Нашли раньше, чем продали
ВопросыДобрый вечер! Как поступить в ситуации, если мы нашли квартиру для покупки раньше, чем даже на продажу выставили свою? Существуют ли какие-то договора о намерениях с залогом, сколько он составляет? Просто муж до сих пор не заказал даже документы в мфц, так как рабочий день рано начинается и он туда не успевает. И реально ли в таких условиях продать по желаемой цене? И возможен ли торг при покупке квартиры - выставлена за 6,9 млн, хотя бы до 6,8 млн?
UPD: дорогие риэлторы, спасибо, но мы уже работаем со специалистом. Все ответы узнали
О квартире желаемой: со слов риэлтора, продать хотят в течение пары месяцев, все документы готовы у них. Район знаем прекрасно, площадь и предложение очень хорошее. Из минусов что балкон не застеклен, но цена и адекватна. Состояние нормальное.
Наталия (риэлтор,юрист)
Вижу смысл заключать договор в том случае,если предложите больше,чем квартира стоит сейчас или заинтересуете риэлтора Продавца.Но в этом случае,если получится,свою реализовать нужно быстро и не по завышенной цене.
25.01.2017
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Нет, больше, чем сейчас, мы не будем предлагать... и так хотели бы минимальную, но скидку...
25.01.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Тогда у них нет заинтересованности продавать именно Вам.При любом заключении договора аванса или задатка договор может быть рассторгнут в одностроннем порядке со стороны Продавца с возвратом Вам денежных средств.Это в том случае,если он в течении срока действия договора найдет себе более выгодного покупателя или вообще не вернет аванс,если он будет прописан в качестве штрафа,задаток.А есть смысл?
25.01.2017
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Каждый случай решается по-разному, в зависимости от конкретной ситуации. Сами вы с этим, судя по вашим нижеприведенным ответам, вряд ли справитесь. Наймите агента и будет вам счастье. Вы, вероятно, считаете, что при наличии агента, возможно вам денег не хватит. В 85% сделок все происходит с точностью до наоборот от такого расхожего мнения
25.01.2017
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
У меня сейчас клиентка, ну очень активная дама. Объяснил, что без меня с вопросами к продавцу по снижению цены не обращаться. Не послушала, снизили ей цену после ее обращения, но на меньшую, чем ей нужно было, сумму, а денег то все равно не хватало. Пришлось выруливать мне ситуацию. Снизили еще, денег после этого хватило, но точно знаю, не полезь бы она сама к продавцу, еще больше можно было бы снизить.
25.01.2017
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Правильно делаете. Адекватных людей уважаю.
25.01.2017
Ответить
Вера
Вот и мы, было дело, нашли мечту и залог отдали, и продавали свою квартиру и так, и сяк, и........ никак. Не продали. Залог хорошие люди вернули. Желаю Вам сбычи мечт!!! 
25.01.2017
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Вот тоже боюсь такого. С другой стороны, там людям не на обмен, им квартира эта лишняя, никто не живет...
25.01.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
мфц работает и по выходным
не факт что вас будут ждать, я бы у вас аванс не взяла, так как обязательства уже есть, а будет ли сделка...
25.01.2017
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Ага, спасибо, Татьяна, вот это то, что я хотела бы понять
25.01.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
беря аванс я связываю и себе и продавцу руки и теряю возможную более раннюю продажу или при появлении покупателя у которого есть деньги вы в пролете
29.01.2017
Ответить
Павел Тищенко
Договор то заключить можно, а вот успеете ли вы свою продать за это время?
При таких условиях обычно заключают договор задатка, по которому соответственно задаток по окончании договора не возвращается.
24.01.2017
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Не знаю, вообще квартира у нас ликвидная по идее, в нашем и соседних домах квартиры больше месяца не висели по моим наблюдениям на циане. Но вопрос в цене- если снизить, разницу неоткуда будет доплачивать.
24.01.2017
Ответить
Павел Тищенко
Вот вы и ответили сами.
1)Наличия объявления не означает к сожалению наличия квартиры
2)Реальные сумм сделки знают только участники сделки и риелтор при его наличии.
24.01.2017
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
То есть стоит забить на идеальный вариант и не рыпаться, все равно не успеем продать? Нет, ну там объявления были реальные, с фото и так далее, и на подъездах у нас висели, думаю, и правда продали
24.01.2017
Ответить
Павел Тищенко
Я не сказал что так со всеми квартирами. Но бывает и так.
Я не могу вам точно ответить на этот вопрос не зная района где продается квартира, цены, реальной ликвидности квартир в вашем доме и общей ситуации по продаже вашей. Может у вас там опека присутствует) (отсутствие детей в профиле не означает их отсутсвие в собственниках, ситуации разные бывают)
Внесение денег за альтернативную квартиру без наличия покупателя на свою это повышенный риск.
24.01.2017
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Да в нашей все просто, собственник один - мой муж, более 10 лет, никто не прописан. Если вкратце, 1-комн в П 44-т, от метро Кантемировская 7 мин пешком, ремонт везде кроме кухни свежий, даже электрика заменена. Да, поняла, будем думать, спасибо... сначала подать запрос надо на поэтажный план и все в этом духе
24.01.2017
Ответить
Павел Тищенко
А вот в последнем вы ошибаетесь. Начать надо с определения цены на вашу квартиру и выставления ее в продажу. А потом параллельно делать заказать документы с "долгим" сроком действия.
24.01.2017
Ответить