Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. 1 Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch.
Сообщество Квартирный вопрос

ЗАПИСЬ

Мари 28 августа 2018, 18:49 , Москва ···

Продажа и покупка квартиры).

Девочки, помогите, в первый раз в жизни продаём и покупаем жильё. Так сложилось, что мы можно сказать меняем нашу однушку на двушку с доплатой. Какие документы собирать нам, а главное где. И какие просить документы у тех людей с которыми *меняемся*.

Собственник у нас один. Прописан тоже один собственник. Дети взрослые, больше 18 лет. Там 2 собственника, дети тоже взрослые, есть прописанные внуки и дети в квартире.

1

КОММЕНТАРИИ

ИринаРиэлтор 29 августа 2018, 11:22 , Москва
                                    

«Какие документы нужно собирать?»- все зависит от правоустанавливающих документов и средств на покупку, если у Вас доплата ипотекой-то список по покупаемой квартире Вам назначит банк, если наличными доплата, то это уменьшает пакет документов, но опять же, какова ситуация у Ваших продавцов? 2 собственника-на основание чего они владеют? Сколько им лет? Кто прописан ещё? Любую ситуацию нужно разбирать детально, а так получается пальцем в небо, можно насобирать документов,-потратить время, силы и средства, а в итоге что-то будет лишним, а чего-то не хватать....

Кто несёт расходы по сделке, при наличии двух собственников, вам нужно нотариальное заверение договора, куда выезжать будут продавцы??? И ещё множество вопросов есть для грамотного проведения сделки...
В общем, могу рекомендовать обратиться к специалисту, который подготовит и проведёт сделку, сэкономит вам силы, нервы и средства...)))
Ответить
Михаил сделки с недвижимостью 29 августа 2018, 10:26 , Москва
                                    

Когда люди пишут обмен, это может быть по факту и не обмен. С этим постоянно в своей работе риелтора сталкиваюсь.

В любом варианте, и в вашем, в частности, поймите, ох как много тонкостей имеется. Это для тех, кто в этом разбирается. Поэтому советы правильные давать нужно по конкретной ситуации, а не обо всем и в результате ни о чем.

Загляните в мой дневник, может что то частично и найдете. Или пишите в личку.

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 28 августа 2018, 23:15 , Москва
                                    

сегодня на сайте день "сам себе риэлтора"?

мену лучше делать через два договора купли-продажи, и в двушке договор будет нотариальный

список документов из сбера это круто, только зачем вам лишние документы? чтобы лишние деньги потратить? потратьте их на того кто вас грамотно проконсультирует и организует сделку

Ответить
Мари 29 августа 2018, 08:29 , Москва
                                    

Татьян, я ещё раз повторюсь, мы никогда раньше этого не делали, поэтому я тут и спросила. Судя по большинству комментариев лучше обратиться к специалисту. Хотя те люди я уверена очень порядочные. Да и будем жить мы в одном доме, в одном подъезде, только меняемся квартирами.

Скажите, пожалуйста, в личку сколько будут стоить Ваши услуги при оформлении сделки? И помощь в сборе документов.

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 29 августа 2018, 08:53 , Москва
                                    

Напишите, плиз, в личку, чтобы не потерять, отвечу вечером

Ответить
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла) 28 августа 2018, 23:58 , Москва
                                    

И какие же там лишние, за которые надо заплатить и не придётся платить с риэлтором?

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 29 августа 2018, 00:00 , Москва
                                    

зачем например документы бти? зачем оценка?

опять же под каждую ситуацию нужны свои документы, то что нужно для совместнонажитой не нужно для единоличной и наоборот, при дарении нужны одни заявления, при наследстве другие

Ответить
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла) 29 августа 2018, 00:18 , Москва
                                    

Про оценку я написала, что исключить. БТИ надо обязательно - знать, что покупаешь.

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 29 августа 2018, 00:26 , Москва
                                    

нет, бти не обязательно, вы без бти не видите что покупаете? эти документы не обязательны для совершения сделки, но расходы на их получение и временные и денежные высокие. План квартиры и без бти можно увидеть, главное знать где

Ответить
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла) 29 августа 2018, 00:41 , Москва
                                    

Для сделки не обязательны, но нужны. Как инструкция к телевизору, вроде и не обязательно, но желательно.

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 29 августа 2018, 00:48 , Москва
                                    

НЕ нужны. Для чего они по-вашему? в росреестр их предоставлять не нужно, если сделка не ипотечная и не опека, то они не нужны больше нигде

то есть на всякий случай, на ненужный документ потратить месяц на получение и от 5 тыс рублей. Разумно. Риэлтор однозначно не нужен, а ненужный документ пусть будет )))

Ответить
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла) 29 августа 2018, 01:12 , Москва
                                    

Вам не надо, а мне несколько раз нужны были;) Потом за свой счёт делать?

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 29 августа 2018, 07:16 , Москва
                                    

это прежде всего не надо продавцу, вам если надо, да за свой счет на СВОЮ квартиру. Документы бти, законным способом, очень часто можно получить только после выхода инвентаризатора (по закону вы обязаны каждые 5 лет проводить инвентаризацию), это долго и дорого, можно взять через посредников, это намного быстрее, но еще дороже. Любое требование покупателя документов, которые не нужны по закону, удовлетворяется за счет покупателя. Как-то так. А план квартиры, повторюсь, можно увидеть в другом месте, и это и дешевле и быстрее )))

Ответить
Мария 29 августа 2018, 14:53 , Саратов
                                    

А где можно получить план квартиры,в БТИ ?(квартиру уже купили но ее техпаспорта и плана нет в УК,нашла в интернете маленькую картинку,но никаких красных линий и т.п. там нет,а хотелось бы знать какие стены несущие,что можно переделать)

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 29 августа 2018, 22:52 , Москва
                                    

в тех паспорте не будет информации о стенах, за этой информацией нужно в отдел архитектуры обращаться и вообще прежде чем что-то переделывать самое верное нарисовать на бумаге (хотя бы от руки) и пойти узнать, а то стена может быть и не несущей, но ваша переделка потом не узаконится

Ответить
Мария 30 августа 2018, 08:21 , Саратов
                                    

Спасибо,мы решили ничего не переделывать,но на перспективу в архитектуру обращусь за планом

Ответить
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла) 29 августа 2018, 10:04 , Москва
                                    

Нам оба раза эти документы предоставлял продавец, сам покупатель их заказать не может, пока квартира не его. А это важно, посмотреть, что на плане нет «красных линий», например. С неузаконенной перепланировкой могут возникнуть проблемы и это влияет на цену.

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 29 августа 2018, 22:54 , Москва
                                    

по москве может и сам заказать, сейчас полно посредников за 2 дня достающих эти документы. Если у продавца нет, то сомневаюсь что он побежит заказывать ради красных линий, перепланировки часто видно и без бти

Ответить
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла) 29 августа 2018, 23:46 , Москва
                                    

Часто видно, а иногда даже и не догадаешься, пока сам не решишь продать.

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 30 августа 2018, 07:08 , Москва
                                    

что-то слабо вериться, что перепланировку с красными линиями не возможно заметить. в егрн план есть

Ответить
Ольга 28 августа 2018, 23:14 , Москва
                                    

Доброй ночи. Если хотите можете в личку написать ситуацию поподробней, какие документы уже есть на руках и подскажу какие документы попросить ещё. Какие могут быть подводные камни именно в вашем случае. Может на электронку скинете, чтоб наверняка. Денег просить не буду, не беспокойтесь, проконсультирую просто так. Опыт риэлтерства более 10, но сейчас работаю несколько в другой сфере. Если что-то очень сложное будет подскажу хорошего специалиста. За просто оформление много не берут.

Ответить
Мари 29 августа 2018, 08:24 , Москва
                                    

Ольга, здравствуйте, спасибо вам большое. Точный ответ и начало сделки намечено после 15 сентября. Скажите, пожалуйста, сколько примерно стоит оформление сделки ( помощь в сборе и проверке документов) у вашего специалиста?

Ответить
Ольга 29 августа 2018, 09:21 , Москва
                                    

Здравствуйте. Если хотите сразу специалиста, давайте в личке Вам напишу, сами всё обсудите. Но судя по вашим комментариям, живёте в одном доме, т.е с соседями меняетесь. Проще простого самим сделать. Можно и не тратится. Какие документы нужны для регистрации сделки Вам расскажут в любом МФЦ или на горячей линии Росреестра. А какие с продавцов попросить для успокоения души, можно и так разобраться, если хоть бы первичные документы видеть. В любом случае вам решать. Если нужен будет совет или телефон, пишите в личку

Ответить
BиKтория 28 августа 2018, 20:41 , Краснодар
                                    

Как это не смешно,но справка от психиатра нужно попросить.

Лучше заплатить деньги грамотному юристу из этой сферы))))
P.S.Может всплыть что угодно,о чем вы и подумать не могли((( Бывает приватизацию делают,а человек в тюрьме сидит и его обходят...
Ответить
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла) 28 августа 2018, 19:14 , Москва
                                    
Самый простой способ - посмотрите пакет документов, который требует сбер при покупке жилья.
Попросите этот набор с продавца (и подготовьте сами), исключив данные о финансовой благонадёжности покупателя и оценку квартиры.
Ответить
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла) 28 августа 2018, 20:12 , Москва
                                    
Я писала свой опыт продажи квартиры без риэлтора. Там правда ребята были с ипотекой, но кое-что может и вам пригодиться.
Покупали потом тоже сами и без риэлтора. Но после переезда сразу с головой в ремонт и написать некогда было, а сейчас уже плохо помню.
Ответить
Nata 28 августа 2018, 20:20 , Москва
                                    

Не путайте продажу с покупкой. Это две большие разницы.

Ответить
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла) 28 августа 2018, 23:56 , Москва
                                    

Я и покупала сама. Квартиру с очень непростыми документами. Два раза.

Ответить
Nata 29 августа 2018, 07:14 , Москва
                                    

Вот и поделитесь с девушкой знаниями..... если времени не жалко

Ответить
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла) 29 августа 2018, 10:05 , Москва
                                    

Именно так я и сделала. Я бы начала именно с этого, а потом уже по обстоятельствам.

Ответить
Nata 28 августа 2018, 19:16 , Москва
                                    

А мне вот интересно..... ну собрали они пакет документов...... а откуда они узнают, что и в какой «бумажке» смотреть?

Ответить
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла) 28 августа 2018, 20:07 , Москва
                                    

Давайте откровенно, плясать надо от выписки. Если квартира в одной семье и досталась им по приватизации 20 лет назад. Это один вариант. Если там что-то посложнее - другой вариант. Получат документы на руки - почитают форумы или здесь спросят, что ещё проверять. Это как отправная точка. Ничего там сложного и никаких хитростей в "бумажке".

Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры) 28 августа 2018, 20:37 , Домодедово
                                    

хитростей нет?.. это Вы зря. хитрости на каждом шагу, и при исходной приватизации тоже.

не имея навыков работы и чтения документации я бы не полезла сама при таких исходных данных, как у автора. самый простой вариант - наследство лет 10 назад, и это не он.


расписки -фуфел, если кто-то в суде докажет своё право, которое было нарушено/не использовано. деньги обратно получить - в рулетку сыграть

Ответить
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла) 29 августа 2018, 16:17 , Москва
                                    

Ха-ха-ха:)))) т.е. приставать к чужим комментариям, когда не просят - время есть, а как ответить по существу, когда указали на явный косяк - времени нет, ну-ну:)

Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры) 29 августа 2018, 19:46 , Домодедово
                                    

если у Вас дофига свободного времени языком чесать ни о чем, продолжайте.мысль не посещала, что люди заняты и когда бла-бла-ниочем тупо сливаются делами заниматься?! коментариями не пристают, а высказывают своём мнение, а в моём случае ещё и основанное на опыте и знаниях. косяк, долумывания - это сугубо ваше личное мнение, мне всё равно.


диалог с вами закончен, он уже не несёт смысловой нагрузки, есть занятия интересней и важней, чем философствовать

Ответить
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла) 29 августа 2018, 23:45 , Москва
                                    

По размеру комментария всё вышесказанное сразу бросается в глаза 👀

Ответить
Nata 28 августа 2018, 20:11 , Москва
                                    

Вариантов много..... в том числе и в случае когда «квартира в одной семье».


Ответить
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла) 28 августа 2018, 20:14 , Москва
                                    

Много. Но все варианты и риэлтор не имеет возможности проверить, берётся расписка с продавца.

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 28 августа 2018, 23:23 , Москва
                                    

расписка о чем, простите? вот и подумайте, если даже опытный специалист не сможет проверить на 100% на сколько проверит дилетант с пляской от выписки, да еще и не понимая, что в ней написано и как это правильно толковать

Ответить
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла) 28 августа 2018, 23:53 , Москва
                                    

Татьяна, ничего там такого нереального, что не сиожет понять «не специалист» нету.

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 28 августа 2018, 23:56 , Москва
                                    

прочитать да, не сомневаюсь может каждый, и узнать название документов тоже

просто пример: вот вы читаете, документы основание: Свидетельство о праве на наследство и собственность от 2017 года. Какие мысли?

Ответить
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла) 29 августа 2018, 00:00 , Москва
                                    

Татьяна, не набивайте себе цену. Ликбез устраивать не имею желания.

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 29 августа 2018, 00:02 , Москва
                                    

вы мне не можете устроить ликбез, хотя бы потому, что я в этой области знаю гораздо больше

а моя цена это количество клиентов, в том числе с этого сайта. Купить квартиру и лишится ее и денег гораздо дороже, чем цена услуг риэлтора, бесплатный совет плох тем, что потом не спросить с того кто его дал

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 29 августа 2018, 00:24 , Москва
                                    

риэлтор снижает риск утраты права, деньги может вернуть только продавец, только в одних случаях у него есть больше шансов оспорить сделку, а в других меньше

Ответить
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла) 29 августа 2018, 00:28 , Москва
                                    

Ну да, именно так я и считаю: риэлтор деньги взял, если мошенники, то извините, идите в суд сами, а если честный продавец, то зачем платить риэлтору?

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 29 августа 2018, 00:46 , Москва
                                    

именно поэтому я не питаю иллюзию у покупателей и предупреждаю о возможных рисках, а так же рассказываю как их можно закрыть, понимаю, что не знать иногда проще, но это позиция примерно как закрыл глаза и вроде спрятался

Ответить
Nata 28 августа 2018, 20:18 , Москва
                                    

И чем эта расписка поможет?

Ну не окажется у него денег, чтобы вернуть.... останешься и без квартиры и без денег.

Проще один раз проверить нормально.

Ответить
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла) 28 августа 2018, 23:52 , Москва
                                    

Проверить «нормально» - это когда за деньги? С риэлтором точно также можно остаться и без денег и без квартиры, никаких гарантий.

Ответить
Nata 28 августа 2018, 18:54 , Москва
                                    

Если задаёте такой вопрос, то Вам нужен специалист.

Вы лечитесь тоже самостоятельно?

Ответить
Мари 28 августа 2018, 19:00 , Москва
                                    

Лечимся мы у врачей. А денег сейчас впритык, чисто случайно так совпало, мы планировали расширяться, но не так скоро. И тем людям очень нужны деньги на лечение родственника, поэтому они против риэлтора, это дополнительные траты. А мы в свою очередь не хотим платить за всех так сказать.

Я часто встречаю ваши комментарии, вы очень юридически подкованный человек, но если по моей теме не хотите или не можете дать ответ, зачем обязательно комментировать?

Ответить
Татьяна 28 августа 2018, 22:29 , Москва
                                    

А я бы напряглась "против риелттора!"

Ответить
Мари 28 августа 2018, 22:32 , Москва
                                    

Они не против что мы возьмём, а им мол не нужен. А так получается мы все расходы берём, а хотелось бы поделить так сказать)

Ответить
Nata 28 августа 2018, 19:05 , Москва
                                    

Умение проверить квартиру и провести сделку стоит денег.

Я к тому, что Вас бесплатно этому ни кто учить не будет.
Если хотите учиться на своих ошибках - задавайте конкретные вопросы......народ отзовётся.
Ответить
Мари 28 августа 2018, 19:09 , Москва
                                    

Друг мужа, юрист, предложил проверить квартиру за 30000 тысяч, я почему то подумала, что он разводит на деньги и это можно сделать самим. Многие наши знакомые покупали квартиры сами, но там ипотека и квартиру проверяет банк. Я как раз и хочу услышать это в принципе реально сделать без риэлтора или юриста или нет...

Ответить
Василина 28 августа 2018, 19:53 , Санкт-Петербург
                                    

30 тысяч очень даже демократично.если он правда в этом во всем разбирается

Ответить
Nata 28 августа 2018, 19:13 , Москва
                                    

Можно конечно проверить и самостоятельно, если Вы знаете, что конкретно нужно смотреть и в каком случае.

Банк проверяет поверхностно.... они мало чем рискуют.

Ответить
Мари 28 августа 2018, 19:24 , Москва
                                    

Спасибо. Будем значит думать в направлении специалиста.

Ответить