Хотим продать квартиру с МАТ КАПИТАЛОМ

Добрый день! Как разрешилась ваша ситуация, у нас аналогичная?!

Доброй ночи. Я писала пост на эту тему, он есть в дневнике и в этом сообществе. МК = попадаете на большие расходы (выделение долей + пошлина в Росреестра + оплата нот договора при продаже + 2 отчета об оценке при прохождении опеки + квартиры с опекой идут с дисконтом). Вернуть нельзя, в ипотеку опека М и МО не даёт квартиру с детскими долями. Будет положительный опыт - напишите, пожалуйста. Это очень важно для всех.

Вы не первая, и не последняя, кто "попал" с МК и невозможностью после этого купить что-то в ипотеку. Я тщательно анализировала данную тему, т.к. у нас аналогичное попадалово. Вы в любом случае обязаны выделить детям доли в жилье, на которое потрачен МК. Но продать квартируи с долями детей и взять другую именно с ипотекой нереально. Банки не дают такие ипотеки, им это действительно не интересно, т.к. в случае вашей неплатежеспособности они не смогут эту квартиру продать. Есть несколько вариантов решения: 1) Выделять минимальные доли детям, просить опеку признать их малоценными и заморозить стоимость каждой доли (выделить надо минимальные, соответствуюшие стоимости доли каждого в МК) на счету детей. Но многие опеки отказывают в данном варианте. 2) Фиктивно "купить" у родственников доли детям в другой квартире взамен этих долей. Но мало кто из родственников идут на такой вариант) Мы как раз будем пробовать по этому пути идти и "купить" детям доли в квартире моей бабушки. 3) Продавать эту квартиру с долями детей и взамен сразу покупать другую квартиру без ипотеки, но с использованием потребительского кредита. Есть смысл, если планируете выплатить быстро, а иначе разница % сожрет весь МК. На самом деле в законе огромный пробел по этому вопросу. Нельзя взамен этой квартиры выделить доли детям в другой квартире родителей (что ужасная глупость на мой взгляд). Так что тем, кто еще только планирует использовать МК на погашение ипотеки - надо 100 раз подумать, стоит ли?

Это не интересно ипотечному банку нисколько,к сожалению.

Попробуйте поискать другие посты на эту тему, вопрос у вас не уникальный как и ответ на него. Вернуть мк нельзя, опека даст разрешение на ипотеку только при выделении детям долей. Выход потреб кредит или залог другой недвижимости или банк который разрешит выделить детям доли сразу

ЕСть, почти есть, скоро получаем ключи, квартира, на нее пошел мат капитал. Ипотека закрыта. На руках ДДУ. Доли еще не выделялись . 1 Имеет смысл получить собственность, выделить доли всем членам семьи, а потом продавать и покупать. Таким образом выполните обязательство о наделении долей и опека рассмотрит ваш вариант по покупаемой квартире. ПОЛУЧЕНИЕ КЛЮЧЕЙ НЕ РАВНО ПОЛУЧЕНИЮ СОБСТВЕННОСТИ И еще вопрос, реально ли получить ипотеку на квартиру гда собственники частично дети....и главное мат капитал вернуть нельзя ? 2. Не реально, и МК вернуть нельзя. На потребкредит ориентироваться нужно.