Квартира и комната, разъезд. Саратов

Дв, у меня не вполне стандартная ситуация. Что имеем: однушку 29,9-в собственности я и отец в равных долях.И комнату в коммунальной квартире19, 5 (Общая площадь с др. местами пользования). Комнату надо приватизировать. В квартире живет хозяйка 2-х других комнат, они приватизированы. Хотим продать квартиру и комнату, с последующей покупкой 2 других квартир. Моя доля- деньги от продажи комнаты и 50% от квартиры. У отца -от квартиру. В планах сразу совершить несколько сделок. Так чтобы сразу заселиться в другое жильё. В моём случае- квартира в новостройке, однушка, в Саратове. В случае отца -квартира в ближайшем поселке (Жасминка, Красный октябрь, Елшанка). Ещё комнату ведь надо сначала приватизировать. Возможно, кто то побывал в подобной ситуации, расскажите, как это вообще всё происходит и с чего начинать, сколько этот процесс займет по времени и к чему быть готовой? А главное, где найти надёжного риелтора, с минимальными % ??? В моём случае на счету каждый руб. Заранее спасибо за помощь.