Квартира в которой несовершеннолетние собственники
ВопросыСитуация такая: квартира сейчас муниципальная, приватизируем ее на маму, папу и двух детей 4 и 7 лет. Папе оооочень хочется переехать в дом, который он хочет построить с нуля. Как можно сделать, естественно, законным путём? Можно ли обменять или продать с целью покупки для всех челнов семьи? Знаю, что в теории это возможно, интересно на практике это возможно? Дом будет большего размера, практически в такой же близости от метро, сада и школы и поликлиники. Одобрят в органах опеки?
Если допустим будет обмен, этом роле или сложнее оформляется?
Татьяна Специалист по недвижимости
1. не забудьте, что при продаже ранее трех лет от начала владения будет налог 13%
2. опека не даст согласия на продажу без покупки другого жилья детям и на счет нельзя, доля 1/4 достаточно много. ООП не соглашаются на воздушное жилье
3. обмен на что?
22.05.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
муниципальное жилье можно поменять только на муниципальное, жилье в собственности или продажа через ооп или обмен (но обмен в этом случае приравнивается к продаже), так что опеки не избежать
22.05.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Построить с нуля органы опеки с большой вероятностью не дадут. Но поговорить все равно можно. Иногда они очень жестки, а иногда по-странному лояльны.
По практике должны разрешить одновременную продажу квартиры и покупку дома с выполнением в нем долей детям. Для этого на дом должны быть правильно оформлены все документы, а это, к сожалению, большая редкость.
Что лично мне не нравится в таком шаге: у детей в доме будет жилая площадь, значительно больше, чем в квартире. Если захотите впоследствии обменять дом на квартиру снова, то может быть очень нелегко найти такую, которая будет проходить и по цене, и по площади, и чтобы в ней для совершеннолетних осталась существенная доля.
Нужно как следует просчитать этот момент.
21.05.2019
Ответить
Nata
«Построить с нуля» на деньги от продажи квартиры? Нет конечно же.
Продажа квартиры возможна только при условии покупки детям равноценной недвижимости.
21.05.2019
Ответить
Fabiana
С детьми допускается только прямая сделка сразу с выделением доли в собственность, не меньшей чем была. + не допускается ухудшение условий (дальше от садов, школ, поликлиник и т.п)
21.05.2019
Ответить
Елена Стороженко
Прямая сдела это выделение долей сразу? Или это когда продажа и покупка в один день?
21.05.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
продажа с покупкой в один день и в дкп при покупке сразу доли детям, это неразрывный процесс
22.05.2019
Ответить