Расчеты с использованием ячейки
ВопросыРиэлтор продавца предлагает такую схему расчетов. Закладываем в ячейку сумму, ключ от ячейки у Покупателя, Продавец пишет расписку в получении денег, а после регистрации перехода права собственности меняем ключ на расписку.
Конечно, меня как для покупателя, эта схема устраивает.
Но вообще у меня вопрос, а в чем смысл тогда вообще арендовать ячейку.
С таким же успехом можно после регистрации перехода права собственности передать наличные денежные средства в обмен на расписку в их получении. Как и чем может себя обезопасить продавец, при такой схеме, если без передачи ключа доступа к деньгам он не получит.
Tatiana
У нас была ячейка, мы были покупателями , после того как получили выписку о переходе прав собственности мы проверили все документы и передали ключ.Аренда ячейке в Сбербанке около 3000 или 3500 точно не помню.
27.10.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Открою секрет-не во всех банках ключ является условием доступа)).
23.10.2019
Ответить
Анна
В том, где мы собираемся, только один ключ. Ключ выдается одной из сторон, как договоримся.
24.10.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
А здесь дело не в количестве ключей, а в том,что можно заявить утерю ключа и получить новый через 3 дня.....я это на то,что вы написали ниже,что можно не отдать ключ,дождаться окончания срока действия ячейки и забрать деньги. Так можно остаться без расписки),но уверена, что вы это не серьезно написали).
24.10.2019
Ответить
Анна
Конечно, я не собираюсь этого делать, просто хотела понять для себя, какие гарантии имеет продавец в рассматриваемой схеме.
24.10.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
При хорошем риэлторе у него больше гарантий получить д.с,чем покупателю расписку.....и наоборот).
24.10.2019
Ответить
Sunflower
Я вот тоже предпочла аккредитив. Он и дешевле и надежней.
Аренда ячейки дороже стоит и плюс придется доплатить за проверку купюр на подлинность. А платит же за всё покупатель?
И м наличкой таскаться не нужно.
23.10.2019
Ответить
Анна
Нет, мы сразу сказали, что за пересчет платить не будем, если желают, то за свой счет. Сколько стоит аккредитив? Аренда ячейка 3500, неужто аккредитив дешевле? С наличкой всё равно придётся таскаться, потому что деньги в разных банках лежат, а если делать перевод, то заплатишь комиссию по тарифам банка.
23.10.2019
Ответить
Анна
У нас 4 счета в 4 банках, если перевод с каждого будет 2000, то это уже 8000 р. Ячейка определенно дешевле.
23.10.2019
Ответить
Sunflower
Ну если вам не страшно таскаться с наличкой, то вам ничего не мешает положить эту наличку на аккредитив.
Хотя вы покупатель, вам кроме как заплатить за ячейку или аккредитив без разницы, это продавец должен волноваться за подлинность.
Мы и продавали и покупали через аккредитив, использовали перевод между банками, лично нам было страшно ехать с несколькими млн на сделку даже на машине.
23.10.2019
Ответить
Анна
Ну а в чём тогда разница, если везти наличку, чтобы внести на счет для аккредитива. Тогда никакого особого преимущества аккредитива для себя не вижу. Но подумаю еще.
23.10.2019
Ответить
Sunflower
Кстати уточните в банках в которох у вас деньги, условия снятия наличных. У меня тут маме на днях больше 100000р не выдали в сбере....какие то новые правила у них.
А так разница для вас как для покупателя
наверно лишь в стоимости ячейка 3500-4000р, аккредитив 1500-2000р. Ну и риск везти наличку, но тут смотря какая сумма конечно.
23.10.2019
Ответить
Sunflower
Это не к вопросу заявки, про нее мы знаем.
Там вопрос в другом, каеое-то нововведение, которого полгода назад не было. Мама забыла как они выразились, что-то типо контроля за наличностью.....не буду врать, Вы просто уточните на всяеий случай, может просто у нее другая ситуация, у нее деньги на карте были, ей вообще 50т через кассу дали, а 50 смогла через банкомат снять, больше не дали, а хотела снять 120 всего.
24.10.2019
Ответить
Ска-ска
Смысл в том что покупать увидел деньги ДО регистрации, они спокойно лежат в ячейке и ждут когда за ними придут. Если так не подстраховаться, то пофакту регистрации денег может и не быть у покупателя.
Я бы лучше через аккредитив проводила сделку.
23.10.2019
Ответить
Maria
Мы через ячейку Сбера, там вроде два ключа и без второго не выдадут, а переделывать ключ - три месяца.
Гарантии, что деньги не пропадут и можно откатить, если вдруг сделку не зарегистрирую.
23.10.2019
Ответить
Анна
Если у меня ключ, то я могу теоретически его не отдать продавцу, а по истечении срока аренды ячейки пойти и забрать деньги.
23.10.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Он просто приходит и заявляет об утере и просит открыть ячейку.
Когда именно ее откроют (в тот же день или отложенно), точно не знаю, но это МОЖНО сделать без покупателя и ключа (только с документами).
А закладывать деньги в ячейку, конечно, нужно до регистрации. Иначе как убедиться, что они вообще есть и что покупатель их не потратит во время регистрации?
23.10.2019
Ответить
Maria
нет, в условиях написано, что при утери - восстановление ключа около 3 месяцев. т.е. деньги просто так ему не дадут. А за 3 месяца вторая сторона уже сможет сообщить в банк. У нас были прописаны способы открытия ячейки и там был ключ + копия свидетельства о перерегистрации. Ячейка сберовская
24.10.2019
Ответить
Багрик Светлана
Переделывать ключ в Сбере не более 3дней. Надо оплатить замену замка , около 7тысяч рублей.
29.10.2019
Ответить
Maria
Вы узнавали? Мы лет 6 назад покупали через ячейку Сбера и там был оч большой срок на перевыпуск ключа
30.10.2019
Ответить
Багрик Светлана
И продавец сможет открыть ячейку, только после того как будут готовы документы о переходе прав собственности.вме это прописывается в договоре на аренду ячейки.
29.10.2019
Ответить
Анна
А если сделка не будет зарегистрирована по каким-то причинам? Что тогда, деньги остаются у них навечно?)
30.10.2019
Ответить
Багрик Светлана
Тогда покупатель забирает свои деньги. На самом деле там не все так просто. Вас идентифицирую по паспорту. И все эти нюансы прописываются в договоре на аренду банковской ячейки.
31.10.2019
Ответить
Анна
Чем удобнее? По сути то же самое. Разница только в том, что деньги не физически в ячейке, а безналичные на счете. А смысл один и тот же.
23.10.2019
Ответить
Багрик Светлана
Соглашусь, удобнее. Сталкивалась и с тем и стем. Это лучше чем ходить с мешками денег по сберу, до ячейки. И подозревать, что покупатель вытащит пачку после пересчёта, до того как вложит сумму в ячейку. И ну и не маленькая комиссия за пересчет и проверку денежных средств.
29.10.2019
Ответить
Маша Емельянова
У нас тоже так было. Не знаю, ну тут вы свидетель, что деньги вот они в наличии, при вас положенные, банк как гарантия, что после сделки никто с этими деньгами не исчезнет 🤷
23.10.2019
Ответить
Анна
Если у меня ключ, то я могу теоретически его не отдать продавцу, а по истечении срока аренды ячейки пойти и забрать деньги.
23.10.2019
Ответить