Ячейка в втб и альтернатива
ИпотекаКто брал ипотеку в втб по альтернативе? Может подскажите-цепочка 2 квартиры. А покупает квартиру у Б, Б покупает квартиру у В. У А ипотека в втб. А закладывает в ячейку свои и кредиьные деньги. Чтобы В забрал эти деньги, должен банку предоставить ряд документов -требование банка. В чтобы себя обезапасить хочет заключить договор с независимой компанией стоимостью 12 тыс плюс доверенность. Но в эту стоимость включена госпошлина на перерегестрацию и ускорение этого процесса.
Какие риски для А в этом случае?как можете прокомментировать такую ситуацию?
Мария II (недвижимость)
Обычно эти расходы несёт Б, а не В.
Вы его как-то сильно озадачили, раз он на это соглашается.
Схема стандартная, дополнительных рисков никаких, если вы все внимательно проверили и схему сделки представляете. А также хорошо понимаете, где, что и как должно быть прописано.
Недавно проводили сделку с девушкой с бб в ВТБ. Простейшая сделка, ипотека, продавец 1 взрослый собственник, при этом аккредитивное поручение составляли полтора часа. Переписывали три раза (это зависело от сотрудника банка).
А у вас альтернатива. Так что лучше возьмите на сделку опытного участника сделок или агента. Всем сэкономите время и спокойствие.
15.05.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
И по существу: регистратор не уменьшает срок государственной регистрации перехода права собственности. Он уменьшает срок доставки ваших документов в регпалату и из нее.
15.05.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
А оплачивает расходы на фирму посредника за СВОЮ квартиру, Б за СВОЮ, если на вас вешают расходы (верно я поняла что А это Вы?), то Вас извините надули
16.05.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
сия операция производится по согласию сторон, если вы все трое согласны, то как платить по совести я вам написала, если вы готовы прогнутся, то это ваше решение. Это к вопросу для чего нужен риэлтор, такие вещи обсуждают специалисты и правильно доносят информацию до сторон
16.05.2019
Ответить
ИринаРиэлтор
Татьян? А чем надули? За услугу платит покупатель-так?, два покупателя А и Б они и оплачивают, А покупает у Б и оплачивает регистрацию, Б покупает у В и тоже оплачивает -В- по итогу получает деньги и НИЧЕГО не оплачивает, он конечный продавец, так что все верно...
18.05.2019
Ответить
ИринаРиэлтор
Просто если бы Виктория реально обратилась за помощью к спецу, вопросов бы не было, и все это было оговорено далеко до сделки, ранее где-то в одном из постов, если мне память не изменяет, Виктория писала, что риелтор у неё есть... но.....
18.05.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Виктория, вот вы меня извините, ну не проще было бы нанять агента, чем вот так каждую ерунду выяснять на сайтах.
Естественно доступ к ячейке по документам подтверждающим переходы по двум квартирам. Эта независимая компания называется регистраторами, по сути вы им за ноги платите. Никакого ускорения они не делают, регистрация идет строго в рамках регламента.
Да никаких для А рисков, ну кроме неверных консультаций в инете. Хотите платить регистраторам платите, это расходы А и Б, гипотетически экономите время на привоз-отвоз документов из-в МФЦ - росреестр и типа контроль, но по факту его нет. Можете в мфц сдать, примерно тоже самое на выходе будет, только дешевле на 10 тыс + цена доверенности.
И это схема для всех банков одинаковая
14.05.2019
Ответить