Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. 1 Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch.
Сообщество Квартирный вопрос

ЗАПИСЬ

Алла 4 октября, 13:07 , Саранск ···

Вопрос про покупку участка

Добрый день. Девочки, может есть тут, кто в теме, разбирается в ценах на зем.участки. Меня интересуют участки по Дмитровскому шоссе не дальше 20-25 км от Москвы. Авито проштудировала, ничего нового не появляется, изучаю Домофонд, Циан и не могу понять цен. Например, Катуар, Трудовая: есть цены 950000 (якобы с коммуникациями) и там же 3 млн и выше. За какую цену реально купить участок с газом, светом в тех местах? Может где почитать, как правильно выбирать эти участки? На что внимание обращать? Поездить посмотреть тоже планируем.

1

КОММЕНТАРИИ

Забава 6 ноября, 14:02 , Дмитров
                                    

Хм, у нас в 65 км по Дмитровке , 15 соток стоит 1 млн. 25 км от МКАД - более менее место, не поле, думаю, меньше 2,5 можно не рассчитывать .

Ответить
Алла 6 ноября, 20:59 , Саранск
                                    

Что за населенный пункт, Забава? Мы смотрим не далее Некрасовского. Марфино понравилось. Шереметьевский вообще мимо. Но мы смотрим старый дом с коммуникациями, газ-главное, что нужно. Голые участки не рассматриваем.

Ответить
Забава 7 ноября, 10:33 , Дмитров
                                    

Ну,65 км это дальше некрасовского))) синьковской сельское поселение у нас,глушь дальняя

Ответить
Ольга. Строю дома www.kamen-dom.ru 4 октября, 22:54 , Москва
                                    

Дмитровка моя любимая...

Разброс цен большой, в первую очередь касается он участков у воды. Мы купили участок для строительства дома на продажу на первой линии от большой воды в Новосельцево. Цена его 4,5 млн, купили очень дешево, реальный ценник таких участков от 6 мл. Если вода рядом Вам ненужна, можно найти гораздо дешевле, но Дмитровка это частые болота и торфяники. Еще момент - самолеты!!! Посмотрите полетные карты (интернет) , и сразу отметите места где проходит шереметьевская взлет-посадка.

Если хотите брать именно Дмитровку возьмите чуть подальше 30-50 км, разница во времени будет небольшая, основные пробки в начале Дмитровки.

Ответить
Алла 5 октября, 08:25 , Саранск
                                    

Спасибо большое, Ольга. Я прислушаюсь к Вашему комментарию. Большая вода не особо нужна, она у нас в Водниках есть, но мне тошно от мысли о жизни в квартире, дом хочу. И бзик такой в этот раз, хочу дом-теремок из оцилиндрованного бревна. Надоели эти вечные стройки.

Шереметьевский, Хлебниково сначала рассматривали, но ездить и смотреть вживую даже не будем, самолётный рев, Вы верно сказали. В Водниках именно участки, дома нереальных денег стоят, Новосельцево да, супер-цены, но классные места, судя по карте, проедем посмотрим. Мне ниже ссылку дали на Ваш пост о том, как выбрать участок, мне он полезен.

Оцилиндровку как специалист посоветуете? У нас такого ещё не было, кирпич всегда.

Ответить
Ольга. Строю дома www.kamen-dom.ru 5 октября, 16:24 , Москва
                                    

В Новосельцево тоже самолеты. Не критично, но есть.

Дерево это вечный геморрой, у меня дом из кл.бруса не так сильно ведет как цельное дерево, но все-равно эти усадки, трещины, покраска, антисептирование меня раздражает. С любым камнем гораздо проще - построил и забыл. Баньки, гостевые дома, беседки - да, но дом для ПМЖ я не советую. Один плюс - атмосфера, в остальном дерево проигрывает.

Ответить
Жаркое Лето 5 ноября, 00:00 , Москва
                                    

Оооооляяяяя, мы уже плачем от нашего дома 😂😂😂

Следующий дом только блоки 🙈

Ответить
Жаркое Лето 5 ноября, 15:52 , Москва
                                    

Он садится уже 4 года, 2 года мы живём пмж

И это ужас... задолбал уже садиться 🤣🤣🤣

Ответить
Алла 5 октября, 18:25 , Саранск
                                    

Оля, а сколько в Подмосковье будет стоить построить каменный дом? Хотя бы примерно, порядка 100 метров, не больше. Деревянный и до миллиона можно сделать и чуть за. Я не могу судить, строили в регионе, далеко от Москвы.

Ответить
Ольга. Строю дома www.kamen-dom.ru 8 октября, 23:19 , Москва
                                    

Дом состоит из фундамента, стен , кровли, коммуникаций остекления и внутренней отделки, дом из дерева или блоков разница в цене за стены и эта цена зависит от того будут ли стены деревянного дома утепляться и какая отделка снаружи. Если стены деревянного дома утепляются и отделка что-то из приличных материалов, то цена за деревянный дом и дом из блоков будет одинаковая.

Деревянный дом можно построить в эконом варианте не для ПМЖ а как садовый, дом из блоков так не построить.

100 м дом для ПМЖ в хорошей комплектации под ключ надо рассчитывать на 4 млн не меньше.

Ответить
Алла 9 октября, 09:52 , Саранск
                                    

Не могу посмотреть, не открывается у меня ссылка. Спасибо большое за ответ. Дерево все же будем рассматривать скорее всего. Но сперва участок, это глобальный вопрос. В ближайшее время по приезде в Москву поездим подеревням на Дмитровке. Кое-что присмотрела.

Ответить
Ольга. Строю дома www.kamen-dom.ru 9 октября, 13:40 , Москва
                                    

Обращаю Ваше внимание, в Подмосковье климат жёсткий, большие перепады температуры и влажность. Дом из дерева надо утеплять, иначе будут большие теплопатери

Ответить
Алла 9 октября, 14:51 , Саранск
                                    

Да я знаю, Ольга, спасибо большое за совет. У нас что в Москве, что в нашем регионе одна и та же "картина". Да и мы с супругом уже не один дом построили, ошибки учтем.

Ответить
Мария II (недвижимость) 4 октября, 14:46 , Москва
                                    

Посмотрите в этом сообществе пост про выбор участка от дамы, которая занимается строительством домов.

Очень полезно и по полочкам.


Ответить
Мария II (недвижимость) 4 октября, 22:35 , Москва
                                    

По Луговой знаю, что реальный ценник (газ рядом либо подведён) около 500тыс за сотку.

Ответить
Алла 5 октября, 08:18 , Саранск
                                    

Спасибо большое. Луговую рассматриваем тоже, но да, дорого. С ремонтом в квартире закончили почти, теперь можно заниматься изучением местности и смотреть не по картам, а воочию.

Ответить
Nata 4 октября, 13:20 , Москва
                                    

Сначала нужно поехать и посмотреть конкретные места по принципу «нравится/не нравится».

Тогда сразу станет понятно с ценами.

В одном и том же населенном пункте цены могут отличаться на 30-40% из-за окружения, вида, состояния участка, доступности к коммуникациям, чистоты документов.

Свет - это последнее, что должно Вас интересовать. Подключение 15кВт - 550 руб.

Подключение к газу тоже одинаково - в среднем 250 тыс.... если это сети Облгаза и низкое давление по границе.

Приведу пример (не нужное Вам направление, но все же):

2 участка 300 метров друг от друга, НО.... один ориентирован на север, по границе с юга соседское строение, подтопляемый, грунтовый подъезд - 300 тыс за сотку, второй такого же размера, ориентирован на юг, с двух сторон пруд, высокий, асфальтированный подъезд - 500 тыс за сотку

Ответить
Алла 4 октября, 14:08 , Саранск
                                    

Спасибо большое за ответ, Ната. С газом в свое время мой отец набегался, это нечто, мы временем не располагаем на беготню, да и зачем, поэтому со светом не знаю, а вот участку без газа сразу "нет", это прямо вот позиция мужа. За пример отдельное спасибо, пока не касались, даже и в голове не было мыслей про подтопляемость участка.

Ответить
Nata 4 октября, 14:56 , Москва
                                    

Это я просто свой пример привела с подтопляемостью.... ищу участок именно у воды.

Участков с газом не существует в природе. Имеет значение только оперативность и стоимость подключения к нему.

С 2015-го года все стало значительно легче. Если не жаль 50 тыр, то помогай-ка от облгаза сам все обежит без Вас.

Ответить
Алла 4 октября, 15:59 , Саранск
                                    

Спасибо большое. У меня отец в 13 году подключался. Мало того что дорого, так ещё котел и трубы нельзя было устанавливать там, где им хотелось. В итоге трубы в кухне идут под потолком почти, это нечто.

И смотрю готовые дома по объявлениям с газом и без. Разница колоссальная в цене, если газ есть в доме, так аж крупными буквами выделяют этот момент. Ладно, будем изучать этот вопрос.

Ответить
Nata 4 октября, 16:38 , Москва
                                    

Участок и участок с домом - 2 большие разницы.

Как человек который построил уже не один дом, я ни когда не куплю готовый.... нет делания платить за чужие ошибки, да и требования к планировке у меня совершенно конкретные.

Газовый котёл и подводку к нему ни когда нельзя было сделать там где левая пятка захотела и сейчас нельзя.

Для того чтобы все было хорошо есть такая штука как проект дома выполненного с учётом СНИПов.

Ответить
Алла 4 октября, 17:30 , Саранск
                                    

Про участок и участок с домом я тоже понимаю, что это разные вещи, смотрю интереса ради, сравниваю цены. И также как и Вы не купим никогда построенный дом, т.к.мы люди не квартирные, всю жизнь жили в домах, построенных самими, под себя, так сказать. И про газ.оборудование знаем не по наслышке, что его нельзя делать так, как вздумается (у отца там налицо самодурство газовиков).

Ответить
Nata 4 октября, 17:39 , Москва
                                    

Вот с чем ни разу не сталкивалась, так это с самодурством в облгазе. Там все чётко.


Ответить