Покупка комнаты (не доли) в Москве
ВопросыПрошу совета: имеется небольшая сумма свободных денег ок. 2.8млн, посмотрела, что на эту сумму можно купить комнату, причем рядом с метро. Цель: московская прописка 4-5 человек (можно столько в комнату прописать же?) и сдача в аренду. В ней сами не планируем жить. Смотрела студии в новостройках ок.4млн все примерно, ипотеку мы не рассматриваем, поэтому цена не устраивает, а за 3млн нигде не встречала. Подскажите, кто в этом понимает, какие районы лучше рассматривать, чтобы легче было сдать в аренду, какие подводные камни при сдаче комнаты в коммунальной квартире и как их обойти, и может еще какие советы дадите? Вот поняла пока одно - лучше искать комнату в 2х комн.кв, чтоб хозяев меньше было)) Добавлю: рада буду найти комнату в общежитии, но не видела такие в продаже, где их искать?
Мимими
Новая Москва, ЖК Москвичка. Посмотрите, там куча студий была на продажу. Я в свое время на котловане взяла за 2,6 млн. Сейчас цены конечно выросли, но вдруг. Метро рядом и все-таки студия не комната, меньше геморроя.
Либо ищите от Коммунарки до Троицка варианты. Троицк тоже уже в составе Москвы. К 2023г туда тянут метро. Новостройки как грибы растут можно подыскать что-то под ваш бюджет.
11.09.2019
Ответить
юля
А за какую цену можно купить? Как-то смотрела у ПИКа и не видела дешевле 3.8млн. Может подскажете где посмотреть и у какого застройщика?
11.09.2019
Ответить
Елена Стороженко
Я думаю можно уложиться. Квартира в любом случае лучше чем геморрой с соседями.
Ищите.
11.09.2019
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Ориентируйтесь на комнату в квартире. С соседями не обязаны согласовывать. Лучше сдаются комнаты в чистом состоянии с набором мебели и техники для жизни, ближе к метро, минимальным количеством соседей. На количество соседей влияет денежная ситуация людей, способная изменить их место проживания и при этом не важно двушка это или четырешка.
Моя клиентка собиралась продавать комнату в коммуналке. Хотела, вроде,
3 млн. Комнату эту раньше она сдавала. Если потяните эту сумму, напишите мне в личку. Мои услуги для вас по этой квартире бесплатны, оплачивает продавец.
10.09.2019
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Переговорил с Лилей (это собственница комнаты). Она решила пока повременить и вернуться к продаже комнаты через 2 года, когда ее дочь школу окончит.
Но, думается, в имеющуюся в у вас сумму должны уложится. Понадобится помощь с проверкой, обращайтесь.
11.09.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
В общежитие комнату вам будет сдать сложнее,чем комнату в ком.квартире.Спрос на все то,что в пешей доступности от метро.Самые нижние комментарии в корень неверные.
09.09.2019
Ответить
юля
Поняла, спасибо большое! А как быть с соседями при сдаче комнаты, какой выход?
10.09.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Вы имеете право сдавать комнату без согласия соседей.Вопрос в том,какие соседи.....
10.09.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
К сожалению....никак..образ жизни ,как правило,узнается ,когда уже сам в комнате проживаешь.
10.09.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Комнату в двушке за эти деньги вряд ли купите,
В трешке вполне.
Чтобы сдавать смотрите такую, которая сейчас сдается + желательно, чтобы все сдавались.
Принцип - от метро пешком, минут 15-20.
09.09.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
В общежитии не советую, да и не так часто они продаются. В Москве это обычно дома с коридорной системой, если слышали о таких. Этаж, длинный коридор, вдоль него комнаты, в концах санузлы. Когда будете искать, сами увидите, что комнат в коммуналках больше, чем в общежитиях.
Документы нужно правильно собрать для сделки и проверить. С комнатой больше подводных камней, чем с квартирой.
Мы сейчас оформляем документы на комнату с клиентом с бб. Будем продавать. Сдается, к слову. Двадцать метров, место удачное.
И здесь ещё одна девушка продает комнату. Тоже сдает. Все собрано. Если интересно, могу вас связать.
10.09.2019
Ответить
Тали
А по поводу сдачи комнаты. По моему как раз в общежитиях самый ходовой вариант и студенты приличные и девушки/женщины работающие, молодые семейный пары. Все же мои знакомые, ещё в студенческие время в комнаты в квартирах тоже как то опасались селиться , либо где все студенты, без хозяев, либо комнаты в общежитиях. А подводные камни такие же как и при сдачи квартиры, главное договор на 11 мес, прописать все пункты в договоре, вплоть когда приезжать за деньгами, просрочка, оплата во время их отпусков, ещё советую мелким шрифтом, типа залог не возвращается при ущербе, если ранее 11 мес съехал, даже домашних животных четко можно или нет, даже каких именно.
09.09.2019
Ответить
Откорней Докончиков
Придется получить согласие соседей на сдачу в аренду. Гемор жуткий.
09.09.2019
Ответить
юля
Где-то вычитала, что можно сделать временную регистрацию арендаторам и типа никаких проблем, так или нет это, не знаете?
09.09.2019
Ответить
Откорней Докончиков
Знаю. Регистрация делается на госуслугах и ФМС. Налог платить готовы? Если все взвесить, гемора в разы больше чем плюсов. Если бы так вопрос стоял, рассмотрела бы ипотеку или Подмосковье. Зачем вам московская прописка?
09.09.2019
Ответить
Sunflower
Я знаю, но это же общедоступный блог, в котором допускается обсуждение и комментарии.
Вы же не написали про 4%, а автор может этого не знать, потому как это не везде так, поэтому и уточнила.
И про пенсию - до 12000р ее сразу после прописки в Москве поднимут (в регионах она часто ниже).
09.09.2019
Ответить
Sunflower
И регистрацию в мфц делают за 30 мин.
Всмысле заявление принимают. Тоже ничего страшного, делай каждые 6 мес, чтоб не рисковать с длительной.
09.09.2019
Ответить
Откорней Докончиков
Лечение и в Подмосковье сейчас с квотами нормальное. Пенсия с московскими надбавками начислится после 10 лет прописки в Москве и по стажу нужно уточнить в ПФР.
09.09.2019
Ответить
юля
Нет, какое ей нужно, только москвичам. Мы живем в регионе, здесь минималка 8.5т.р, а даже без прописки 10 лет, все равно тысячи на 4 у нее сейчас больше, копейки, но пенсионеры и этому рады, папе до пенсии как раз 10 лет.
10.09.2019
Ответить
Откорней Докончиков
За вашу сумму ничего ближнего, если только увеличить бюджет. Звенигород, Голицыно. В пределах малой бетонки и на ней. Может быть в новой Москве, кстати Троицк и иже с ним. И сдадите там (за гроши) и прописка.
09.09.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Гемор есть, безусловно. Хотя мои клиенты, у которых есть/была комната, - все ее сдают (или сдавали).
Но с налогами-то в чем проблема?
Установил приложение на телефон и платишь 4%.
09.09.2019
Ответить
Тали
Все таки именно в квартире мне кажется потом продать трудно будет. И какие соседи? Вдруг там никто из арендаторов надолго не задержится? По мне так может лучше искать комнату в общежитии. Сразу спрос на аренду больше. Или малометражку в общежитиях семейного типа или в бывших общежитиях. Не стала бы с коммуналками связываться.
Не в Москве, а в другом городе не далеко от Москвы многие знакомые комнаты в общежитиях покупали. Даже кухни в комнатах делали, сами жили и сдавали по цене практически студии.
09.09.2019
Ответить
юля
Я только рада буду найти комнату в общежитии, но нигде не видела ни на авито ни на циане, где их искать? Но Москва принципиально, т.к прописка нужна.
09.09.2019
Ответить
Тали
Там же и искать Авито, юла, циан. Может в Москве уже общаг мало осталось или можно чуток подождать , к лету может быть будет больше т.к может кто то сдает студентам, а те летом заканчивают учиться, уезжают и комната продастся летом. В Твери где я раньше жила общаг валом и цены маленькие
09.09.2019
Ответить
юля
Я и не тороплюсь, просто вот реально не встречались, но буду тогда искать, действительно, общежитие - это немного другое и проблем вроде как меньше
09.09.2019
Ответить
Тали
Там даже прописка выглядит как обычная квартирная и доки тоже, просто вместо квартиры указана комн. Например лен.шоссе д.25 комн.15.
А в квартире прописку по идее нужно делать с согласия всех собственников. Нету же такого понятия в квартире как комната 1 или 2 , прописывают тогда именно в квартиру
09.09.2019
Ответить
юля
Вот про это не знаю, но вроде бы когда покупаешь именно долю в квартире то, да, во всем нужно согласие, а когда комнату в коммунальной квартире, то не нужно.
09.09.2019
Ответить
Тали
Вот про коммунальные квартиры не знаю, как их сейчас по бумагам поводят это же не квартира и не общежитие
09.09.2019
Ответить