Как передать деньги/купить квартиру
ВопросыМы покупаем квартиру у наших соседей. Общаемся на уровне привет/пока с ними. Посредников у нас ни у кого нет. Мы платим за квартиру живыми деньгами. Деньги пока на счету... хотели арендовать ячейку в банке, положить туда деньги, и т.д. Столкнулись с тем, что в нашем банке... нет свободных ячеек... освободятся не скоро, а продавцам уже нужны деньги... Муж хочет просто в момент подписания договора купли-продажи передать деньги в обмен на расписку и договор и типа мы сразу поедем в МФЦ все это регистрировать... Но у меня есть сомнения, например, в МФЦ чего-то не будет хватать или еще что-то... и останусь я с кучей бумажек просто... Как себя обезопасить в данном случае? Как вообще происходит эта процедура передачи денег? У меня вариант - делать сделку через нотариуса тогда, но продавцы не хотят... Те подписать там договор, отдать деньги... Просветите плз, мне кажется я что-то упускаю...
В_ж_и_к
Вы документы на квартиру проверили?
Я знаю, что можно взять небольшой кредит в банке на покупку квартиры (типа не хватает). Под этот кредит банк квартиру проверит ОТ и ДО, получается надёжно и бесплатно.
Если вы собираетесь показать всю сумму.
20.08.2019
Ответить
Sunflower
Да Вы что какая наличка, да еще до регистрации!
Они в любой момент отзовут из росреества договор и останетесь ни с чем.
Отткрываете в банке аккредитив 2500р стоит. Условие открытия переход права собственности.
Подписываете договор, переводите туда деньги. Сдаете договор на регистрацию. После получения документов с регистрации, продавец сам едет в банк и забирает деньги показав зарегистрированный договор и выписку из росреестра.
Мы так две квартиры продали и одну купили.
15.08.2019
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Ну лучше ячейку... все равно вам со счета снимать деньги. Просто отъедете в другой банк или другое отделение вашего банка...
14.08.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Ячейку или аккредитив обязательно.
Банк стОит поискать, плюс нужно внимательно изучить договор аренды сейфа (или поручения на открытие аккредитива).
МФЦ работает по принципу "документы от заявителя". Что принесете, то и отправят. Порой оно консультируют насчёт документов, но часто неграмотно. Никакой ответственности за сбор полного пакета они не несут.
Нотариус в корне не изменит ситуацию. Есть вариант расчетов через него, но на самом деле этим вариантом не пользуются.
Вы точно уверены, что все моменты по аренде сейфа /открытию аккредитива, а также по тексту самого дкп сможете отследить?
То, что продавцу нужны деньги уже сейчас, не значит, что нужно срочно бежать и проводить сделку второпях. Быстро получает деньги (или квартиру) тот, кто аккуратно составит документы и правильно их подаст в регпалату.
Если нужна помощь, напишите в ЛС.
13.08.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
По конкретике - могу проверить дкп и договоры аренды и помочь с регистрацией (если нужно), без выезда и личного присутствия, если это важно.
Конечно, также могу помочь и сопровождением.
Вы с этим, вероятно, не сталкивались, но банки и МФЦ далеко не всегда корректно составляют договоры. И особенно неприятно это при безналичном расчете и электронной регистрации.
13.08.2019
Ответить
Лимончелло
Подскажите, правильно ли я поняла, что расходы на ячейку/аккредитив и госпошлину за регистрацию несет покупатель обычно?
14.08.2019
Ответить
Ася
Аккредитив, деньги им упадут на счёт после регистрации права собственности. Очень удобно.
13.08.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Ячейка или аккредитив, если не хотите остаться без денег или квартиры. И при регистрации может быть приостановка(не остановка).
13.08.2019
Ответить
IrSo
А банк в городе только один? Вам же все равно нужен нал и в принципе, ячейки везде стоят примерно одинаково, но с ней реально спокойнее.
13.08.2019
Ответить
Лимончелло
Да не один... но за перевод тоже ведь надо платить и я не уверена, что так легко найти эти ячейки...
13.08.2019
Ответить
IrSo
А зачем переводить, в своём банке сняли, приехали в другой и там открыли ячейку, вы ведь в любом случае должны будете снять деньги, перед тем как их положить в ячейку, там и банк будет 3 стороной. Вы же кладёте деньги в ячейку в присутствии покупателя и сотрудника банка.
13.08.2019
Ответить
Лимончелло
Спасибо, наверное так и сделаем. Правда стремно с деньгами перемещаться...
14.08.2019
Ответить
Анна Соболева
Чем ездить с деньгами, лучше все-же заплатить банку за перевод. Если, конечно, банк не заблокирует снятие наличных на месяц.
17.08.2019
Ответить
Анна Соболева
Мы делали и так, как Вы пишете в начале (деньги отдавали в день сделки), но это большой риск всё-таки, если у Вас нет юриста или риэлтора, крайне не рекомендую так делать.
15.08.2019
Ответить
Хельга
А если будет остановка при регистрации? Деньги обратно вы точно получите?
13.08.2019
Ответить
Лимончелло
А в какой момент отдали деньги? Стремно конечно с мешком денег ходить хоть и сумма скромная для Москвы...
13.08.2019
Ответить
Дарья
Когда документы в окошко дали, у нас все проверили, сказали, что забирают на проверку, что так на первый взгляд все норм. Вот тогда мы и передали. А продавец прям в зале без проблем пересчитал, руки пожали и разъехались.
14.08.2019
Ответить
Дарья
Но у нас продавец просто известный, скупает и перепродает недвижимость, там репутация. Вам либо 100% проверить документы, что вот прям супер точно все пройдет, что не будет приостановки. Что вдруг че потребуется, приедет ли продавец к вам с нужным документом? Им срочно нужны деньги? Это только их проблемы, вы должны и о себе думать, у вас то лишних мульенов наврятли найдется в случае чего.
14.08.2019
Ответить