Продажа квартиры.Не напиши лишнего.
Полезные ссылки
Ситуация:
При продаже своей квартиры Продавец подписал договор, в котором есть условие получения им денег за квартиру, а затем, как это принято на рынке, составил расписку в получении денег.
В чем здесь засада? Чем это может грозить Продавцу квартиры?
Ошибка Продавца:
В Договоре купли-продажи квартиры, помимо всего прочего, обычно указывается и условие передачи денег за квартиру. Ситуации бывают разные, и условия передачи денег - тоже. Кто-то договаривается о передаче денег ПОСЛЕ регистрации перехода права, а кто-то договаривается о передаче денег СРАЗУ при подписании сего документа.
Мы не будем сейчас останавливаться на выяснении какой способ лучше и для кого, а рассмотрим только второй вариант. Тот, когда по условиям договора деньги передаются ДО государственной регистрации сделки, то есть в момент подписания Договора купли-продажи. Именно здесь таится опасность для Продавца.
Казалось бы, Продавцу в этом случае должно быть вполне комфортно - ведь он получает то что хотел сразу, даже не дожидаясь юридического перехода права собственности на квартиру. Так оно и есть. За небольшим исключением. Практика рынка такова, что после регистрации сделки и перехода права собственности к Покупателю, принято еще физически передавать квартиру по акту и плюс к тому с Продавца часто требуют расписку в получении денег за проданную квартиру.
Продавец, уже давно получивший деньги, в благодушном настроении легко и непринужденно подмахивает расписку, не особенно задумываясь о связанных с этим юридических коллизиях. А такие коллизии есть!
Ведь если следовать сказанному в документах буквально, то получается, что согласно Договору купли-продажи квартирыПродавец уже получил всю причитающуюся ему сумму при подписании этого документа (и по факту это так). Расписка же буквально говорит о том, что Продавец еще разполучил такую же сумму от Покупателя при передаче квартиры. А это уженеосновательное обогащение (юридическое понятие)! Закон такой халявы не допускает.
Вопрос, зачем Покупатель станет два раза оплачивать квартиру, оставим за кадром .Здесь важен юридический факт. А юридический факт подтверждает двойную оплату квартиры. И такой несуразностью вполне может воспользоваться ушлый Покупатель. Может он и не планировал «кидать» Продавца, но ему подсказали добрые люди, что такая возможность у него есть.
Подав в суд иск о возврате излишне уплаченных денег за квартиру, Покупатель имеет реальный шанс выиграть дело, так как Продавцу будет очень сложно подтвердить (да просто нечем), что деньги он брал один раз, а документы о получении денег подписал два раза, просто не подумав.
В итоге, Продавец может остаться без квартиры и без денег. И все по закону.
Кому-то может показаться это бредом. Не будем спорить. Просто напомним ему, что в Гражданском Кодексе РФ неосновательному обогащению посвящена целая глава (Глава 60 ГК РФ). И в частности, статья 1102 ГК РФ(в начале этой самой главы), которая так и называется «Обязанность возвратить неосновательное обогащение».
Татьяна Специалист по недвижимости
не совсем поняла, речь идет о том, что Продавец пишет расписку два раза?
09.03.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Мне такие Продавцы не встречались.
Махнуть расписку - это минимум полчаса. За это время успеет несколько раз подумать, зачем он это пишет, если уже писал.
Я хочу написать статью об акте п-п, меня несколько беспокоит халатность в этом отношении. Часто предлагают подписать его прямо на сделке, или при передаче расписки - до фактической передачи объекта
09.03.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Статья больше для тех,кто без профессионального сопровождения.Про акт полностью согласна.Будет интересно почитать)
09.03.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Для риэлторов (юристов,агентов,экспертов данная ситуация не допустима).Данная статья касается тех,кто самостоятельно собирается проводить сделки.Здесь разъяснения для Продавца в чем смысл фраз в Дкп о получении денег до или после.Фразы в ДКП про расписку и акт.По ДКП получается,что Продавец фактически уже получил деньги до регистрации перехода права+еще должна быть расписка,что деньги получил,но как правило она передается после перехода права и соответственно пишется тем же числом+акт передачи.Вопрос больше касается именно внимательности Продавца,казалось бы, к таким мелочам!
09.03.2017
Ответить