Продажа квартиры с маткапиталом
ВопросыДобрый день. Вообще мне тут сказали, что продать квартиру под маткапиталом практически нереально. У нас часть капитала была в погашение ипотеки. Доли не выделяли. В итоге мы обречены теперь жить в этой квартире?
Наталия (риэлтор,юрист)
Наделяете долями и продаете, при этом получив постановление органов опеки и попечительства .ОП и П Вам даст разрешение только на одновременную покупку.Счета и т.д в 99 %-нет.
17.02.2020
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Вам нужно наделить долями и продавать с учетом требований опеки, взяв перед этим, как вы и планируете, кредит.
Все остальные варианты вряд ли получатся в рамках закона.
15.02.2020
Ответить
Nata
Ну почему же?
Если есть деньги на доплату на другую квартиру, то все реально.
С ипотекой могут быть проблемы, если банк не согласится включить детей сразу в число собственников.
Продать квартиру не выделяя доли нельзя.
15.02.2020
Ответить
Donnahuliya
Ипотека по старой квартире погашена. На новую планировали взять кредит
15.02.2020
Ответить
Nata
Значит Вам нужно выяснять разрешит ли Вам банк сразу включить детей в число собственников.
Без этого опека 100% не даст разрешения на продажу.
15.02.2020
Ответить
Donnahuliya
А зачем банку знать про собственников? Мы берём обычный потреб кредит.
А вариант выделить денежные счета им по стоимости маткапитала? А потом выделить доли из квартиры новой уже. Читала, что иногда опека разрешает не выделять доли при обязательном выделении в новой
15.02.2020
Ответить
Елена Павловская(ст.эксперт/недвижимость)
Не совсем так про опеку... однако Ваш случай не безнадёжен решение есть.
15.02.2020
Ответить
Елена Павловская(ст.эксперт/недвижимость)
Не совсем понимаю к чему Вы это написали... Каков вопрос, такой и ответ. Прочтите в разделе моей активности на данном ресурсе, поймете, что ответы даю развернутые на вопросы требующие развернутого ответа. И да вопросы по недвижимости и их решения как раз являются моей работой. Так в жизни принято с врачами о болячках), с нами о недвижке. С уважением.
18.02.2020
Ответить
Nata
Если это потреб кредит, то банку и опеке параллельно
Деньги на счёт - только с разрешения опеки..... это большая редкость
Выделение доли в текущей квартире это обязательное условие закона. Без этого у Вас квартиру купит только тот кто не в курсе того, что Ваши дети, после исполнения им 18-им лет, могут оспорить продажу данной квартиры в рамках принадлежащих им долей по Вашему обязательству.
15.02.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
В теории опека может разрешить, я слышала про регионы такое от участников сделок.
Но на самом деле это неправильно с точки зрения закона, а в случае с несовершеннолетними лучше не рисковать.
Если доплата потребительским кредитом, то выделяет доли в текущей квартире и согласовываете сделку с опекой. Это достаточно затратно, но сейчас технически не так уж сложно, многие справки заказываются по телефону.
17.02.2020
Ответить