Сколько денег должно быть в сейфовой ячейке
ИпотекаВсем привет!
Покупаем квартиру. первый взнос миллион.
Остальная часть в ипотеку сбербанк. Продавец юридическое лицо.
Изначально заключили договор с их агентом о бронировании квартиры с залогом 50тр
далее в сбербанке оформили кредитный договор. там я нигде не нашла что первоначальный взнос 1,1млнр
как мне объяснили все это будет прописано в договоре купли-продажи
далее заключили договор аренды ячейки я покупатель и продавец представитель юрлица
положили 1млнр
кроме меня и ее никто не знает сколько там денег
потом поехали в мфц заключили договор купли-продажи и сдали документы на передачу прав собственности
там я обнаружила что стоимость квартиры на 100тр меньше чем прописано в договоре бронирования
на вопрос где остальное агент ответила : это олпата услуг агенства
простит я не нанимала никакого агентства
почему я должна платить кому то 100тр
если и заплачу то только продавцу
вот собственно и вопрос: сколько должно быть денег в ячейке? кто забирает деньги? (ключ от сейфа у меня). могу ли я зайти вместе с продавцом за деньгами и отдать ей столько сколько прописано в договоре купли-продажи, те стоимость квартиры минус кредит? или продавец сам берет эти деньги без меня? можно ли как то оформить акт передачи денег?
и вообще причем здесь агент, если она не фигурирует нигде кроме договора бронирования?
банк ответил что они не знают сколько там денег и знать не желают, их дело организовтаь хранение
Елена
У тебя должно быть все прописано в договоре аренды ячейки, кто и как имеет доступ. Что нужно для этого
20.07.2017
Ответить
ღНаташка Ш ﭢ ﭢ ﭢ ﭢ ღ
там только прописано что да как до двери сейфовой ячейки
а что там происходит
кто открывает берет деньги и тд ничего не прописано
21.07.2017
Ответить
Елена
Деньги при удачной сделке забирает продавец. Туда заходит только он(один) и работник банка.
23.07.2017
Ответить
ღНаташка Ш ﭢ ﭢ ﭢ ﭢ ღ
нет
в сейф заходят покупатель и продавец одновременно
но вот кто достает деньги из сефа
не написано
видимо тот у кого ключ
23.07.2017
Ответить
Елена
У нас видишь -нет. Только продавец заходил. Покупатель отдавал ключ , взамен на расписку до ячейки. он мог зайти только в случае отказа в регистрации квартиры. Тогда продавец не мог бы зайти.
А закладка была да-обе стороны были.
У подруги было так же
23.07.2017
Ответить
Елена
По поводу денег не знаю. Мы были в роли продавца и да, платили 100 тыс риэлтору. То есть с денег за кв закладывали в ячейку минусом эти деньги. Тоже была часть налички +у них был кредит ипотечный. Закладывали все деньги сразу. Ключ от ячейки был у покупателя до того момента пока не оформили на них кв. Потом встреча в банке они нам ключи- мы им расписку.
20.07.2017
Ответить
ღНаташка Ш ﭢ ﭢ ﭢ ﭢ ღ
расписку на какую сумму писали? за минусом риелтора? икак происходил обмен ключа и расписки?
что в расписке было? паспортные данные?
21.07.2017
Ответить
Елена
Расписка на полную сумму(с оплатой риэлтора). В расписке да, паспортные данные покупателя и -продавца. Что деньги получил, претензий не имею. Составляли на сделке, обмен ключи, деньги- расписка. При получении собственности. Как были готовы доки встретились , в присутствии банковского работника обменялись. Время от сделки до передачи, деньги были в ячейке. Закладывали вместе. Далее доступ туда только с определенным набором документов и ключа.
То есть продавцу с актом передачи, дговором купли-продажи(со штампом о регистрации нового хозяина), паспорта, договора на ячейку и ключа.
Покупатель может зайти туда забрать только если отказ в регистрации был и соответственно сделка бы не состоялась
23.07.2017
Ответить
ღНаташка Ш ﭢ ﭢ ﭢ ﭢ ღ
ну так а если ключ у меня, то есть покупателя и я его не отдаю по каким то причинам
они меня будут бить что ли и отбирать ключ
или как?
я так понимаю что это специально так сделано, что если меня все устраивает и я отлаю ключ, то продавец вправе забрать деньги из сейфа
но в договоре купли-продажи прописано что покупатель обязан перечислить кредитные средства и свои собственные н ар/с продавца, т.к. они юрлицо
в размере согласно данного договора купли-продажи
но если представитель продавца забирает деньги из сейфа, то ья не выполню условие договора
я так не согласна
23.07.2017
Ответить
Елена
Я,не знаю как теперь . Вообще сразу нужно было обговаривать все. А не после закладки, подписания.
23.07.2017
Ответить
ღНаташка Ш ﭢ ﭢ ﭢ ﭢ ღ
на то момент я не знала что агентша хочет оттяпать себе бобосики
и думала что в договоре будет стоять полная стоимость и что продавец в курсе
24.07.2017
Ответить
ИринаРиэлтор
Если агент-представитель продавца, то стоимость его услуг должна быть включена в стоимость квартиры... другое-это скрытая комиссия и как Вам поступить решайте...
20.07.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вообще комиссия агента входит в стоимость квартиры, то есть в дкп должна быть написана вся сумма, а из нее уже идет оплата услуг, и это уже дело продавца и его агента
войти в ячейку вам теперь не позволят
удивляет, что сумму вы заметили только в мфц
если в договоре бронирования указана определенная сумма и вы ее платите, то не совсем понятны возмущения, тут только момент того что вам нужна расписка на эти 100 тыс, но если вы уже подписали дкп и сдали документы на регистрацию, то можно попросить продавца написать еще одну расписку, по которой он вам вернет эту сотню в случае расторжения договора
вы видимо без агента покупали?
20.07.2017
Ответить
Натик
Ничего криминального. Сплошь и рядом такое. Единственное, договор на оказание риелторских услуг должен быть заключен с вами. У нас похожая ситуация. Брали в июне ипотеку. Изначально договаривались в договоре полную сумму прописать, а с них продавец отдает 50 т.р. агенту. За неделю до подписания продавец переобулся и на эту сумму уменьшили стоимость квартиры. И договор перезаключили со мной. Из минусов только вычеты меньше будут.Ну и осадочек остался неприятный
20.07.2017
Ответить
Натик
Получил. После подписания договора купли-продажи заключили со мной договор и я наличкой отдала. А договор между продавцом и агентом аннулировали. В итоге по цене тоже на тоже, а стоимость квартиры в доках на 50 т.р меньше
21.07.2017
Ответить
ღНаташка Ш ﭢ ﭢ ﭢ ﭢ ღ
но Вы же могли и не заключать договор на эти 50 тр когда сделка уже состоялась?
21.07.2017
Ответить
Натик
Нет. У нас риелтор был изначально. В договоре с продавцом была стоимость квартиры с учетом услуг агента. А в договоре дкп уже минус 50 т.р. Мы сразу знали про агентские.
21.07.2017
Ответить
♥●•·˙·٠Непременно стану ٠·˙·٠•●♥
Явно разводят , у вас как минимум должен быть договор с агентством на оказание риэлторских услуг и где прописано какие услуги вам представляют и сколько они стоят , а так как вас поставили перед фактом то большие сомнения за что они хотят получить деньги.....
Если они предоставляют услугу продавцу то продавец и должен платить а не вы и сумма в договоре должна быть полная.
Я риэлтор и нам как агентам платят продавцы и сумму в договоре в размере комиссии не уменьшают !!!! А уже после регистрации сделки выплачивают согласно договора .
19.07.2017
Ответить
ღНаташка Ш ﭢ ﭢ ﭢ ﭢ ღ
я так понимаю что такой договор есть у продавца и агентства
но скорее всего агент хочет и себе в карман деньги поиметь
поэтому и нет никаких официальных бумаг на эту сумму
20.07.2017
Ответить
♥●•·˙·٠Непременно стану ٠·˙·٠•●♥
если у застройщика и агентства есть договор то платить должен продавец им а не вы, и на сумме в договоре это не должно влиять и уменьшатся. Мне застройщики платят и указывают в дкп полную сумму для покупателя.
20.07.2017
Ответить
ღНаташка Ш ﭢ ﭢ ﭢ ﭢ ღ
ну да
агент прото видимо это решила скрыть и думала что мы дураки
20.07.2017
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Ничего криминального в описанной вами схеме ПОКА не прослеживается. Кроме того, что заплатите 100 тыс. тёте за красивые глаза. Хорошо, если тетя сама представитель - дочка юр. лица.....Чтобы этого не было, нужно было своего риелтора нанять за 30 тыс. руб. Но не факт, что в договорах, подписанных вами, ничего более серьезного нет.
19.07.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Особенно хотелось бы узнать, можно ли с этим юрлицом рассчитываться наличными.
И куда в итоге уйдут деньги.
И кто вообще подписывал документы от имени юрлица.
19.07.2017
Ответить
ღНаташка Ш ﭢ ﭢ ﭢ ﭢ ღ
наличными нельзя
только на р/с
от имени юрлица подписывал представитель по нотариальной доверенности
20.07.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
У большинства покупателей взнос наличными (или хранится в другом банке, перевозят в виде наличных).
В вашем случае возможны два варианта: первый - аккредитив, второй - схема покупки, как у застройщика (одобрили ипотеку, заключили дкп, в регпалату, а после регистрации полная оплата).
Ваша схема защитила только хищного агента
20.07.2017
Ответить
ღНаташка Ш ﭢ ﭢ ﭢ ﭢ ღ
почему?
наоборот его как раз не защитила
мы еще не заплатили пока деньги
ждем перехода прав собственности
а потом переведем деньги согласно сумме прописанной в дкп
20.07.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
То есть у вас стандартная схема работы с застройщиком, только зачем-то взнос закладывали в ячейку.
Будьте осторожны далее, защитите свои права.
Возьмите от продавца надлежащий документ, подтверждающий оплату.
20.07.2017
Ответить
ღНаташка Ш ﭢ ﭢ ﭢ ﭢ ღ
это не застройщик
это вторичное жилье
да, будем требовать расписку
20.07.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Я поняла. Вы используете ту же схему, по которой работают застройщики, вот что я имею в виду. Почему расписку? Кто ее напишет?
20.07.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
расписка является подтверждением оплаты при безналичных расчетах с юрлицами?
на месте продавца я бы ее писать не стала
вы ступаете на опасную почву
20.07.2017
Ответить
ღНаташка Ш ﭢ ﭢ ﭢ ﭢ ღ
нееет
если по безналу то банк нам дает заверенное поручительство о переводе
а если продавец сам идет в ячейку и забирает наличку то пишет расписку
21.07.2017
Ответить
ღНаташка Ш ﭢ ﭢ ﭢ ﭢ ღ
мы покупали недавно квартиру
и без всякого риелтора сами все документы собирали
я просто не хочу платить тете эти деньги
и надеюсь что так и должно быть по документам
20.07.2017
Ответить
Хельга
Как-то странно все.
У нас ипотека в сбере.
Приехали в отделение,заложили в ячейку все деньги сразу (и наши,и выданные ипотечные).
В договоре на ячейку прописано условие доступа к ней:ключ,зарегистрированный дкп.
Ключ был у нас.
Когда дкп зарегистрировали ,все приехали в банк,продавец зашёл и забрал деньги,мы получили расписку.
19.07.2017
Ответить
ღНаташка Ш ﭢ ﭢ ﭢ ﭢ ღ
а как Вы ключ передали? продавец попросил или банк в обязательном порядке?
и кто Вам расспику дал? сами попросили или тоже в обязательном порядке? и была ли сумма прописана в расписке?
у нас просто юрлицо и они оплату за квартиру получают на р/с
те банк переводит нам на р/с, мы переводим на р/с юрлица
а первонач взнос из сейфа вроде как мы тоже должны пойти и перевести на р/с продавца
20.07.2017
Ответить
Хельга
Расписку писал продавец в момент подписания дкп.
Ключи мы отдали продавцу,когда встретились в банке после регистрации дкп. Мы им ключи,а они нам расписку. Расписка обязательна.
20.07.2017
Ответить
ღНаташка Ш ﭢ ﭢ ﭢ ﭢ ღ
в этой расписке просто указаны паспортные данные продавца или это нотариально заверенная расписка?
20.07.2017
Ответить
Хельга
данные продавца, данные покупателя, за что даются деньги ( адрес объекта), полная стоимость, дата.
20.07.2017
Ответить
Дидиди
Да, ерунда какая-то. А какая у вас строительная компания? Тоже планируем ипотеку в сбербанке. Проследить бы что и как.
19.07.2017
Ответить
Нина*!*
Здравствуйте! Как прошла к вас сделка, можно спросить? Просто у нас тоже предстоит покупка такая же, если на сложно напишите.
Поздно увидела ваш пост, если продавец - юрлицо и берет наличные, то там долга быть не расписка, а акт о получении ден средств с реквизитами, печатью и подписью руководителя.
26.07.2017
Ответить
ღНаташка Ш ﭢ ﭢ ﭢ ﭢ ღ
Добрый день!
Нам удалось оставить агента без комиссионных
и заплатили ровно по дкп
теперь мы собвственники
26.07.2017
Ответить