Помогите разобраться
Дача и земельные участкиДевочки, помогите разобраться с участком. Кадастровый номер есть, но межевание не проведено. Участок на краю деревни, лпх.
Продавец мне доказывает, что местоположение участка и форму участка я могу выбрать сама, типа у него в документах указано только что 15 соток, по Ул, лесная.
Причем размеров участка он не знает, говорит могут межевать и сдедать хоть круглый, хоть квадратный участок 15 соток, как договоримся с геодезистами.
Мне это не понятно, я считаю, что у каждого участка должны быть свои размеры и свои границы и каким образом он собрался межевать в пункте А, если ему участок выдавался в 1993 году в пункте Б. И если я захочу, чтоб участок был квадратный, то как мне быть уверенной, что мы не межуем кусок чужого участока? Совсем я запуталась. Чем мне грозит покупка такого участка? Конечно не хотелось бы с таким связываться, но но рваться местоположение этой деревни и ценой!
Наталья
плюсуюсь к публичной кадастровой карте, попробуйте найти это место, оно должно быть свободно, попросите кад. номера соседей, чтобы сориентироваться
границы этого участка будут привязывать к уже существующим, хоть с одной стороны соседи же должны быть
свидетельство есть? адрес есть?
18.03.2016
Ответить
Lida 
Вот участок с номером 143 и 145 это соседние. А вот рядом мустое место, там хочет межевать
Вот участок с номером 143 и 145 это соседние. А вот рядом мустое место, там хочет межевать
18.03.2016
Ответить
Наталья
пустые места над ними, справа и снизу, где ваш? он забором огорожен? адрес есть?
18.03.2016
Ответить
Lida 
Вот карандашом отметил продавец место, где собирается межевать. Адрес емть, забора нет
А стрелочкой в середине отмечено прежнее место, где хотел межевать, но там участок оказался у коно то в собственности. Вот меня и смущает, как так он выбирает место, то там то сям для межевания
Вот карандашом отметил продавец место, где собирается межевать. Адрес емть, забора нет
А стрелочкой в середине отмечено прежнее место, где хотел межевать, но там участок оказался у коно то в собственности. Вот меня и смущает, как так он выбирает место, то там то сям для межевания
19.03.2016
Ответить
Nata
Это говорит только о том, что Вы рискуете купить "кота в мешке".... не факт, что когда Вы решите отмежеваться там, где он нарисовал не окажется, что там уже кто-то свои права зарегистрировал.
19.03.2016
Ответить
Lida
Я буду покупать только после того как размежует, те по идее будет не кот в мешке? И как узнать где участок по праву принадлежавший продавцы?
19.03.2016
Ответить
Nata
"Я буду покупать только после того как размежует, те по идее будет не кот в мешке?" - после того как у него на руках окажется кадастровый паспорт с установленными границами, можете не переживать
"И как узнать где участок по праву принадлежавший продавцы?" - ни как. Пока участок не отмежеван он находится "где-то тут". Это повсеместная проблема особенно тех кто забил на участок, а потом оказалось, что то место которое человек когда-то считал своим уже кто-то застолбил. Абрис участка при выделении в деревне мало кому давали.
19.03.2016
Ответить
Наталья
правильно вас смущает, пусть продавец сам границы установит и с кадастровым паспортом продает, и то останется риск того, что потом придет кто-то со старым свидетельством и схемой расположения границ вашего участка
поэтому в договоре купли-продажи пропишите полную стоимость, на всякий случай
19.03.2016
Ответить
Вера
Зайдите на сайт Росреестра, там есть карта, на которой по кадастровому номеру можно найти участок, если интересующего вас участка не будет видно, возможно, вы увидите границы смежных зу. А вообще перед покупкой обязательно чтобы продавец вымежевал зу, иначе, действительно, что вы будете покупать??? Кадастровый план есть?
18.03.2016
Ответить
Nata
Если Вы доверяете продавцу, то немежеванный участок можно брать и межевать как Вам нравится.
Вот только есть опасность, что участок окажется неизвестно где, т.к. его границы не установлены.
Залезте сначала на публичную кадастровую карту и посмотрите, а есть ли в этом месте свободное место для размещения участка, а то может и негде его расположить, т.к. у всех соседних участков границы установлены.
18.03.2016
Ответить
Павел Тищенко
Не прав. Там и соседние участки ведь есть. Отсутствие межевания говорит лишь о не внесенных границах участка в кадастр. Обратитесь к председателю деревни. он разъяснит ситуацию по расположению и границам участка.
17.03.2016
Ответить
Наталья
Председатель деревни ))
Первый раз от вас такую смешную вещь слышу, Павел!
18.03.2016
Ответить
Павел Тищенко
У меня бывает по ночам такое) сколько раз зарекался ночью не отвечать))
18.03.2016
Ответить