Как продать земельный участок с недостроем
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Вопросик, девочки, кто разбирается, подскажите, пожалуйста!
Тыщу лет назад мой папа купил маленький домик с з/у, чтобы построить новый большой дом. Договор кп был оформлен на меня. Дом фактически построен, т.е. есть коробка, крыша и частично внутри предчистовая отделка. На дальнейшее сил и здоровья не хватило. Сейчас мы хотим это все продать. Сам маленький домик снесен (но право собственности на него не прекращали), есть огороженный з/у и недострой. На сайте Росреестра я узнала кадастровый номер и запросила данные из ЕГРН.
Какие мои дальнейшие действия? Нужно ли оформлять недострой? Как оценить все это хозяйство?
Nata
Очередной Вам от меня совет..... оформляйте дом сразу как готовый.
Во-первых, получите право на НВ. Во-вторых сможете привлечь ипотечников в качестве покупателей. В ином случае Вам придется ограничиться теми у кого есть живые деньги, а таких немного.
Ну и успеть Вам нужно до марта 2015-го оформиться..... потом наступит очередная жопа.
21.08.2017
Ответить
Nata
Если у Вас ИЖС, то Вам предстоит долгий путь прежде чем Вы сможете все это продать.
Оххх......Вам надо брать все документы и чесать на очную консультацию..... только глядя в них можно разработать правильную линию поведения.
Если бы Вы почесались на год раньше, то все можно было бы решить гораздо быстрее и безболезненнее.
Сейчас же Вам надо начать с получения ГПЗУ на участок и межевания участка, если он не межевался ранее.
Все остальное потом.
21.08.2017
Ответить
ЛИСА
спасибо )
да если бы от меня что-то зависело, я бы давно все сделала и продала
просто наш папа очень трудно расстается с приобретенным, дом он построил лет 10 тому назад и никак не доведет его до ума ((( и нам не разрешает...
только сейчас он решился продать хоть что-то ....
Мне в БТИ топать? )
21.08.2017
Ответить
Nata
Если Вы совсем далеки от этой темы и разбираться в ней не хотите, то идите в любую контору которая оказывает услуги по межеванию и оформлению недвижимости...... но тут ..... либо Вы открываете интернет и начинаете самостоятельно разбираться, либо готовьте от 50 тыс и тогда другие разберутся за Вас...... ну или ищите кого-то частным порядком кто согласится Вас направлять.
Совсем для начала загляните в публичную кадастровую карту и найдите там свой участок. Если его там нет, то межуйтесь, без этого Вам ГПЗУ ни кто не даст.
21.08.2017
Ответить
ЛИСА
Я и в самом деле далека от всего этого, для меня все эти аббревиатуры: ГПЗУ, межевания и т.п. термины совершенно непонятны.
Я не прошу сделать за меня, я лишь прошу направить - в какую сторону сделать первый шаг. Ничего более.
21.08.2017
Ответить
Nata
Совсем для начала загляните в публичную кадастровую карту и найдите там свой участок. Если его там нет, то межуйтесь, без этого Вам ГПЗУ ни кто не даст.
В БТИ ходить не нужно.
21.08.2017
Ответить
ЛИСА
почти... только проблема в том, что все это хозяйство находится в другом городе, а судя по тому, что нагуглил мне гугл, мне придется там жить, пока я разберусь со всем этим делом
21.08.2017
Ответить
Nata
Нет. Вам достаточно съездить туда на межевание. Кадастровая контора, в которую Вы обратитесь может оказать Вам услугу по внесению изменений в кадастровый паспорт (результатов межевания). Вам останется только посчитать, что выгоднее.... самостоятельно приехать чтобы забрать кад план и сразу подать данные в МФЦ или заплатить.
И потом еще 2 раза..... чтобы подать на ГПЗУ и забрать его
21.08.2017
Ответить
ЛИСА
понятно ) а мне выдал гугл один сайт, где подробно расписан сам процесс межевания, начиная от извещения соседей до отнесения межевого плана в Комитет по земельным ресурсам района для утверждения ))
21.08.2017
Ответить
Алла
Раньше было БТИ,которое всем этим занималось,сейчас для постановки на кадастровый учёт можно пользоваться услугами любой частной геодезической компании. Вам проще будет обзвонить несколько,которые находятся в вашем городе и узнать цены на межевание участка. Где сойдетесь по цене,там и сделаете. Вам обмереют участок,подготовят план и с ним вы пойдете в МФц или если в вашем городе нет службы единого окна,то куда то ещё)) вам нужно будет взять свидетельство на землю,паспорт, помню ещё какая-то кадастровая выписка была,но это просто заказывается и получается в МФц. Все это не быстро, от 10 до 30 дней на 1 бумажку. Жить вам там не придется,только приезжать.
Когда вы сделаете межевание ваш участок внесут в единый кадастровый реестр. После этого вы будете делать гпзу, генеральный план застройки участка. Опять с вас попросят на диске топографическую съёмку участка,масштаб 1-500 кажется. На гпзу будет отмечено места, на котором можно строить,проще говоря зона внутри участка за исключением трёх метров от забора. С этой гпзу можно получать разрешение на строительство.
21.08.2017
Ответить
ЛИСА
большое спасибо, что все по полочкам разложили
раньше действительно все как то попроще было
21.08.2017
Ответить
Nata
Требование топографии для выдачи ГПЗУ не законно и не предусмотрено ГрК РФ.
21.08.2017
Ответить
Алла
Да, я знаю...тоже все это читала.. но у нас уже был построен дом, боялась что если я начну войну,то и они могут какую нибудь гадость сделать.. поэтом заплатила за топографию и все. У нас все очень затянулось, участок рядом с аэропортом, мы ждали от них разрешения почти год!! Тянуть ещё с этой гпзу...
21.08.2017
Ответить
Алла
Перед началом строительства вы оформляли разрешение на строительство или реконструкцию?
21.08.2017
Ответить
ЛИСА
этот момент нужно уточнить, так как я только по бумагам собственник
а если нет, то какие могут быть последствия?
21.08.2017
Ответить
Алла
Точно не знаю,нужно читать Яндекс) просто вам посоветовали обратиться в БТИ, Но если у вас нет разрешения, они увидят не только отсутствие старого дома,но и присутствие нового..ничего хорошего они вам точно не скажут.
Мы сами недавно оформляли,раньше можно было как то проще все это сделать..построил,потом сразу в собственность, теперь точно нужно разрешение..
С марта месяца новые изменения в законодательстве. Сами долго мучались. Я так понимаю тут два пути - продавать по старым документам ,которые есть у вас, в которых будет значиться участок и старый сарайчик. И перекладывать все оформление на нового собственника. Возможно придётся скинуть в цене из за этого.
Или заниматься оформление по новым правилам. По крайней мере получить разрешение на строительство чтоб ваш самострой был узаконен.
21.08.2017
Ответить
ЛИСА
спасибо ) дело предстоит непростое
нужно поднимать все документы, что есть у папы и идти на конс в бти
21.08.2017
Ответить
Юлия
насколько я знаю, на незавершенное строительство сейчас собственность не оформляют. Если дом снесен, то нужно снять его с кадастрового учета и продавать просто земельный участок.
21.08.2017
Ответить
Юлия
а по цене за недострой договориться конкретно с покупателем, пусть неофициально оплатит отдельно
21.08.2017
Ответить