Обмен квартир с доплатой, оформление договора.
ЗаконыПодскажите пожалуйста, ситуация следующая - меняем свою трешку на двушку с доплатой в 1,5 млн. Будет два договора купли продажи.
Как в договорах прописывать пункт об оплате квартир и пункт о доплате во втором договоре? По факту же не происходит никакой оплаты(ни наличной, ни безналичной). Будет только доплата в 1,5 млн в ячейку при покупке нашей квартиры. Каким образом это все прописывать в договорах? Образцов в интернете не нашла)
Наталия (риэлтор,юрист)
Обычные два ДКП каждый со своей суммой. Ваши 1,5 милл р будут видны из расписки.ДКП лучше не искать в интерете,а все таки платно заказать.
02.11.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Порядок расчетов нужно прописать в любом случае, чтобы у сторон не было претензий.
Мое личное предпочтение - чтобы документы сходились с реальностью.
Поэтому я бы сделала договор мены с доплатой.
Мену только что провели с клиентами
02.11.2019
Ответить
Ната
у нас запутанная ситуация - мы продаем как два собственника, а покупаю только я одна вторую квартиру, поэтому нам проще два отдельных договора купли продажи сделать вместо мены.
02.11.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
В таком случае да, лучше два дкп.
Пишите реальные суммы, в которые оцениваете квартиры.
Порядок расчетов пропишите правильно.
Расписки не забудьте составить - на полные суммы.
Если нужна дополнительная помощь, пишите в личку.
02.11.2019
Ответить
Анна Соболева
Пункт про доплату будет только в случае, если оформлять договором мены.
02.11.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
в дкп на каждую квартиру пишете ту цену за которую она продается, а доплату заложите в ячейку и все. Никому не интересно, что вы менялись, просто оформите покупки надлежащим образом, с правильными расписками и все
01.11.2019
Ответить
Ната
т.е. пункт о том как именно производятся расчеты, можно не включать в договор?
расписку только на 1,5 млн? или на все суммы?
02.11.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
почему не включать? включать
расписки должны быть на сумму в дкп
давайте на примере:
вы покупаете например двушку у гр.А за 3 000 000
а он у вас трешку за 4 500 000
В дкп по двушке будет 3 000 000 и расписка на эту сумму, в дкп по трешке 4 500 000 и расписка на эту сумму. Нигде в дкп у вас не фигурирует вторая квартира из обмена. На время регистрации 1 500 000 в ячейку, в доступ к ячейке 2 договора с отметкой о регистрации, сколько вы закладываете в ячейку никто не проверяет, это личное дело сторон или договор мены
02.11.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если нужен будет грамотный дкп можете обратиться в личку
02.11.2019
Ответить