Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. 1 Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch.
Сообщество Квартирный вопрос

ЗАПИСЬ

Юлия 12 декабря 2017, 00:02 , Ярославль ···

Продаем и покупаем (Ярославская область): выбор посредника

В общем назрел такой вопрос: обращаться в агентство или к риэлтору напрямую? Нам надо продать одновременно 2 квартиры (одна -в районе, вторая -в черте города). Обе двушки. Хотим купить трешку, вторичку.


Пока живем в районе, но вариант: сначала одну, потом 2-ю, потом 3-ю не подходит однозначно, т.к. только больной на голову предложит семье с маленьким ребенком выписываться и регистрироваться, в т.ч. менять садик аж в трех местах.


Списалась с девушкой (учились вместе). Она пару людям удачно помогла с продажей в районе (даже очень). Все ей описала, задала вопросы. Она мне - надо смотреть на месте, объявила "потолки" (мол, выше и не стоит стараться, причем город так вообще на уровне района) и давай уже на просмотр и оценку (и главное, везде фоткает что-то параллельно). Причем на своих условиях: сначала одну, в другую - переезжать и т.д.

Спрашиваю, сколько процентов, как с документами. Ответ - все через договор купли-продажи, решим и подпишем на месте. Даже агенство (у нее - свое) не назвала. Спрашиваю: какие документы необходимо. Ответ: "Документы на квартиру". Я, конечно, не глупый человек - почитала, но там столько надо справок.

В общем, подумали с мужем, да ну ее на фиг, отметили пока на праздничные выходные.

Так вот и как лучше сделать-то? Фирм, риэлторов - море, но можно ли диктовать свои условия? Договор так-то же двухсторонний.

И вообще реален такой вариант: 3 месяца на продажу, стараться в параллели продать и сразу оформить покупку или в виде обмена по факту срочного выкупа? Вообще - что это и с чем его едят?

И про налог на доход ФЛ при продаже: верно, что если в собственности более 3 лет, то от уплаты налога освобождается собственник? А как быть, если произошло вступление в наследство? И. если на эти средству будет покупаться квартира, то не должен ли тогда облагаться налогом разница?


1

КОММЕНТАРИИ

Наталия (риэлтор,юрист) 13 декабря 2017, 13:14 , Москва
                                    

По телефону,действительно,такие вопросы не решаются.Необходимо встретиться Вам с риэлтором и понять,по пути или нет. Съезд -сделка посложнее разъезда, поэтому и по телефону она Вам не озвучивает цифры.Три месяца на продажу=это минимальный срок.

Ответить
Юлия 14 декабря 2017, 11:40 , Ярославль
                                    

Спасибо, связались с другим Р (с мужем раньше работал), так он спокойно, в удобное нам время, предложил приехать к нему в офис и все вопросы обсудить))) Тоже сказал, что лучше с глазу на глаз и на нейтральной территории. Все официально, через агентский договор.

Ответить
Ирина (Воздушные шары, анимация) 12 декабря 2017, 20:55 , Балашиха
                                    

Вам Татьяна написала всё по делу. Действительно квартиру продать за своё "хочу" не всегда возможно. Риелтор варится во всем этом и понимает спрос и реальные возможности продажи. Мы тоже продавали квартиру за одну цену, а рынок диктовал свои условия и по началу вердикт риелтора нам тоже пришелся не по душе. И вообще по телефону такие вопросы не решаются.

Ненравится подход к делу подружки, так обратитесь в раскрученное агенство. Там и цены узнаете. Мы рассматривали не одну компанию, пока просто не залипли на "нашем" риелторе. Все спецы молодцы, но важно почувствовать контакт:)

Вы столько написали про подругу, такое впечатление, что Вам нужно просто ей кости перемыть. Отличное мнение от Вашего, Вы не принимаете.

На Ваши вопросы может объективно ответить только риэлтор. На вопросы не про подружку, а конкретно об продаваемых объектах.

Но зачем сотрясать воздух, если продуктивней обратиться в конкретные агенства Вашего региона.

Ответить
Юлия 14 декабря 2017, 11:41 , Ярославль
                                    

Спасибо, она мне не подруга, а знакомая по школе. Работает риэлтором, насторожил такой напор. Кости перемывать не в моей природе))))

Кстати, телефоны как раз она мне свои и не дала: ни мобильный, ни рабочий, только мой спросила.

Я вот не считаю, что убедиться в прозрачности действий Р, это "перемыть кости". Это я ей буду за это платить, разве не так? Да, она знакомая, но это не освобождает ее от ответственности в предоставлении полной картины.

Да, я хочу проверить ее фирмы, а как по другому? Если она захочет больше 100 руб., к примеру, в качестве гонорара. Так и с АН, любой здравый человек будет смотреть на отзывы, писать в источниках. Что в этом критического? Да, я буду проверять так каждого, с кем планирую работать. А, если это - фирма однодневка, в чьи двери потом стучать? Скажу большее, я даже планирую юриста привлечь к оценке договора.

Уж лучше знать все подводные камни, чем оплачивать кота в мешке.

Ответить
Natali 12 декабря 2017, 09:53 , Москва
                                    

Доброе утро! Мы недавно продавали квартиру и одновременно покупали. Нам риэлтор реально очень помогал - собирал документы, показывал квартиру нашу предполагаемым покупателям, договаривался по цене. Сопровождал всю сделку, даже после продажи-покупки квартиры сам съездил в опеку - отвез документы...и с опекой он договаривался...

Ответить
Юлия 12 декабря 2017, 15:03 , Ярославль
                                    

Так вот меня насторожило то, что 1 - она не сказала ничего про расценки. хотя я спросила, 2 - не назвала фирму, за исключением слов "да, у меня своя риэлторская контора", но пробила по налоговой - так там даже ОВЭДа нужного нет (в интернете и на страничке - одна компания, а по налоговой на нее оформлена другая). Вот и думай..... 3 - мы как раз такой вариант и думаем, поскольку я теряла паспорт и знаю, что за волокита с пропиской, а тут выписаться - вписаться и так раза три. еще и с несовершеннолетним ребенком. А пропишемся у родителей, так 0хренеешь от квартплат.

Насторожило и то, что я не говорила про цену, она сразу потолок обрушила на меня...И мол, дороже не продашь. Я, конечно, заикнулась, что с 2 двушек на трешку неплохо в кармане еще хотя бы тыс. 100 чтоб осталось, все равно что-то придется покупать/ менять и т.д.

А она меня аж в оборот и сразу интерес пропал, как на праздники договорилась.

Ответить
Natali 13 декабря 2017, 09:10 , Москва
                                    

Юля, доброе утро! Поспрашивайте у знакомых - родных про проверенного риэлтора...Мне риэлтора посоветовала бывшая свекровь...если честно, то мы даже с ним договор не заключали...вот как то так договорились и всё...у нас были дополнительные расходы, но без них никуда - документы БТИ заказывали 6000 руб. (хотя лучше бы не заказывали), оценку квартир обеих для опеки, так как ребенок был собственником в продаваемой квартире 7000 руб., риэлтор давал опеке в карман за быстроту принятия решения 10000 руб., платили за ячейку в банке уже не помню сколько...к тому моменту у меня мозги потекли от обилия информации и было уже всё равно...самому риэлтору платили 120 000 руб. у нас была продажа нашей квартиры и одновременно покупка...нотариусу платили порядка 25000 руб. за что то...

Ответить
Юлия 14 декабря 2017, 11:48 , Ярославль
                                    

Доброе утро!

Спасибо, связались с другим Р (с мужем раньше работал), так он спокойно, в удобное нам время, предложил приехать к нему в офис и все вопросы обсудить))) Тоже сказал, что лучше с глазу на глаз и на нейтральной территории. Все официально, через агентский договор.

Сколько всего, а это на все нужно время, учитывая не особую нашу мобильность и районную прописку.... К тому я конкретное ее спросила про расходы, %, заложены ли они уже в стоимость. Ответ: все-равно пойдет все через договор купли-продажи, меня, вот лично, не устроил. Зачем уходить от ответа. Я дала ей свой телефон, она мне - нет, даже рабочий не дала. Вот и насторожило просто....

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 12 декабря 2017, 03:06 , Москва
                                    

Куда бы вы не обратились вы работаете с определенным агентом, и не важно частник он или от агентства

интересно, а о каких справках идет речь, что за "почитала, но там столько надо справок"? и главное где вы прочитали?

Условия должны быть разумными, если вы например ограничиваете срок, то должны понимать тогда нужно и цену ставить ту которую вам рекомендуют, тем более вам нужна одновременная продажа двух квартир

Срочный выкуп это покупка квартиры посредником, потеряете на этом 30-50% от рыночной цены, не той которой хотите, а именно реальной продажной

Тем налогов обширная, многое зависит от того как и когда попала в собственность квартира, если конкретно наследство интересует, то от уплаты налога на продажу освобождается собственник владеющий более 3-х лет с момента смерти наследодателя.

Налог на продажу и покупка не связаны, и не верно считать что если ты продал и тут же купил что-то что платить налог не нужно

Ответить
Юлия 12 декабря 2017, 15:19 , Ярославль
                                    

Просто она так сказала - документы на квартиру? А что это - видать догадывайся сам. Ни про собственников, ни про детей - вообще речи не встало.

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 12 декабря 2017, 15:26 , Москва
                                    

под словосочетанием "документы на квартиру" любому риэлтору понятно, что речь идет о правооустанавливающих документах, это те документы по которым вы получили право владения, так как право можно получить разными способами, то и документы разные. Не знаю как у вас проходила беседа и выясняла ли она на чем основано право собственности, и почему про детей и собственников речь не зашла, может она была занята, может вы торопились закончить разговор, но первый разговор с собственником не быстрый обычно

Ответить
Юлия 12 декабря 2017, 15:38 , Ярославль
                                    

Дак вот и меня это насторожило. Причем знаем друг друга с детсва, она меня потолком обрушила и датами и на этом все....главное, я раз 20 повторила, что мы серьезно настроены, а она сначала - надо посмотреть (окей- давай договоримся, заберем/ привезем), потом приду с бумагами в день посмотрела и подпишем договор - все. я в легком шоке, думаю, вот бы я так с компаниями работала....Я ей про проценты, она мне - про потолок. вот и думаю, что уж лучше агентство что ли.

мы и хотим вот так: 3-4 месяца на продажу, а там уже - срочный выкуп))) времени нет особо...

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 12 декабря 2017, 15:52 , Москва
                                    

Юля, я вот вас знаю всего несколько комментов и честно вы не самый удобный клиент, я не про то что вы должны быть удобны, просто продажа ВАШИХ квартир нужна ВАМ, и ВАША задача получить квалифицированную консультацию, а ВЫ просто, извиняюсь за мой французский, бычетесь, вам явно не консультация нужна, а показать свое "знание темы" и схренали. Это рынок недвижимости нравится или не нравится он подчиняется законам РФ, а вот покупают недвижимость люди, у которых в связи с кризисом упала покупательская способность, поэтому цены на недвижимость упали и можно хоть три цены поставить в рекламу, покупателя у вас не будет. Хотите попробовать свою цену оплатите рекламу и посмотрите будет результат или нет. Знаете таких как вы не верящих в потолок много, только потом они продают дольше и дешевле. Выбор за вами

Ответить
Юлия 12 декабря 2017, 16:19 , Ярославль
                                    

Да, я не удобный клиент, потому что хочу прозрачности?

Вы словно с другой планеты, реально. Я пытаюсь понять схемы работы. Все подводные камни.

Я не пытаюсь показать знание темы, я стараюсь быть объективной. Реально - я почувствовала фальш, словно как развод. Что с меня хотят поиметь бабла, не удосуживаясь сколько. Подсунуть договор в разгар оценки А вот по Вашим комментариям я вижу лишь корпоративную этику типа все мы братья и разве может брат о брате говорить плохо....

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 12 декабря 2017, 16:23 , Москва
                                    

ой, от ваших выводов никому, кроме вас, ни жарко ни холодно. Продавайте сами, вот когда все сделаете, тогда и вывод будет правильный, а пока он основан на ваших тараканах.

Ответить
Юлия 12 декабря 2017, 16:26 , Ярославль
                                    

отличный ответ, под стать риэлтору, который боится прозрачности)) а скрытый % вы наверное тоже от своих тараканов закладываете...

бойтесь агентств и т.д., тьфу просто,почитайте внимательно тему уж раз так, я и не говорю про продажу собственными силами!!!!!!!!!!!

я Вам про фому, а Вы все про ерему....и все мимо темы. Мне не надо расписывать, какие все Р работяги, все работаю и кушать хотят, кто-то честно, а кто-то так, ездя по ушам.

Ответить
Юлия 12 декабря 2017, 15:18 , Ярославль
                                    
Ну как, частницу оплата как физ.лицу и по договору агента (хотя читаю много, обычно частники не любят такие договора и как следствие - пытаются уйти от уплаты налогов!!!!)), а с компанией все-таки по-надежнее (ну как мне кажется).

Вот тут: Вторичный рынок: расходы при сделке. Кто, за что и сколько платит: покупатель, продавец, риелтор?

Уж не знаю, насколько правомерна информация (инфо от 2011 г.):

- выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (или заменяющий их Единый жилищный документ).
- кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию.

- бумаги, подтверждающие «юридическую чистоту» приобретаемого объекта, а также самого продавца
- согласие супруги(а) - думаю будет что-то другое, т.к. 2 собственника.

- Банковская ячейка

- договор

- госпошлина


Цену я не называла, она сама опустила потолок под предлогом выше не продать с местными байками, а посмотрели по Домофонду (она чуть ли не по 1 млн.) - так очень низко. К тому же даже обнаружили несуществующие объекты с реально низкой ценой - никак проделки таких вот горе риэлторов/ частников с целью сбить цену, лишь бы продать.


Тема с налогами вообще так то темная. С хрен@ (прошу извинить за грубость) ли я должна платить с того, на что зарабатывали сами и уплачивали с этого налог на доходы? Государство так-то особо не печется о молодых семьях, заваливая заоблачной квартплатой.

Вы пишете, что неверно так считать, но а как же. Я продала (цель продажи = покупке, а не срубка бабла), эти деньги пошли в освоение, т.е. фактически я ничего не заработала. Так опять вопрос: почему я что-то должна платить? Это же не стабильный заработок (кстати я тут узнала, что оказывается теперь и расходы облагаются налогом или бухгалтерия компании .в которой я тружусь, в конец обнаглела).

Т.е. если квартира в собственности от 3 лет, то налога не будет, правильно?

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 12 декабря 2017, 15:42 , Москва
                                    

вы реально верите, что компании от налогов не уходят? и простите какая вам разница платят люди налоги или нет, они вам услугу оказали, дальше будьте любезны в их кармане не шарить

юридические проверки, если агент профи, делают и в ан и у частника одинаковые, а вот комиссия может отличаться в разы. Хотя если кажется, то конечно выбирайте АН, за иллюзии тоже нужно платить

мне нужно дать консультацию кто за что платит? это тема длинная, хотите позвоните проконсультирую

продавайте сами по цене которую считаете справедливой, вы не понимаете того что не риэлторы покупают квартиры, а люди, и они не готовы платить и за хотелки продавца и цены выше рынка. попробуйте рассуждать логически, если бы квартиры покупали по любой цене никму бы не приходило в голову снижать цену, но реальность такова, что сколько бы не хотел продавец квартира будет продана по цене которую готов заплатить покупатель.

вы хаете риэлторов? так я вам могу сказать следующее, как формируется цена: посмотрю как я на сайтах почем соседи квартиру продают, а моя-то корова лучше примерно на пол ляма, ни чо ни чо, покупатель помыкатся и придет покупать мою замечательную квартиру. А он не приходит, потому что не дурак и у соседа квартира дешевле. Извините, что травлю вас байками, но это вы прикоснулись к прекрасному миру недвижимости, а вы в нем живем и каждый раз приходится возвращеть на землю скачущих по радуге продавцов, считающих что из квартира достойна стоить дороже. Нет, уважаемые, это рынок и мечты приведут к тому что вы свое сокровище не продадите.

вопросы с хрена ли задавайте не мне. Есть законы, не мы их формируем, не хотите платить не платите, у вас потом будут проблемы и будете в суде потом эту теорию толкать.

Если по наследству от близкого родственника, то да через три года владения вычет равен сумме продажи

Ответить
Юлия 12 декабря 2017, 16:10 , Ярославль
                                    

Да и при том, что я даже цену свою не озвучивала.....т.е. дословно: "Слушай, выше столько все-равно не продашь. Далее - описание квартиры и бла, бла, бла. Потом про вторую - аналогично. И в завершении: я вот тут продавала и продала за 1 млн и это в черте города там, где доля (комната) в 2-ке убитой квартире соседнего дома стоит 990 тыс.?

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 12 декабря 2017, 16:16 , Москва
                                    

ну и ? она в отличии от вас в курсе, что за сколько продается не в мечтах, а в реале. Опять же "дружественные связи", я не пойму мне нужно ваш диалог комментировать или высказать не кому? с мужем переварите эту тему и дальше решайте что делать

Ответить
Юлия 12 декабря 2017, 16:05 , Ярославль
                                    

уходят, еще и как, но пардон, риэлтор в мой карман залезет за %, как-то так, так почему вы считаете, что я не должна себя обезопасить договором с юридической точки зрения? почему я не имею право получить ответы на логичные вопросы? так-то она не особо спешит скинуть договор на согласование. Говорите не лезть в карман? Так, пардон, на моем кармане будут наживаться, так-то.

не, я не спорю про формирование цены, но разве я не должна получить от человека, который будет представлять мои интересы, все исчерпывающую информацию. я работаю с достаточно крупными, в т. ч иностранными и уважающими себя компаниями и даже боюсь представить, что будет, когда я на вопрос о прозрачности сделки кину фразу - приеду с договором на подпись и на месте все решим. быстрее в лес пойдешь с такими замашками....

поверьте, я сама в шоке, какие деньги просят за уха-лупы...я не хаю риэлторов, где вы это нашли в моих словах? я пытаюсь понять (риэлтору риэлтор рознь), но если такая вот практика работы сейчас типа галопом по европам, так не лучше тогда в АН? хотя бы вообще правила игры понимать, как должен вести себя Р. Стоит ли вот по такому примеру с людьми вообще дело иметь?

При сокровища - так я и не претендую...свои хотелки я четко обозначила, даже готова на срочный выкуп, так что про мечты и реалии можете мне не говорить.

А что толкать - прямое нарушение конституции!? Ладно, не в этом суть. Т.е. налога не будет?

Т.е. в принципе, надо вот такую схему: договор продажи // договор агента=сумма продажи с нулевым налогообложением // гонорар Р = договор на покупку с нулевым налообложением (ну если грубо).
ч.

Вопрос по налогу: если квартира не наследовалась, а приобреталась?

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 12 декабря 2017, 16:37 , Москва
                                    

риэлтор залезает в ваш карман? как это? вы обратились к нему за услугой, он вам ее оказал и получил за это деньги, обычные рыночные отношения, или когда продавец в магазине получает зп от выручки, которую вы частично сделали вы начинаете возмущаться, что он к вам в карман залез.

Еще раз делайте все сами, схрена ли вы ищите агента?

вы можете себя обезопасить договором, вам в нем кто-то оказал? и на вопросы можете получить ответ, приезжайте в офис к подруге и консультируйтесь, но только не с позиции: схренали, а нормально, адекватно реагируя на ответы.

Почему не скинула вам рыбу не знаю, я при вашем разговоре не участвовала.

опять, вы за услугой обратились, а не она вам ее навязывает и наживетесь в следствии оказания услуги вы

были бы вы юриком, а вы физик, поэтому если хотите решить свой вопрос то приезжайте и разговаривайте или подруге оплатите дорогу, чтобы она к вам приехала. Пример не верный в корне, вы не продаете ничего по телефону и между юр фирмами перед заключением договора и тендеры проходят и длительные согласования

вместо написания простыней обратились бы в АН, уверена что после звонка туда простыни стали бы еще длинее, тепрь правда с рассказами об АН

иметь или не иметь дело как с риэлтором так и с клиентом дело каждого клиента и риэлтора, еще раз успокойтесь, переварите информацию и потом уже все делайте, вы еще ничего не начали, а уже психуете, страшно представить что дальше будет

про налоги написала, добавить нечего, далее примеряйте на свою ситуацию, я подробностей не знаю

конечно конечно, налоговый кодекс у нас регулирует права и обязанности налоговых агентов, не помню чтобы в конституции об этом хоть слово было

я уже много времени потратила, пальцы устали. Хотите позвоните все расскажу

Ответить
Юлия 12 декабря 2017, 16:50 , Ярославль
                                    

Вот же блин, возмутилась по поводу налога, а все перевернули.

Уважаемая, я поняла Вашу позицию и приняла к сведению Ваши комментарии в лице РИЭЛТОРА. Не надо всех, отличных от себя, людей подгонять под категорию "быдла". Принцип: каждая кукушка свое болото хвалит мне знаком.

1 - Фирму она не назвала, так к кому мне ехать, на деревню к бабушке? сама сказала, что приедет....

2 - Перед заключением договора адекватные люди сразу обговаривают все условия сделки

3 - наживется как раз агент в этом случае))

4 - с радостью привезем/отвезем, но почему то хочет своими силами....

5 - и что значит юрик/физик - отличный подход к делу, что тут скажешь.

6- кто тут психует? только с Вашей стороны идет неадекват по поводу "тараканов" чьих-то....я лишь пытаюсь понять, что надежнее...и стоит ли работать с такими людьми, которые боятся сказать даже название фирмы и вообще - реальны ли такие схемы обмена...

Мне больше важен опыт обычных физиков с тараканами в голове, к коим Вы никаким местом не припекаетесь, так что расслабьте Ваши пальцы!!!

Ответить