Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. 1 Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch.
Сообщество Квартирный вопрос

ЗАПИСЬ

Павел Тищенко 25 января 2016, 12:48 , Москва ···

Новые законы на практике.

Итак, вот и есть первая сделка по новым законам.

Вот что из нее вышло в нашей ситуации:

1) Налоги не возникали. По срокам владения более трех лет была.

2) Нотариус.

У нас один несовершеннолетний собственник. И вот мы идем к нотариусу, т.к. росреестр не зарегистрирует сделку в простой письменной форме.

Итого для Москвы +50т.р. к расходам на сделке со стороны Продавца.

50 т.к. платить надо и за оформление продажи и покупки на ребенка.

При этом я не уверен что покупку необходимо проводить через нотариуса. В росреестре говорят что вроде к покупке этот закон не относится, человек в регистрационке тоже самое. А нотариус говорит надо...

Простите, но я с покупателем... риелтору продавца говорил. Ему решать с продавцами самому.

Расход лег на продавца, т.к. опека у него и это ему надо. Хотя пытались разделить по палам.

Что думаете об этом? Хотя расходы покупателя по документам на ипотеку ни кто не думает делить...

Вот такой краткий опус по закону на русском языке.

1

КОММЕНТАРИИ

Мария II (недвижимость) 25 января 2016, 21:37 , Москва
                                    

При покупке на несовершеннолетнего у совершеннолетних не нужно.

Да здравствует МК (и пусть там, наверху, не говорят, что эту жилу для нотариусов не задумывали давным-давно).

Пополам - только если покупатель согласится. Рынок ведь его.

Ответить
Павел Тищенко 25 января 2016, 22:38 , Москва
                                    

По нотариусу тоже самое говорил.

Пополам... не думаю, что сложиться такая практика. Документы для ипотеки же покупатель обычно оплачивает. Налог продавца не делят с покупателем... ну и не покупателя "проблема", что есть ребенок в собственниках.

Ответить
Мария II (недвижимость) 25 января 2016, 23:31 , Москва
                                    

Думаю, что в случае неликвида все будет на продавце. А если квартира хороша и продавец дает хорошую скидку - почему бы не поделить? Просто бизнес)

Ответить
Михаил риелтор 21 января 2016, 16:30 , Улан-батор
                                    

Нотариусы теперь в прибыли. Формально правы и в регистрационке, что не требуется нотариальная сделка по закону при покупке, но и нотариус тоже прав, т. к. продажа собственности несовершеннолетнего без одновременной или отложенной с согласия опеки покупки невозможна. Такая вот статистика намечается. По легкому мановению ручки нотариуса полтос испарился.
Кто расходы нести должен? Как риелторы или собственники нынешние-будущие сумеют договориться. Так же, как и при обычной покупке не всегда расходы несет на оформление и регистрацию покупатель. Се ля ви...

Ответить
Павел Тищенко 21 января 2016, 16:36 , Москва
                                    

Мне попробовали сказать что практика говорит о делении этих расходов по палам))) Практика... за 21 дней)) из них 8 только рабочих)) Быстро сложилась)

Ответить
Михаил риелтор 21 января 2016, 16:46 , Улан-батор
                                    

На практике, как известно, не платит тот, у кого аргументы "весомее". Сколько раз говорил клиентам : "Не оформляйте собственность на несовершеннолетних, намучаетесь после!" Теперь еще и дороже обходится.

Ответить
Танюля 21 января 2016, 19:17 , Подольск
                                    

Сейчас с привлечением мат. капитала и всяких сертификатов стало все больше оформлено на детишек.

Ответить
Михаил риелтор 21 января 2016, 19:58 , Улан-батор
                                    

То то и оно! А позже расплачиваться при продаже за это приходится, месяцами продавая квартиру, собирая кучу бумаг и тратя нервы в большинстве опек, плюс нотариусу полтос отстегни.

Уж не говорю, что мало кто из продавцов с материнским капиталом и субсидиями морочиться хочет.

Ответить
Танюля 21 января 2016, 13:12 , Подольск
                                    

Трэш. Короче говоря, если уж так вышло, что ребенок собственник- живите до совершеннолетия спокойно там, где есть

Ответить
Павел Тищенко 21 января 2016, 13:13 , Москва
                                    

Или готовьтесь к расходам.

Зато регистрация 3 дня)
Ответить
Танюля 21 января 2016, 14:00 , Подольск
                                    

Жто она так сокращается из-за нотариуса или сделки с несовершеннолетними?

Ответить
Михаил риелтор 21 января 2016, 16:20 , Улан-батор
                                    

С этого года с 5 до 3 дней сократили у нотариуса. При наличии его электронной подписи 1 день.

Ответить
Катерина 27 августа 2016, 00:14 , Москва
                                    

а если сделка альтернативная одновременная?

Ответить
Павел Тищенко 27 августа 2016, 00:35 , Москва
                                    

Общий пакет отдадут кода выйдет срок у самой "долгой" сделки.

Ответить