Сложный обмен
ИпотекаДобрый день, хочется получить совет. Может у кого-то так было, или пример из практики.
Имеется квартира в ипотеке (1к в МО), осталось платить 5 лет, сумма около 1м в сбере , в собственности менее 5лет.
Хотим её продать и выкупить доли родителей и сестры в 2к квартире. Но получается снова нужна ипотека на ту же сумму. Можно ли без лишей волокиты с погашением, просто переоформить эту ипотеку на другой объект в процессе продажи? Читала, что такое теоретически возможно, но есть нюансы. А как на практике?
Nata
"Можно ли без лишей волокиты с погашением, просто переоформить эту ипотеку на другой объект в процессе продажи?" - такое даже теоретически невозможно, т.к. меняется залоговое имущество.
Чтобы в пустую не гонять деньги и сделать банк лояльнее:
1. Обращаетесь в банк за разрешением на продажу квартиры
2. Подаете в банк заявление с документами на рассмотрение новой ипотеки. В заявлении просите рассмотреть возможность предоставления кредита с учетом заключения трехстороннего договора на продажу имеющегося залогового имущества и одновременной покупки новой недвижимости.
А вот дальше практика: такое можно провернуть только если попадется нормальный консультант от банка.
18.05.2020
Ответить
Яна
Спасибо за подробный ответ. Значит не годится такой вариант, сестре не дадут ипотеку, она в этот корона кризис без работы осталась, теперь неофициально работает.
Будем думать что ещё тут можно сделать(
18.05.2020
Ответить
Яна
У нас двушка приватизирована на 4х. Мы с родителями решили её продать, чтобы купить родителям в Москве квартиру. Но сестра не хочет продавать эту двушку, поэтому хотели продать её однушку и с доплатой из ипотеки она бы себе выкупила в единоличное пользование эту двушку родительскую. Но ипотеку им точно не дадут в ближайшие время.
Будем думать, что делать(
18.05.2020
Ответить
Кнопка
А на практике эта процедура будет выглядеть точно так же: выплатить за 1й объект, снять обременение, переоформить на нового собственника, получить одобрение банка на 2 ипотеку, на 2 объект, оформить куплю продажу и обременение.
18.05.2020
Ответить
Яна
Печально, если так. Сестра за время кризиса потеряла работу, теперь не дадут ипотеку, так как на новом месте она неофициально работает. Мда.
18.05.2020
Ответить
Яна
Однушка у сестры моей, а я и родители хотим ей доли продать, так как она не соглашается двушку продавать общую(
Но ипотеку не дадут им вторую точно(
18.05.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Почему, если взнос большой, как я поняла из контекста?
Банки одобряют ипотеку 'по двум документам' без подтверждения дохода, если взнос больше 40-50%. На практике могут, конечно, отказать, но это уже зависит от дополнительных данных
18.05.2020
Ответить
Яна
Взнос получается будет в районе 75% за 3 доли. Зависит от того, за сколько они продадут свою однушку с ипотекой, наверняка придётся делать большую скидку, так как она мало того, что в ипотеке, ещё и в собственности менее 5 лет.
18.05.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Отличный взнос.
Скидку делать не придется, продавайте по рынку.
В договоре указывайте полную сумму. Если продадите дороже, чем покупали, с разницы будет налог (вряд ли очень высокий, зато это однозначно привлекает больше покупателей и создаёт меньше проблем).
Я бы с картиной этой ситуации позвонила вашему текущему менеджеру в банк (если им довольны) и уточнила по кредитным вопросам. При взносе 75% проблем быть не должно.
Продать квартиру в ипотеке можно. Каких-то критичных сложностей не вижу, тем более что 1млн можно при необходимости закрыть потребом.
Единственное, что мешает именно сейчас - закрытые в области МФЦ. Именно сегодня звонила, сказали, по общим вопросам до конца месяца не планируется открытие.
!! Только если будете закрывать потребительским, обязательно уточните это в банке. Чтобы это не повлияло на схему с новой ипотекой.
18.05.2020
Ответить
Яна
Спасибо. Не уверена, что будет выгодно им не занижать стоимость в договоре, так как ещё и риэлтору платить гонорар, сами они точно не продадут. Разницы между покупкой и желаемой ценой продажи 4-2.4, хотя они, конечно ещё и ремонт делали там небольшой, но это не подтвердить.
Однушка с ипотекой не моя, к счастью, но предложу сестре такой вариант, так как другого не вижу, кроме как оставить все как есть 😣
18.05.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Да, разница большая.
С занижением надо быть осторожным, но в принципе реально.
Схема нормальная, для практики несложная, вполне реализуемая
18.05.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
В один день проводится сделка по продаже + по возможности оформляются банковские документы для снятия обременения на 1ку
Там же проводится сделка по покупке
Составляются нужные расписки, проводятся два аккредитива + вероятно, ячейка
Все подаётся в регпалату или электронная регистрация
~ через неделю новые документы о собственности на руках
Главное - найти покупателя и собрать пакет документов по обеим квартирам. Советую взять выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности как только МФЦ откроются. Бесплатно, за одно посещение. Не пригодятся - пусть лежат для истории. А если понадобятся, лучше иметь их даже чуть устаревшие, потому что непонятно, как дальше будут работать мфц
18.05.2020
Ответить
Яна
Спасибо за столь подробный ответ. МФЦ думаю уже откроют к моменту продажи, так как дело это не быстрое. Мы вот в марте успели продать свою однушку в том же городе, но покупателя долго искали, 5 мес.
18.05.2020
Ответить
Яна
Но что-то я и забыла, что дают вроде по 2 документам. Уточню этот вопрос, спасибо.
18.05.2020
Ответить