа 2017, 20:11 , Москва
                                    

Точно не знаю,нужно читать Яндекс) просто вам посоветовали обратиться в БТИ, Но если у вас нет разрешения, они увидят не только отсутствие старого дома,но и присутствие нового..ничего хорошего они вам точно не скажут.

Мы сами недавно оформляли,раньше можно было как то проще все это сделать..построил,потом сразу в собственность, теперь точно нужно разрешение..

С марта месяца новые изменения в законодательстве. Сами долго мучались. Я так понимаю тут два пути - продавать по старым документам ,которые есть у вас, в которых будет значиться участок и старый сарайчик. И перекладывать все оформление на нового собственника. Возможно придётся скинуть в цене из за этого.

Или заниматься оформление по новым правилам. По крайней мере получить разрешение на строительство чтоб ваш самострой был узаконен.

Ответить
ЛИСА 21 августа 2017, 20:15 , Краснодар
                                    

спасибо ) дело предстоит непростое

нужно поднимать все документы, что есть у папы и идти на конс в бти

Ответить
Алла 21 августа 2017, 20:16 , Москва
                                    

Там ещё зависит от назначения земли, например для ИЖС нужно разрешение,а если садовое товарищество,то не нужно

Ответить
ЛИСА 21 августа 2017, 20:22 , Краснодар
                                    

ИЖС, завтра буду звонить родителям и уже узнавать, какие есть документы

Ответить
Юлия 21 августа 2017, 18:49 , Архангельск
                                    

насколько я знаю, на незавершенное строительство сейчас собственность не оформляют. Если дом снесен, то нужно снять его с кадастрового учета и продавать просто земельный участок.

Ответить
ЛИСА 21 августа 2017, 18:59 , Краснодар
                                    

да, дом буду снимать с учета, никто этим не занимался.

я так понимаю, мне нужно будет в бти заказать акт обследования и уже с ним идти в МФЦ?

Ответить
Юлия 21 августа 2017, 18:51 , Архангельск
                                    

а по цене за недострой договориться конкретно с покупателем, пусть неофициально оплатит отдельно

Ответить
Юлия 21 августа 2017, 19:04 , Архангельск
                                    

тут я не подскажу, мониторьте цены в вашем регионе или наймите кого-нибудь

Ответить