Консультации по недвижимости
ВопросыМногие знают меня по постам в этом сообществе.
Многие обращались ко мне лично.
Здесь были два поста с моими консультациями по недвижимости.
Пора создать третий! 🤝
Задавайте ваши вопросы по любым темам в недвижимости. Ответы бесплатны.
А я, в свою очередь, попрошу у вас обратной связи. Лучше в личном сообщении ☝️я готовлю объемный материал о своей работе. Мне нужны ваши истории о негативном опыте в работе с агентами (риелторами). Спасибо!
Леля
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Мой муж - собственник квартиры. В ней прописана его бабушка 85 лет, с нами она не живёт (живёт уже много лет в спец.пансионате для психически больных, там у нее временная прописка). Хотим квартиру продавать. Можно ли выписать бабушку? И прописать ее в другом месте?
27.10.2019
Ответить
ДашулЯ
Добры день. Сколько примерно будет стоит убитая Сталинка, около 90 кв в районе садового кольца?
08.10.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Добрый день.
Очень по-разному.
Напишите в личку улицу, этаж и этажность, количество комнат, ванна - отдельно ли комнатой или на кухне, сколько метров. Какой санузел.
Кухня - сколько по площади.
Какие перекрытия (деревянные или ж/б), какая высота потолков.
Сколько собственников, есть ли дети; сколько лет в собственности.
Убитая - просто долго жили без ремонта (чистая, но старая) или видны серьезные огрехи (залитая и т.д.).
Вообще мы ищем клиенту, в центре, и 90 метров - это интересно.
08.10.2019
Ответить
Нина
Добрый вечер, какие риски купить квартиру по доверенности у дочери владельца квартиры, она единственная дочь.У дочери гражданство канады, российского паспорта нет. Доверенность сделана в Канаде. Матери за 80 лет. Квартира в Москве.
29.09.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Добрый день.
Основные риски - точно ли мать в добром здравии и не будет ли оспаривать сделку, заявляя, что намерения изменились.
Также стоит вопрос подлинности доверенности.
Конечно, квартиры по доверенности стоят дешевле, но здесь стоит несколько раз подумать, можете ли вы эти риски устранить.
Многое зависит от личности участников.
29.09.2019
Ответить
Ксюша
Добрый день! Мне нужно оформить квартиру в собственность. Компания-застройщик су-155, они банкроты. Какой мой алгоритм действий? Хочу все оформить сама (оформление через суд). И нужно ли в этом случае платить налог 6 тыс? Все говорят разную информацию...я запуталась((
16.09.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Добрый день.
Нужно просмотреть исходные документы.
Проверить, нет ли дела по вашему объекту.
Составить исковое заявление.
Налог 6 тысяч? Вы имеете в виду госпошлину при подаче иска?
16.09.2019
Ответить
Ксюша
Да, наверное, госполина точно. Меня вообще интересует, что я должна оплачивать. Все говорят по-разному.
Документы у меня все стандартные - договор купли-продажи, договор уступки прав, акт передачи, чеки. Все есть. Куда бежать не понятно. Застройщик банкрот, это стандартная процедура получения собственности, как я понимаю и у юристов проблем не возникает, а вот мне ничего не понятно)))
17.09.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Куда бежать и как составить исковое заявление, я вам точно не подскажу.
Решения суда и свидетельство о праве собственности уже после заседания я, конечно, видела, когда покупали такие квартиры клиентам.
А на этом этапе не работаю и не планировала.
Всё-таки за иском, по вопросу, в какой суд, и по порядку уплаты пошлины я бы сама обратилась к юристу.
17.09.2019
Ответить
позуша(ну очень хороший репетитор по биологии!)
Здравствуйте! а я задам такой вопрос: я ищу большую квартиру- от 110 квадратов, ближайшее подмосковье( желательно северо-запад) , на этапе стройки, или у застройщика в готовом виде. Без ремонта! и цена до 15 млн.где такую посмотреть?
09.09.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Добрый вечер!
На каком расстоянии от МКАД?
Близость общественного транспорта важна?
09.09.2019
Ответить
позуша(ну очень хороший репетитор по биологии!)
К мкаду нет привязки,а вот общественный нужен-не более 20 мин на транспорте до метро
09.09.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Интересный вопрос.
110 квадратных метров далеко не везде есть.
Посмотрите Митино Парк, если рассматриваете Пик. По бюджету наверняка будет выше, но есть варианты скидок.
Те же Изумрудные холмы, где я сейчас ищу.
Микрогород в лесу на Пятницком.
У всех есть свои минусы. Именно рекомендовать я бы не стала, скорее просто как инфо к размышлению
09.09.2019
Ответить
Юлианна
Здравствуйте, скорее всего не ваша тема, но вдруг..есть программа для тех у кого 2й и далее ребенок рожден с 1.18 года, ипотека под 6%, в новостройке.и вот условие -Приобретаемая недвижимость
жилое помещение
, реализуемое юридическим лицом (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) по договору:
-долевого участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору);
-купли-продажи (первая продажа).
Вот последний пункт, купля продажа(первая продажа), это если физ.лицо купили квартиру от застройщика, а потом ее продает(первый раз продается), то эта недвижимость тоже подходит под ипотеку6%?
Это скопирована с банка втб
04.09.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
От физлица не пройдет.
Продажа будет уже не первой, а второй.
Суть в том, что вы инвестируете в первичку. Покупаете на этапе строительства или готовое жилье, но у застройщика.
А вторичку не субсидируют.
05.09.2019
Ответить
Аня
Здравствуйте! Какое хорошее предложение)
Интересует район площади Ильича- крестьянская застава, ул. Нижегородская, новые дома монолитно кирпичный, с консьержем. Двушка, от 50 КВ. За сколько реально сейчас ее взять?
04.09.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Двушки такого плана бывают 50-52 м, а больше уже 60-64. Поэтому два диапазона по цене - около 12-13 и далее ~15 млн.
05.09.2019
Ответить
Аня
спасибо большое за ответ!
минимум 12 млн)
буду копить, потому что еще недавно встречались цены и в 11-11.500.
но сейчас цены ощутимо подросли.
05.09.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Это приблизительная оценка, все очень сильно зависит от ситуации. И ремонт, и документы, и срочность. За 11 сейчас вряд ли, только голые стены. Ближе к 12 возможно.
+ Именно сейчас цены высокие, да. Ждём новых более адекватных предложений, но на сильное снижение не надеемся
05.09.2019
Ответить
Аня
мы как раз ищем максимально без ремонта, потому что все равно все будем переделывать.
даже если цены подвинется на 500, то уже будет хорошо)
05.09.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
В личном сообщении написала об универсальном подходе, используйте)
09.09.2019
Ответить