Почему несовершеннолетний собственник доли в квартире = попадалово

И так...... Вы попали: собственник доли в квартире, которую Вы хотели бы продать несовершеннолетний.

Почему? Обращение в опеку еще тот квест.

Родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Попадалово в двойном размере, если денег купить недвижимость в замен нет или планируется расширение за счет ипотечного кредита.

Почему? Просто чтобы наделить несовершеннолетнего сразу долей в квартире и таким образом исполнить требование выше указанных НПА необходимо включить ребенка в число заемщиков, а банк на это ни когда не пойдет.

Если у Вас есть другая недвижимость, то первое, что приходит в голову это махнуться.... Вы ребенку там, а ООПП даст разрешение на дарение доли несовершеннолетнего Вам/бабушке/дедушке

А фигушки....ст 575 ГК РФ запрещает дарение от имени несовершеннолетнего

"Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;"

Может можно мену провернуть? Или ООПП просто разрешит продать долю..... ведь ребенок получит в замен ее долю по дарению?

Тоже нельзя.... в силу ст 37 ГК РФ

Выходы есть всегда, но лучше не допускать включения несовершеннолетних в число собственников.