Дождались.Изменения в НК РФ.
Полезные ссылкиС 01.01.2020 если на момент регистрации перехода права собственности на жилье за продавцом не числится иной жилой недвижимости и продаваемой недвижимостью он владел три года и более, то доход от продажи НДФЛ не облагается и неважно на основании каких документов у него возникло это право.Т.е свое единственное жилье он может продать по истечению 3-х лет,если ранее было заявлено 5 лет.Причем, если в течение 90 календарных дней до даты продажи гкупил себе какое-либо иное жилье, то продаваемая им недвижимость для НДФЛ-целей все равно признается единственной.
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Да, дождались. Если раньше в моем дневнике было написано "скоро"
, то теперь можно смело говорить "завтра".
09.12.2019
Ответить
Александра
Интересно. А как будет считаться НДФЛ в таком случае? У супругов в общей совместной собственности квартира, купленная по дкп, через 3 года после регистрации права собственности они ее продают дороже цены покупки, например, на 1,5 млн. При этом у жены это единственное жилье, а у мужа нет (есть еще мини-доля в другой квартире).
08.12.2019
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Попадут на налог в равных долях, который будет браться с объекта (квартиры).
Продавали бы квартиру долями (двумя договорами), если бы долевая в квартире была бы, то муж бы заплатил налог, а жена нет.
выводы
1. Не фиг продавать дороже, чем купил и наживаться, когда страна под санкциями
2. Подарить мини-дольку мужа соседке, а после , через 90 дней продавать совместную.
09.12.2019
Ответить
Александра
Печально, если так. Буду уточнять этот момент.Там не бог весть какой налог с 1,5 млн. Выделение долей + дисконт за ненужную покупателю продажу по двум договорам - то на то и выйдет.А по поводу Ваших выводов - даже не знаю, мы как будто в разных мирах живем. 1. Смешно. Все так и делают, ага. Цены на аналогичные квартиры растут, за последний год в среднем минимум на 500 тыс. Ремонт: был бабушатник с 40 летним ремонтом, сейчас свежий. Речь о прибыли не идет.2. Кто-то реально так делает? Даже минидоля стоит гораздо больше 200 тыс налога.
10.12.2019
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник 
Цель именно выводов, изначально была шуткой. Даже странно, что серьезно отреагировали.
Теперь, что ниже, уже серьезно
Эту мини - долю можно продать ( цель - прописка), а проще всего подарить, но не секретарше, а родителям, а через 3 мес. после регистрации сделки продать квартиру. Затем через 3 мес, если нужна другая квартира, купить ее, а если не нужна, то вернуть дар в другом налоговом периоде.
Вообще мини доли можно на основании законов элементарно лишиться по решению суда ( вот это уже не шутка), а продать любую долю, даже не мини, дело геморройное и маловыгодное, всегда минимум вдвое выгоднее продавать квартиру целиком.
Цель именно выводов, изначально была шуткой. Даже странно, что серьезно отреагировали.
Теперь, что ниже, уже серьезно
Эту мини - долю можно продать ( цель - прописка), а проще всего подарить, но не секретарше, а родителям, а через 3 мес. после регистрации сделки продать квартиру. Затем через 3 мес, если нужна другая квартира, купить ее, а если не нужна, то вернуть дар в другом налоговом периоде.
Вообще мини доли можно на основании законов элементарно лишиться по решению суда ( вот это уже не шутка), а продать любую долю, даже не мини, дело геморройное и маловыгодное, всегда минимум вдвое выгоднее продавать квартиру целиком.
10.12.2019
Ответить
Александра
Пардон, шутки не поняла. С мини-долей делать ничего не будем, там свои обстоятельства, ее можно считать константой. Что ж, будем действовать по обстоятельствам, когда придет время - еще 5 раз все может поменяться.
10.12.2019
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Согласен, законы меняются, нужно постоянно всё отслеживать и действовать по ситуёвине.
11.12.2019
Ответить
