Материнский капитал.

Девочки, всем доброго времени суток. Если кто может подсказать, пожалуйста, уделите немного времени. Ситуация такая. Собираемся покупать в ипотеку квартиру, вносим минимальный процент как первый взнос, остальное - ипотечные деньги, большая сумма. Основную часть долга должны будем погасить после продажи квартиры, в которой сейчас живем, собственником этой квартиры является моя мама, поэтому совершенно логично, что часть новой квартары ее. В ближайшем будущем собираемся за второй лялей, т.е. ребенок родится, когда мы уже будем выплачивать ипотеку. Теперь вопрос: смогу ли воспользоваться средствами МК для погашения ипотечного долга, если часть квартиры принадлежит моей маме? нужно ли выделять долю старшему ребенку и моему мужу?

Заранее спасибо всем кто ответит  надеюсь, что понятно "обрисовала" ситуацию.