Покупка квартиры в собственности меньше пяти лет
ВопросыЗдравствуйте, подскажите пожалуйста, собираемся приобрести квартиру в щелково, московской области. Продавец квартиры владеет ею менее трех лет, вернее три года будет 27 сентября. Он второй владелец квартиры. Первый выкупил её у застройщика и продал через два года. Квартира без обременения, но есть одно но и довольно большое. Продавец настаивает на заниженной в договоре купли продаже стоимости за квартиру, так как от полученной выгоды официально признанный по договору он будет вынужден заплатить налог 13 процентов. Покупаем через риэлторов, муж не проверив и не сильно то подумав, подписал дополнение к соглашению по условиям сделки купли продажи в Риэлторской конторе. Оставили пока аванс, сама сделка через месяц. Подскажите, как можно максимально обезопасить себя в сделке от мошенничества или отказа от сделки со стороны продавца? И есть ли возможность отказаться от подписанного документа дополнения, аргументировав данное волеизъявление как то официально? Спасибо.
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
В чужую голову (продавца) не влезешь. Поэтому любые советы на тему мошенничества будут ни о чем. А мошенничество в этом случае может быть не только со стороны продавца, но и со стороны покупателя......
Чем для вас плоха "бумажка", что в договоре будет заниженная цена? Тем, что вас привлекут, как соучастника сговора в обмане государства? Зато на случай реверса и суда по возврату квартиры у вас будет подтверждение, что фактически заплатили больше.
Если у вас нет ипотеки, я бы советовал проверить квартиру и собственника и выходить на сделку, соблюдя процедуру. Если ипотека есть, стоит задуматься и не спешить с покупкой.
Главное - как составлено соглашение? Если это предварительный договор, это одно, если задаток, - другое, если аванс - третье.
Если у вас есть риелтор, вопросы к нему. Если нет, нанимайте.
15.09.2019
Ответить
Анна Соболева
Какая цена вопроса для продавца? Ведь все равно ему платить налог с 0,7 процента от кадастровой стоимости придется. Т.е. занижать ниже 0,7 процента от кадастра нет смысла. Если разница между 0.7 процента от кадастра и реальной ценой покупки, например, миллион, то дополнительно налога придется заплатить 130 тыс... Можете предложить доплатить продавцу на налог и показать полную сумму, можете отказаться от сделки, можете настаивать на продаже с указанием полной цены (но это суды, думаю, нет смысла связываться).
15.09.2019
Ответить
Ирина
Не соглашаться. Это его налоговые проблемы. И не надо их решать за ваш счёт. Мы отказали такому и нашли ещё лучше вариант .
15.09.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
достаточно распространенная практика при продаже новых, да и часто не очень новых домов, вариантов несколько: 1. отказаться, 2.согласиться, 3. предложить увеличить сумму на сумму налога. Максимально обезопасить себя можно тщательно проверив риски на банкротство, дееспособность, супруга/у и тд
15.09.2019
Ответить
Инна Сарумова
Ясно. А что скажете по поводу этого дополнительного соглашения, муж в торопях подписал, что согласен на сниженную стоимость. Говорит на него давил юрист данного риэлторского агентства. На бумажке даже нет печати, в отличии от документа, подтверждающего анасирование. Как безболезненно его расторгнуть?
15.09.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
нужно смотреть и договор аванса и это соглашение, не видя ничего не скажу
15.09.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
квартира нравится? сильно занижают? другие варианты есть? агент у вас есть? ответы на эти вопросы могут развеять сомнения
15.09.2019
Ответить
Анна Соболева
Этот документ о заниженной стоимости в договоре изначально не законный, поэтому не переживайте, заставить Вас купить по одной цене, а в договоре показать другую, никто не сможет.
15.09.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Если есть сомнения,то расторгайте весь договор с АН. Здесь либо доверять либо нет.Юрист должен был не давить,а объяснить риски заниженной стоимости.
18.09.2019
Ответить
Sunflower
не знаю, наверно смотря на сколько занижена. Конечно рискованно, но у нас друзья покупали участок за 3млн, в договоре было 900тысяч, ничего, прошло с тех пор 3 года, дом построили живут себе припевающи, вторую половину участка продали
15.09.2019
Ответить
КатоФей
Я от таких квартир отказывалась ( с неполной суммой в договоре), какое бы выгодное предложение не было.
14.09.2019
Ответить
Инна Сарумова
Уточняю муж подписал дополнение к соглашению, что согласен на заниженную в договоре купли продаже стоимость квартиры
14.09.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Возможно, это чрезмерное любопытство с моей стороны, но не могли бы вы скинуть мне в ЛС это соглашение? Проконсультирую, но его нужно видеть.
Вообще такой документ, официально подписанный, может быть для агентства подсудным. Странно даже.
А в Щелково мы провели отличную сделку, нотариальную с ипотекой.
14.09.2019
Ответить
Алена
Занижение стоимости - действие не в вашу пользу. Если что-то пойдет не так, вы получите только сумму, прописанную в договоре.
Занижение незаконно (уход от налогов) и соглашение о согласии с "занижением", соответственно, тоже.
Забирайте аванс и в следующий раз отказывайтесь подписывать документы, если чувствуете давление. Просто выходите из офиса с текстом "я вам позвоню")))
15.09.2019
Ответить
Анна Соболева
Наоборот, для покупателя нет риска при занижении стоимости. Минус в том, что если захотят продавать в течении пяти лет, опять не смогут показать полную стоимость.
15.09.2019
Ответить
Алена
Правда нет? При расторжении сделки он сможет получить всю сумму или только сумму, прописанную в договоре?
15.09.2019
Ответить
Анна Соболева
Не могу ничего рекомендовать, пока не знаю всей ситуации с документами, возраст продавца, и прочие условия.
15.09.2019
Ответить