За сколько сдать квартиру?!

Девочки, подскажите - за сколько можно сдать квартиру.

Однушка, Новые Химки, 45кв.м, кухня 12,5кв.м., дом новостройка 25 этажей. ( только отстроился), монолит кирпич. 22 этаж - вид шикарный. дом не муниципальный (если это важно). Обычный ремонт с минимум мебели, наверное вся бытовая техника будет.

На что обратить внимание при поиске жильцов, какие подводные камни могут быть ( ну из серии семью с малолетним ребенком в зимнее время года не выселишь и т.п), какой договор лучше составить, с пролонгацией или без?

Буду благодарна за все ответы, сталкиваюсь с этим впервые и пока ничего незнаю)))