Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. 1 Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch.
Сообщество Квартирный вопрос

ЗАПИСЬ

Татьяна(массаж АКЦИЯ) 17 марта 2018, 14:03 , Реутов ···

Купить квартиру в Сочи

Подскажите, куда можно обратиться (реальный человек или сообщество) по вопросу покупки жилья в Сочи, чтобы не обмануться?


1

КОММЕНТАРИИ

Светлана 19 марта 2018, 16:55 , Москва
                                    

Подписана на Максима Коломейцева в ютубе, там он отвечает на разные вопросы по недвижимости в Сочи

Ответить
IrSo 19 марта 2018, 21:46 , Сочи
                                    

Паспорт объекта: объект - индивидуальный жилой дом, а Максим его показывает, как квартирный дом.

https://m.youtube.com/watch?v=XkTMv1oxQTI
такой дом, конечно вряд ли снесут, все таки этажность более-менее выдержана, это не 7-9 этажей посреди частных домиков.

Большинство его обзоров, именно такого качества.

Ответить
IrSo 19 марта 2018, 21:39 , Сочи
                                    

Я бы не ориентировалась вот на таких вот риэлторов. Это люди, которым все равно на будущее своих покупателей.

Большинство так называемых квартир, которые он показывает в своих видео - это ЖП( в прямом смысле слова «жопа»), т.е. жилые помещения, а не квартиры. Многоэтажные дома стоят на земле под ИЖС, разрешения на строительство квартирного дома нет. Максимум есть разрешение на частный домик в 2/3 этажа и 200-300 кв. и соотвествуещие ТУ.

Сдаются такие дома через суд за 💸💸💸.

Если кому-то не дай бог понадобится эта земля, под очередной какой -нибудь проект, снесут на раз-два и без компенсации, максимум компенсируют собственникам стоимость земли, а строение признают незаконно построенным.

Ответить
Мария II (недвижимость) 19 марта 2018, 21:53 , Москва
                                    

Тысячу раз подтверждаю.

Сама столкнулась с этим, когда думала купить недорогую квартиру под сдачу в аренду, вложив маткапитал.

Нам нужна была полностью беспроблемная квартира (в юр и физ смысле), а по факту оказалось, что таких домов, как вы описываете, очень высокий процент в недорогом сегменте.

В итоге мы нашли один вариант в Мамайке (студия в построенном перед Олимпиадой домом, с газом, и он подключен, 32 метра за 2400 полностью оборудованная) и дорогую, но полностью устраивающую всех и вся квартиру на Навагинской (100тыс за квадрат). Не купили, другие были заботы, но Навагинскую нежно люблю)

Автору совет: берите построенное и с подключенными коммуникациями, не забывайте проверить юридическую сторону вопроса.

Ответить
IrSo 19 марта 2018, 22:17 , Сочи
                                    

Мы вообще только вторички советского периода смотрим 😂😂😂

Я старый центр тоже люблю, но цены там бред, даже в старьё. По-моему на Воровского в 9-ке советского периода смотрели двухкомнатную квартиру, цена 12 мл🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️ У нас в Адлере в центре, в таких же домах эти же двушки 6-6,5 мл.

Когда мне говорят, что в Сочи дешёвые квартиры, всегда возникает вопрос: «где»??????

Более-менее приличные квартиры и по демократичной цене, сейчас в ЖК Урожай и Урожай-2, но это почти граница с Абхазией, я хоть и люблю Адлерский район Сочи, но жить в Веселом не очень прикольно. Зато поговаривают, что застройщик РЖД))) Не знаю правда или нет, но с документами у них полный порядок.

Ответить
Мария II (недвижимость) 20 марта 2018, 23:32 , Москва
                                    

Вот на Навагинской как раз панельки конца 80х. На карте их хорошо видно, стоят зубчиками) Планировка у двушки мне понравилась.

Вообще как начинается период болячек в Москве, так невольно задумываешься, а не купить бы у вас чего и не уехать бы)

Ответить
Мария II (недвижимость) 19 марта 2018, 21:57 , Москва
                                    
И еще добавлю: при поиске объектов на карте не виден рельеф. А в регионе Сочи он очень влияет на доступность объекта. Поэтому нужно при прозвоне объектов обязательно уточнять расположение + поможет построение маршрутов по гуглу.
На месте автора я бы подбирала варианты сама, съездила бы на осмотр, а за проверкой/сопровождением обратилась бы за помощью.
Ответить
IrSo 17 марта 2018, 14:18 , Сочи
                                    

Никуда😂😂😂

И это серьезно я пишу. Наши АН работают на застройщиков, которые им платят комиссию, по-этому вам никогда не расскажут всей правды!

Вы в легкую можете купить квартиру в доме, на который подан иск о сносе!

Многое конечно от района зависит и от ваших финансов.

В Адлере с новостройками попа, большинство из них построено с очень серьезными нарушениями и на земле под ИЖС, а не многоквартирный дом, такие дома сдаются по суду и не известно, что с ними в дальнейшем будет. Во многих таких домах, проблемы с электрикой( 15 кВ на весь дом), нет газа, нет нормального подключения к канализации и водоснабжению.

Но конечно и в нашем районе, есть нормальные ЖК со всеми разрешениями, но квартиры там стоят от 100 и выше за квадрат и чем меньше площадь, тем дороже кв.м.


Ответить
IrSo 17 марта 2018, 22:02 , Сочи
                                    

Нет, намного проще)

Единственное, многие предлагают участки в СНТ, а на словах их выдают за ИЖС, т.е. не зная местности и не видя документов, можно прокататься бестолку.

Но с другой стороны, тут многие строят дома для ПМЖ и в СНТ, так как и дешевле земля и места есть отлично расположенные, но опять же по коммуникациям врут бессовестно. Звонишь по объявлению, все у них хорошо и с электрикой и с водой, а приезжаешь на место, идёшь по соседям и выясняется, что и воды то нет и электрика такая, что если на линии одни включили стиральную машинку, а другие чайник, остальные сидят без света😂

Но в целом с участками реально проще, если определились с районом, то можно и на прямую выйти на продавца.


Ответить
Ольга. Строю дома www.kamen-dom.ru 18 марта 2018, 09:49 , Москва
                                    

Спасибо! Участок с газом купить реально? Или тоже врут?

Ответить
IrSo 18 марта 2018, 09:51 , Сочи
                                    

Реально, но ездить надо смотреть, могут типа сказать что по границе труба идёт, а там муляж олимпиадный)))

Любят тут люди приувеличить слегка)

Ответить
IrSo 18 марта 2018, 12:22 , Сочи
                                    

Ну как бы: «это Сочи детка» 😂😂😂 люди тут специфичные конечно)

Ответить
Татьяна(массаж АКЦИЯ) 18 марта 2018, 22:02 , Реутов
                                    

А мне люди тут очень даже нравятся...по сравнению с Москвой-чудо!

Ответить
IrSo 19 марта 2018, 07:37 , Сочи
                                    

Ну мне тоже) но без «не обманешь, не продашь», многие жить не могут.

Ответить
Ольга. Строю дома www.kamen-dom.ru 18 марта 2018, 15:20 , Москва
                                    

Я все не знаю как подступиться к этому Сочи, вроде хочется участок и дом построить, но такие истории слышу постоянно, что-то стремно становится. Была мысль филиал открыть чтобы застраивать краснодарский край и Крым - отговорили, по тем же причинам.

Ответить
IrSo 18 марта 2018, 15:28 , Сочи
                                    

Тут надо просто приезжать и копаться) участков очень много, грубо говоря большая часть населения живет именно загородом.

Ответить