Продажа и покупка квартиры).
Обмен недвижимостиДевочки, помогите, в первый раз в жизни продаём и покупаем жильё. Так сложилось, что мы можно сказать меняем нашу однушку на двушку с доплатой. Какие документы собирать нам, а главное где. И какие просить документы у тех людей с которыми *меняемся*.
Собственник у нас один. Прописан тоже один собственник. Дети взрослые, больше 18 лет. Там 2 собственника, дети тоже взрослые, есть прописанные внуки и дети в квартире.
ИринаРиэлтор
«Какие документы нужно собирать?»- все зависит от правоустанавливающих документов и средств на покупку, если у Вас доплата ипотекой-то список по покупаемой квартире Вам назначит банк, если наличными доплата, то это уменьшает пакет документов, но опять же, какова ситуация у Ваших продавцов? 2 собственника-на основание чего они владеют? Сколько им лет? Кто прописан ещё? Любую ситуацию нужно разбирать детально, а так получается пальцем в небо, можно насобирать документов,-потратить время, силы и средства, а в итоге что-то будет лишним, а чего-то не хватать....
Кто несёт расходы по сделке, при наличии двух собственников, вам нужно нотариальное заверение договора, куда выезжать будут продавцы??? И ещё множество вопросов есть для грамотного проведения сделки...
В общем, могу рекомендовать обратиться к специалисту, который подготовит и проведёт сделку, сэкономит вам силы, нервы и средства...)))
29.08.2018
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Когда люди пишут обмен, это может быть по факту и не обмен. С этим постоянно в своей работе риелтора сталкиваюсь.
В любом варианте, и в вашем, в частности, поймите, ох как много тонкостей имеется. Это для тех, кто в этом разбирается. Поэтому советы правильные давать нужно по конкретной ситуации, а не обо всем и в результате ни о чем.
Загляните в мой дневник, может что то частично и найдете. Или пишите в личку.
29.08.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
сегодня на сайте день "сам себе риэлтора"?
мену лучше делать через два договора купли-продажи, и в двушке договор будет нотариальный
список документов из сбера это круто, только зачем вам лишние документы? чтобы лишние деньги потратить? потратьте их на того кто вас грамотно проконсультирует и организует сделку
28.08.2018
Ответить
Кнопка
И какие же там лишние, за которые надо заплатить и не придётся платить с риэлтором?
28.08.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
зачем например документы бти? зачем оценка?
опять же под каждую ситуацию нужны свои документы, то что нужно для совместнонажитой не нужно для единоличной и наоборот, при дарении нужны одни заявления, при наследстве другие
28.08.2018
Ответить
Кнопка
Про оценку я написала, что исключить. БТИ надо обязательно - знать, что покупаешь.
28.08.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
нет, бти не обязательно, вы без бти не видите что покупаете? эти документы не обязательны для совершения сделки, но расходы на их получение и временные и денежные высокие. План квартиры и без бти можно увидеть, главное знать где
28.08.2018
Ответить
Кнопка
Для сделки не обязательны, но нужны. Как инструкция к телевизору, вроде и не обязательно, но желательно.
28.08.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
НЕ нужны. Для чего они по-вашему? в росреестр их предоставлять не нужно, если сделка не ипотечная и не опека, то они не нужны больше нигде
то есть на всякий случай, на ненужный документ потратить месяц на получение и от 5 тыс рублей. Разумно. Риэлтор однозначно не нужен, а ненужный документ пусть будет )))
28.08.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
это прежде всего не надо продавцу, вам если надо, да за свой счет на СВОЮ квартиру. Документы бти, законным способом, очень часто можно получить только после выхода инвентаризатора (по закону вы обязаны каждые 5 лет проводить инвентаризацию), это долго и дорого, можно взять через посредников, это намного быстрее, но еще дороже. Любое требование покупателя документов, которые не нужны по закону, удовлетворяется за счет покупателя. Как-то так. А план квартиры, повторюсь, можно увидеть в другом месте, и это и дешевле и быстрее )))
29.08.2018
Ответить
Кнопка
Нам оба раза эти документы предоставлял продавец, сам покупатель их заказать не может, пока квартира не его. А это важно, посмотреть, что на плане нет «красных линий», например. С неузаконенной перепланировкой могут возникнуть проблемы и это влияет на цену.
29.08.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
по москве может и сам заказать, сейчас полно посредников за 2 дня достающих эти документы. Если у продавца нет, то сомневаюсь что он побежит заказывать ради красных линий, перепланировки часто видно и без бти
29.08.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
что-то слабо вериться, что перепланировку с красными линиями не возможно заметить. в егрн план есть
30.08.2018
Ответить
Мария
А где можно получить план квартиры,в БТИ ?(квартиру уже купили но ее техпаспорта и плана нет в УК,нашла в интернете маленькую картинку,но никаких красных линий и т.п. там нет,а хотелось бы знать какие стены несущие,что можно переделать)
29.08.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
в тех паспорте не будет информации о стенах, за этой информацией нужно в отдел архитектуры обращаться и вообще прежде чем что-то переделывать самое верное нарисовать на бумаге (хотя бы от руки) и пойти узнать, а то стена может быть и не несущей, но ваша переделка потом не узаконится
29.08.2018
Ответить
Мария
Спасибо,мы решили ничего не переделывать,но на перспективу в архитектуру обращусь за планом
30.08.2018
Ответить
Маришка
Татьян, я ещё раз повторюсь, мы никогда раньше этого не делали, поэтому я тут и спросила. Судя по большинству комментариев лучше обратиться к специалисту. Хотя те люди я уверена очень порядочные. Да и будем жить мы в одном доме, в одном подъезде, только меняемся квартирами.
Скажите, пожалуйста, в личку сколько будут стоить Ваши услуги при оформлении сделки? И помощь в сборе документов.
29.08.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Напишите, плиз, в личку, чтобы не потерять, отвечу вечером
29.08.2018
Ответить
Ольга
Доброй ночи. Если хотите можете в личку написать ситуацию поподробней, какие документы уже есть на руках и подскажу какие документы попросить ещё. Какие могут быть подводные камни именно в вашем случае. Может на электронку скинете, чтоб наверняка. Денег просить не буду, не беспокойтесь, проконсультирую просто так. Опыт риэлтерства более 10, но сейчас работаю несколько в другой сфере. Если что-то очень сложное будет подскажу хорошего специалиста. За просто оформление много не берут.
28.08.2018
Ответить
Маришка
Ольга, здравствуйте, спасибо вам большое. Точный ответ и начало сделки намечено после 15 сентября. Скажите, пожалуйста, сколько примерно стоит оформление сделки ( помощь в сборе и проверке документов) у вашего специалиста?
29.08.2018
Ответить
Ольга
Здравствуйте. Если хотите сразу специалиста, давайте в личке Вам напишу, сами всё обсудите. Но судя по вашим комментариям, живёте в одном доме, т.е с соседями меняетесь. Проще простого самим сделать. Можно и не тратится. Какие документы нужны для регистрации сделки Вам расскажут в любом МФЦ или на горячей линии Росреестра. А какие с продавцов попросить для успокоения души, можно и так разобраться, если хоть бы первичные документы видеть. В любом случае вам решать. Если нужен будет совет или телефон, пишите в личку
29.08.2018
Ответить
BиKтория
Как это не смешно,но справка от психиатра нужно попросить.
Лучше заплатить деньги грамотному юристу из этой сферы))))
P.S.Может всплыть что угодно,о чем вы и подумать не могли((( Бывает приватизацию делают,а человек в тюрьме сидит и его обходят...
28.08.2018
Ответить
Кнопка
Самый простой способ - посмотрите пакет документов, который требует сбер при покупке жилья.
Попросите этот набор с продавца (и подготовьте сами), исключив данные о финансовой благонадёжности покупателя и оценку квартиры.
28.08.2018
Ответить
Nata
А мне вот интересно..... ну собрали они пакет документов...... а откуда они узнают, что и в какой «бумажке» смотреть?
28.08.2018
Ответить
Кнопка
Давайте откровенно, плясать надо от выписки. Если квартира в одной семье и досталась им по приватизации 20 лет назад. Это один вариант. Если там что-то посложнее - другой вариант. Получат документы на руки - почитают форумы или здесь спросят, что ещё проверять. Это как отправная точка. Ничего там сложного и никаких хитростей в "бумажке".
28.08.2018
Ответить
Nata
Вариантов много..... в том числе и в случае когда «квартира в одной семье».
28.08.2018
Ответить
Кнопка
Много. Но все варианты и риэлтор не имеет возможности проверить, берётся расписка с продавца.
28.08.2018
Ответить
Nata
И чем эта расписка поможет?
Ну не окажется у него денег, чтобы вернуть.... останешься и без квартиры и без денег.
Проще один раз проверить нормально.
28.08.2018
Ответить
Кнопка
Проверить «нормально» - это когда за деньги? С риэлтором точно также можно остаться и без денег и без квартиры, никаких гарантий.
28.08.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
расписка о чем, простите? вот и подумайте, если даже опытный специалист не сможет проверить на 100% на сколько проверит дилетант с пляской от выписки, да еще и не понимая, что в ней написано и как это правильно толковать
28.08.2018
Ответить
Кнопка
Татьяна, ничего там такого нереального, что не сиожет понять «не специалист» нету.
28.08.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
прочитать да, не сомневаюсь может каждый, и узнать название документов тоже
просто пример: вот вы читаете, документы основание: Свидетельство о праве на наследство и собственность от 2017 года. Какие мысли?
28.08.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вы мне не можете устроить ликбез, хотя бы потому, что я в этой области знаю гораздо больше
а моя цена это количество клиентов, в том числе с этого сайта. Купить квартиру и лишится ее и денег гораздо дороже, чем цена услуг риэлтора, бесплатный совет плох тем, что потом не спросить с того кто его дал
28.08.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
риэлтор снижает риск утраты права, деньги может вернуть только продавец, только в одних случаях у него есть больше шансов оспорить сделку, а в других меньше
28.08.2018
Ответить
Кнопка
Ну да, именно так я и считаю: риэлтор деньги взял, если мошенники, то извините, идите в суд сами, а если честный продавец, то зачем платить риэлтору?
28.08.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
именно поэтому я не питаю иллюзию у покупателей и предупреждаю о возможных рисках, а так же рассказываю как их можно закрыть, понимаю, что не знать иногда проще, но это позиция примерно как закрыл глаза и вроде спрятался
28.08.2018
Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
хитростей нет?.. это Вы зря. хитрости на каждом шагу, и при исходной приватизации тоже.
не имея навыков работы и чтения документации я бы не полезла сама при таких исходных данных, как у автора. самый простой вариант - наследство лет 10 назад, и это не он.
расписки -фуфел, если кто-то в суде докажет своё право, которое было нарушено/не использовано. деньги обратно получить - в рулетку сыграть
28.08.2018
Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
у меня нет времени на такие разговоры.
до свидания.
29.08.2018
Ответить
Кнопка
Ха-ха-ха:)))) т.е. приставать к чужим комментариям, когда не просят - время есть, а как ответить по существу, когда указали на явный косяк - времени нет, ну-ну:)
29.08.2018
Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
если у Вас дофига свободного времени языком чесать ни о чем, продолжайте.мысль не посещала, что люди заняты и когда бла-бла-ниочем тупо сливаются делами заниматься?! коментариями не пристают, а высказывают своём мнение, а в моём случае ещё и основанное на опыте и знаниях. косяк, долумывания - это сугубо ваше личное мнение, мне всё равно.
диалог с вами закончен, он уже не несёт смысловой нагрузки, есть занятия интересней и важней, чем философствовать
29.08.2018
Ответить
Кнопка
Я писала свой опыт продажи квартиры без риэлтора. Там правда ребята были с ипотекой, но кое-что может и вам пригодиться.
Покупали потом тоже сами и без риэлтора. Но после переезда сразу с головой в ремонт и написать некогда было, а сейчас уже плохо помню.
28.08.2018
Ответить
Nata
Если задаёте такой вопрос, то Вам нужен специалист.
Вы лечитесь тоже самостоятельно?
28.08.2018
Ответить
Маришка
Лечимся мы у врачей. А денег сейчас впритык, чисто случайно так совпало, мы планировали расширяться, но не так скоро. И тем людям очень нужны деньги на лечение родственника, поэтому они против риэлтора, это дополнительные траты. А мы в свою очередь не хотим платить за всех так сказать.
Я часто встречаю ваши комментарии, вы очень юридически подкованный человек, но если по моей теме не хотите или не можете дать ответ, зачем обязательно комментировать?
28.08.2018
Ответить
Nata
Умение проверить квартиру и провести сделку стоит денег.
Я к тому, что Вас бесплатно этому ни кто учить не будет.
Если хотите учиться на своих ошибках - задавайте конкретные вопросы......народ отзовётся.
28.08.2018
Ответить
Маришка
Друг мужа, юрист, предложил проверить квартиру за 30000 тысяч, я почему то подумала, что он разводит на деньги и это можно сделать самим. Многие наши знакомые покупали квартиры сами, но там ипотека и квартиру проверяет банк. Я как раз и хочу услышать это в принципе реально сделать без риэлтора или юриста или нет...
28.08.2018
Ответить