1-комнатная квартира на ул. Вавилова, 14
ПродамПродам очень уютную и светлую 1-к квартиру в Москве в хорошем районе. Общая площадь 31 кв.м. Комната 17,8, кухня 6 м. 3 этаж 5-этажного дома. В комнате 2 окна, окна выходят во двор, из окна хороший вид. Чистый подъезд, без запахов и курильщиков, капитальный ремонт был в 2013 г. Тихие соседи. Развитая транспортная доступность и инфраструктура. 2 минуты пешком до метро Ленинский проспект и станции мцк Площадь Гагарина. До съезда на ттк 700 м. Рядом с домом находятся детские сады, школы, тц Гагаринский, а так же Нескучный сад, парк Культуры
Прямая продажа, 1 взрослый собственник, по договору дарения в собственности более 5 лет
Цена 7200000
Анна
Квартира очень уютная и симпатичная, но цена завышена. Несмотря на то что ремонт хороший, в целом дом старый и пятиэтажка. За такую цену быстрее возьмут в новом доме без ремонта чем вашу. Посмотрите сколько стоят в среднем такие же однушки без ремонта и накиньте максимум 500тыс. Тогда думаю будет адекватная цена
24.02.2017
Ответить
Юлька
смотрели и люди и агенты. С одними только договорились за 7100, но так и не срослось. У них ипотека должна была быть
24.02.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ипотека не повод для отказа, не исключено что не получилось по другой причине.
Агенты что говорили?
Вам ниже много советов дали по поводу цены, они смысла не лишены, с учем того что это самый весомый аргумент, есть и другие.
Могу посоветовать определить свой психологический минимум и выставить эту цену + активнее рекламируйтесь (премиальные статусы объявлений, расклейка по райну, баннер)
24.02.2017
Ответить
Юлька
Спасибо за совет. Психологический минимум 7000. Но если выставлять за такую цену, то это уже без возможного торга.
Агенты были все из агентств. Говорили сначала что вроде как с клиентом, но заявлялись одни либо вообще другие лица, тк звонили из call центра но так не представлялись. Смотрели предлагали свои услуги, но услуги по размещению и подбору. За это все стндартно просии 3%, а ктото и 260 тыс (инком, миэль) в последствии таких даже уже и не пускали
24.02.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну так не торгуйтесь ваше право.
Хотя если будет реальный покупатель, то терять его из-за 100 будет странно.
Вам нужно повысить количество просмотров, хотите можете провести эксперимент, снизьте цену меньше 7 и просто посмотрите будет ли спрос
24.02.2017
Ответить
Елена
Я думаю 6500000. Просто для сравнения, у нас тоже квартира в пятиэтажке, метро близко очень, инфраструктура прекрасна, район хороший, но у вас по дороже наверное будет, ремонт очень хороший. Стены кирпич, дом после капремонта, трехкомнатная . Несколько разных риэлтеров оценили в 7500000. А у вас однушка и панель.
23.02.2017
Ответить
Елена
опять таки вам надо попросить оценить вашу квартиру независимого оценщика. И от этого плясать. Квартира и правда очень уютная.
23.02.2017
Ответить
Юлька
Дом блочный. Цена от района и метро. Акредитованные оценщики сбербанка оценили в 7.1
23.02.2017
Ответить
Наталья
Эх,ремонт хороший,но пятиэтажка...угловая...не продасться за 7,2мл. Так теперь ее еще и сломают, мэр обещает))).
6-6,5 более реальная цена.
23.02.2017
Ответить
Юлька
Ну 6 это вы совсем загнули.... проще ее ее сдавать)) а чем вам не нравится угловая? Светло, тепло, соседей нет
А сломают лет через 20-30. Это у же и дети старые станут 
23.02.2017
Ответить
Елена
Про сломают согласна, нескоро это сделают. А вот цена да очень задрана. хотя конечно хочется подороже продать. Просто аналогичные квартиры в районах попроще но не на краю света и близко к метро идут 5000000-5500000. Вам еще миллион за район и вид на метро. А балкон есть? Проблема в том что покупатели однушки в пятиэтажеках как правило люди без денег. И для них цена имеет первоочередное значение. В ущерб месту и ремонту. А те у кого есть деньги не хотят пятиэтажки, пусть и отличные. Но вам удачи по любому.продадите за вашу цену будет отлично.
24.02.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Я бы тоже посоветовала вам снизить, начать с 6,9. Все-таки угловая и в блочном доме.
23.02.2017
Ответить
Юлька
Чем не нравится угловая? И чем не нравится блочные? (Помимо того что 5 этажей без лифта). Сосдей вообще не слышно (звукоизоляцию не делали). В сравнении у родителей кирпичный дом. Слышно как через фанеру
23.02.2017
Ответить
Елена
Кирпичные дома теплее зимой и прохладнее летом. Звукоизоляция во прос качества строительства прежде всего. Угловые очень светлые обычно. Но вот мне кажется 2 окна снижают возможности доя расстановки. Ну а так все нюансы снижают цену, мне например непонятно почему не любят последний этаж, но вот так.
24.02.2017
Ответить
Юлька
Теплота спорый вопрос. Мои дети в трусах и летом и зимой ходят. Квартира очень теплая. Но наверно тут уж как построили. Распространенный миф что угловую квартиру продувает сильно. Но это скорей было во временя деревянных окон
24.02.2017
Ответить
Елена
Да это так, но люди полны стереотипов. К сожалению подобные квартиры уходят плохо....за цену которую поставили вы можно взять квартиру больше и не в самом дальнем районе. Тут надо что бы кому то хотелось именно ваше место.
24.02.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Да, вам верно написали - стереотипы. Ваша квартира может быть тихой и теплой, но на этих моментах делают акцент при торге.
24.02.2017
Ответить
