Цена ремонта в цене квартиры
ВопросыКак влияет качество ремонта на цену квартиры?
Например, я хочу продать 3-комнатную квартиру. Она не совсем убитая, но в общем, под ремонт (стеклопакетов нет, ремонт "из СССР", полы линолеум, скрипучие).
В нашем доме продаются ещё две такие же квартиры, как наша. Но в них хороший ремонт. Цена тех квартир - 9 и 9,5 млн. Сколько нужно скидку делать на ремонт? Реально ремонт не меньше миллиона обойдется, так и надо миллион скидывать?
Стасия Карди
больше миллиона...
у нас коммуналка от той что с ремонтом, в одной парадной может и на 6 млн отличаться.
04.10.2019
Ответить
Анна Соболева
При цене квартиры млн 30, возможна такая разница. При цене квартиры, например, моей "убитой" 8, за 14 ни с каким ремонтом аналогичную не продать
04.10.2019
Ответить
Стасия Карди
ну у нас примерно так...если убитая 8, в ремонтом 14...
Если периферия, то например 4 и 8...
Но смотря какой хорошим считать, с техникой, кухней и ванной нормальной точно больше мл - тк это самые дорогие помещения.
04.10.2019
Ответить
Анна Соболева
Не, в Москве я такого не замечала, 6 млн на ремонт - очень много. Я бы тогда взяла убитую и за 2 млн довела ее до приемлемого мне уровня комфорта.
04.10.2019
Ответить
Анна Соболева
Во всяком случае, тот ремонт, который в аналогичных нашей квартирах, стоит не больше 2 млн.
04.10.2019
Ответить
Стасия Карди
Ну да, сложно говорить не имея представления о кв. 6млн конечно хороший рем))
но такие примеры есть. Может у нас коммуналки более убитые и то, что называю хорошим - уже значительно ХОРОООШЕЕЕ))
есть конечно менее различающиеся примеры. Обычный рем, млн 1,5 , ну и 2 как вы говорите, согласна
В любом случае удачи! Мы искали (те что раньше брали и буду искать, если еще брать) с ремонтом, пересмотрели 100 кв в свое время.
Шальная мысль про переделку коммуналки вышла очень затратной (проводка,стены,стяжка, да чего там только не считали. Только двери и окна уже выходили) да и возиться с этим...поэтому понимаю, есть те, кто все переделывает - они да, будут смотреть , как вложение. Ну или так жить))
Удачной вам продажи!
05.10.2019
Ответить
Tashi
Когда покупали свою хотели изначально купить и не делая ремонт жить, соответственно искали с нормальным ремонтом. Такая стоила 9, были варианты 8.6-8.7 с виду вроде норм, но понимали если убрать мебель хорошее только обои, если их снимать то придется не просто переклеивать а делать капитальный ремонт, со сменой проводки, со всеми вытекающими. В итоге с желаемой квартирой не сложилось, у них были сложности с документами, купили убитую за 7.8.
30.09.2019
Ответить
Елена
Качество ремонта влияет если покупателю нужна квартира именно с ремонтом.
Я сейчас продавала свою квартиру, двушку. В доме параллельно продаются еще две двушки и в соседнем таком же доме, продаются тоже 3 такие же двушки. Цены гуляют от 8.3 до 9.8.
Каждый ценить свою квартиру по своему)
Но тут еще роль играет юридическая сторона. Я в своей квартире первый и единственный собственник. Мои покупатели посмотрев другие такие же квартиры, выбрали меня именно по этой причине. В других квартирах собственники были через дарение, наследство и тд, где то были дети собственники. Их это испугало.
Хотя откровенно говоря, некоторые квартиры по ремонту были лучше и дешевле, чем моя.
30.09.2019
Ответить
Анна
поставьте на 500 тыс и ждите звонков и просмотров, потом потихоньку снижайте
30.09.2019
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
на тему продажи есть интересные "наблюдения". сам, будучи продавцом своей недвижимости, не раз задавал вопросы, подобные этому:
29.09.2019
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Цена зависит от очень многих факторов. Не видя квартиры и документов на нее, можно ошибиться. Причем квартиры без ремонта продаются дольше. Чтоб не морочиться, можно выставить свою за любую цену. Будет шквал звонков, повышайте. Не будет, снижайте, пока не появятся.
29.09.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Ремонт на чужих фото и его вид в реальности - два разных ремонта.
Соответственно и надбавка разная.
Для трешки П44 800тыс разницы за квартиру без ремонта и с евро - вполне реально.
Вы уже указали две квартиры с ремонтом, но с разницей в 500тыс. Дело не только в нем, наверное, не глядя и не прозванивая сложно сказать.
Как правило, адекватна рынку более низкая цена. Поэтому ставьте около 8,5 и смотрите на реакцию
29.09.2019
Ответить
Анна Соболева
Да, спасибо. Так и думала 8,5 выставить. За 800 тыс в большой трешке (П44 имею ввиду, у нас меньше, 65 метров) разве что самый минимальный ремонт можно сделать, наверное, типа муниципального. Т.е., получается, если у кого-то ремонт за 1,5-2 млн, он не отбивается.
29.09.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Здесь разные факторы.
Обычно ремонт сделан за несколько лет до продажи = он был дешевле + в нем жили, так что я бы не сказала, что совсем не отбивается.
А перед продажей редко делают полноценный евро. Именно потому, что вы описали.
29.09.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
А где находится ваша квартира? Скоро будем выходить на альтернативу, цена привлекает
Можно в личку
30.09.2019
Ответить
Ольга
Все хотят свой ремонт, кроме тех, у кого на ремонт нет денег. Может просто без ремонта продать, сделав скидку? Меньше гемора (с ремонтом) и быстрей уйдет, тк дешевле, чем у соседей.
29.09.2019
Ответить
Анна Соболева
Ремонт я делать точно не буду, хочу понимать, какую скидку делать.
29.09.2019
Ответить
Natali
Я хочу с ремонтом. Я один ремонт сделала и больше пока не хочу. Поэтому подискиваю с ремонтом, просто что бы можно было жить и надо было только обойки поменять.
03.10.2019
Ответить
Natali
Я свою текущую квартиру купила убитой. 76й год постройки и ни одного ремонта до меня она не видела. Я в ней жила и ремонтировала капитально одновременно, с заменой проводки и труб, заливкой пола и кошкой, которая в этот пол наступала. И предыдущую ремонтировали пока жили потихоньку. А теперь столько детей и мне пофиг на цвет кухни, прилично и ладно. Ремонт мы готовы только в новостройке делать, вот это старое г отдирать и выносить то еще удовольствие, это либо деньги, либо сам.
03.10.2019
Ответить
Ольга
Некоторые умудряются г сделать и новым ремонтом. Столкнулась... Купишь, начнешь жить, а все перегорает, отваливается, треш полный.
03.10.2019
Ответить
Ольга
Я с ремонтом взяла для сдачи квартиры, не мне ж там жить. А вот себе снимаю квартиру. Так это проблема найти там, где надо, то, что тебя устроит. Вот если б я эту квартиру не снимала, а она была моя, почти все б заменила, вплоть до техники..
03.10.2019
Ответить
Natali
Главное не штукатурить и не штробить стены под новую проводку, и пол не заливать. Остальное можно и поменять.
03.10.2019
Ответить
Анна Соболева
Все упирается в деньги и время. Я примерно знаю, во сколько мне обойдется довести квартиру до определенного уровня, и если есть две одинаковые квартиры с разницей в цене как раз на ремонт (время не использования квартиры тоже считаю, конечно), то сделаю лучше сама.
03.10.2019
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.