Я не люблю такие планировки и не советую своим клиентам.
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.🚨Как застройщик может «украсть» у вас деньги при продаже квартиры. 
В раздел нежелательных характеристик покупаемого жилья я бы отнесла:
🌿Квартиры со свободной планировкой. Особенно, если отделку и зонирование вы собираетесь делать самостоятельно. Очень легко просчитаться и взять квартиру с недостаточным количеством окон, в результате соорудив темные и недостаточно освещенные комнатушки. Очень важно понимать, насколько эргономичное помещение вы берете.
🌿Нестандартная форма комнаты и высота потолка. К примеру, мансардная квартира зачастую имеет скос по потолку. Скосы обладают способностью красть драгоценные квадраты и полезную площадь, которую можно было бы использовать с умом. А острые углы и полукруглые стены станут препятствием для расстановки мебели. Я не говорю, что покупать такие квартиры запрещено, вовсе нет. Если вы не стеснены в средствах на приобретение жилья и задачи использовать каждый метр не стоит - почему бы и нет.
🌿Прихожая в 20 квадратов и более. Конечно, часто это смотрится эффектно. Но задумайтесь, используете ли вы всю полезность этой квадратуры? Зачастую в таких прихожих ничего нельзя разместить. Разве что все свои вазоны и пару пуфов, которыми вы вряд ли воспользуетесь по назначению.
Теперь давайте перейдем к тому, что я совсем не советую брать:
🌿Квартиры с длинными, узкими комнатами. Команты - вагончики или комнаты - пеналы. При такой планировке точно не придется мечтать о грамотной расстановке мебели. Все по стенам, как в плацкарте.
🌿Малюсенькая кухня, как в хрущевке. Кухня должна быть не менее 10-ти квадратов, особенно в новых застройках. Планировки с маленькими кухнями априори ровняется непродуманности планировки всей квартиры.
🌿Отсутствие балкона или лоджии - существенный минус, особенно в малогабаритных квартирах. Если вы планируете жить вместе с семьей в такой квартире, то об уединении можно не мечтать. Только если в сан.узле. Балкон это не только еще один вариант для хранения вещей, но и шанс на уединение.
🌿Узкие и длинные коридоры, коридоры с кривизной и изгибами. Вариант совсем не стоящий. Когда в квартире много комнат, соединенных такими проходами, то ощущение создается мрачное. Функционально длинные узкие проходы тоже потеряны, хранение организовать не получится, а грязь из коридора будет разноситься по всем комнатам.
🌿Недостаток естественной инсоляции. Если в квартире мало окон, то хандра и депрессии станут постоянными спутниками.
🌿Линейная планировка с нарушением сценария перемещений по квартире. Когда все комнаты выстроены в ряд, а кухня и гостиная расположены далеко от входа или разъединены. Представьте, что у вас гости. Вам нужно встретить их в одной части квартиры, пригласить в середину, а принести угощения вообще с другого конца. Не очень удобно, правда?
🌿Объединенный санузел в многокомнатных квартирах. Даже звучит странно, но такое и вправду бывает. Санузел должен быть разделенным, особенно, если живете вы семьей.
🌿В квартире не должно быть выступающих коммуникаций и конструкций. Неудобное расположении вентиляционных шахт, несущие конструкции в центре помещений и пр.
💜Подходите к выбору своей квартиры разумно. Прорисуйте расположение мебели и функциональное значение каждого помещения. Если вы делаете покупку на длительную перспективу, то оцените ее функционал и потенциал на будущее! Вы должны быть уверены, что в ней хватит места всем жильцам.
SvSur
Да сейчас почти все квартиры с укпзанными вами минусами. Такое ощущение что хороших планировок не делают. Саолько раз покупала квартиру каждый раз диву даешься "планировке"
19.11.2019
Ответить
Анастасия Сакральная Архитектура и Дизайн
Не все с минусами. Можно найти квартиру, где количество этих самых минусов сведено к минимуму.
19.11.2019
Ответить
NG
По поводу балконов несогласна. В прошлой квартире было два балкона, в новой - ни одного, но как-то совсем не переживаю)))) мне кажется, что балконы для уединения используются либо когда вид из окна потрясающий, либо чтобы покурить.
12.11.2019
Ответить
beauty_lisha
На сколько все люди разные)) Для меня балкон - одна из важнейших деталей в квартире, без балкона жизни не представляю.
У меня малыши дневные сны спят на балконе💫
Когда наступит весна/лето и будет тепло, буду завтракать на балконе, книжки читать, релаксировать в дневной сон малыша, а вечерами с мужем будем жарить стейки и пить вино ❤️ Без балкона жизни просто нет))
12.11.2019
Ответить
NG
Ну вот у вас и барбекю там))) у нас на представляю, чтобы кто-то жарил барбекю на балконе... дети на балконе у меня в жизни не спали😂 для хранения он хорош, но в новой квартире площадь это прекрасно компенсирует... а любоваться будем из окон, сидя на диванчиках😂
12.11.2019
Ответить
beauty_lisha
Балкон для хранения никогда не использовали и не планируем) у нас видимо разного типа балконы 🙈 
12.11.2019
Ответить
NG
Именно)) такого плана балконов у нас нет - климатически невозможно😂 у нас всегда застекленные и желательно утеплённые.
12.11.2019
Ответить
NG
В Москве и живу))) у нас открытые балконов делают только в своих домах и в исторических здания, где запрещено стеклить балконы... ну и ещё на террасах на крышах могут быть открытыми пространства. А так застекленные, иначе снегом завалит=)
14.11.2019
Ответить
beauty_lisha
У нас с Москвой климат одинаковый, а балконы вот такие. Снег не помеха, засыпет немного, потом растает))
Странно конечно, почему у вас таких балконов нет... 😳
14.11.2019
Ответить
NG
Ну, наверное, потому что виды такие шикарные есть далеко не во всех домах)))) а сидеть дышать выхлопами с шоссе - то ещё удовольствие. Плюс так сложилось исторически, что принято балконы застеклять как признак состоятельности в некоем смысле. Незастеклённые балконы - признак неблагополучности жильцов. Ну и это защита от взлома))) в открытый балкон слишком легко влезть. У мегаполиса свои законы. А вот на даче и за городом да, такие терраски популярны, но там хоть и виды соответствующие.
14.11.2019
Ответить
Елена
Квалифицированный дизайнер должен уметь все минусы превратить в плюсы. Найти решения для этих минусов.
11.11.2019
Ответить
Анастасия Сакральная Архитектура и Дизайн
Я помогаю клиентам не решить проблему, что тоже возможно, а ее избежать)
12.11.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
интересно каким образом? покупаете им "правильную" квартиру?
12.11.2019
Ответить
Анастасия Сакральная Архитектура и Дизайн
Говорю о недостатках и создаю планировки до покупки жилья. Заказчики взвешивают заранее плюсы и минусы.
12.11.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Анастасия, как человек знающий по какому принципу люди выбирают жилье скажу вам что для многих важна локация, цена и немного другие вещи, не сомневаюсь что вы можете дать дельный совет, но разве вас нанимают для этого?
12.11.2019
Ответить
Анастасия Сакральная Архитектура и Дизайн
Каждый клиент приходит к нам со своими запросами. Выбрать планировку более удачную одна из моих задач, Татьяна.
12.11.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
естественно, Анастасия, в сфере услуг по другому быть и не может. Выбирайте, но прежде чем давать советы учитывайте что они не универсальные. А профессионал, который выбирает условия получше не вызывает доверия
12.11.2019
Ответить
Анастасия Сакральная Архитектура и Дизайн
Татьяна, благодарю Вас за мнение. Но мой личный опыт говорит об обратном.
12.11.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не думаю, что ваш опыт опирается на серьезный процент потребителей))))
12.11.2019
Ответить
Анастасия Сакральная Архитектура и Дизайн
Татьяна, чудесного Вам дня. И не нужно Вам об этом думать)
13.11.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Анастасия, и Вам чудных мечт о прекрасных домах )))) и клиентов, которые не думают )))
13.11.2019
Ответить
Анна
Превратить в плюсы окна на помойку, узкие тёмные комнаты и 5-метровую кухню? :) Лучший плюс - НЕ покупать квартиру с такими минусами, если есть выбор, а в мегаполисах он, как правило, есть.
12.11.2019
Ответить
Елена
Окна на помойку не убрать. А вот, темную комнату сделать светлой и сделать удобной даже 5-ти метровую кухню - задача дизайнера.
12.11.2019
Ответить
Анна
И мы даже не раз в этом разделе видели примеры великолепной работы дизайнеров, когда из кошмарного планировочного извращения ухитрялись сделать что-то приемлемое. НО! Больших семь шапок из овцы не выкроишь никак, а конфетка из известной субстанции будет не просто конфеткой, а всё равно из известной субстанции. Если есть выбор, купить сразу нормальную планировку или же сначала создать себе трудности, а потом их героически преодолевать, ответ для разумного человека очевиден :-))) Тема, если глянете заголовок - про выбор хороших планировок, а не героическое спасение от плохих.
12.11.2019
Ответить
Елена
Вы сами посмотрели на заголовок? Я не люблю такие планировки (из уст дизайнера?), а не Оптимальный выбор планировок перед покупкой квартиры
12.11.2019
Ответить
Анна
Совершенно правильный заголовок, поскольку оптимальность - в значительной степени субъективное понятие. Даже на комнаты-вагоны не далее как в этой теме нашёлся любитель,хотя на первый взгляд что в них можно любить. Есть объективно неоспоримые косяки типа того же вида на помойку или пятиметровой кухни, но в целом всегда надо ориентироваться на собственные потребности. Дизайнер предложил собственное вИдение вопроса, а с чем из этого лично для своего жилья соглашаться или нет - см. выше.
12.11.2019
Ответить
Юлия
Иногда нестандартная форма комнат - это никакой не недостаток, а наоборот, находка помещения. в квартиру могли влюбиться и купить, например, именно из-за нешаблонности, непохожести. В моем случае я не представляю для себя кухню-гостинную обычной формы.
10.11.2019
Ответить
Анна
У меня линейная и с окнами на юг - отлично проветривается. Всё определяется местоположением самого дома.
11.11.2019
Ответить
Аня
А как? У нас была линейная с окнами на юго-запад, мы чувствовали дуновение ветра только когда открывали дверь на площадку. Соседка по родительской квартире тоже проветривала только открытой на площадку дверью, у нее окна на запад.
Сейчас живем в двусторонней ююв-ссз, при открытых на проветривание форточках чувствуешь такой ветер, какого не было в линейке с открытыми нараспашку окнами.
11.11.2019
Ответить
Анна
Так я же написала: всё зависит от местоположения. У нас климат в целом нежаркий, особенно в последние годы :) , а если дом расположен в довольно ветреном месте - ещё как всё будет продуваться. Бывает и обратное - низины-"котлы", где движения воздуха в принципе нет и всё скапливается, но там лично я не хотела бы жить ни с какой планировкой.
11.11.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
а теперь вернемся на грешную землю и посмотрим, что процентов 80 квартир имеют от 1 и более из указанных недостатков
10.11.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
это реальность. В каждой профессии есть то с чем не хочется работать, сама работаю с недвижимостью и единственное с чем не свяжусь, так это с криминалом. А ваша работа делать из неудобной планировки комфортную и странно такие вещи слышать от профессионала
12.11.2019
Ответить
Анастасия Сакральная Архитектура и Дизайн
Моя работа создавать пространство, в котором преумножается счастье. И если у клиента есть выбор, а он есть всегда, я огражу его от ошибки покупки жилья с недостатками) Зачем они нам??
12.11.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вы способны перенести строящийся дом в место нужное заказчику? выбор есть когда нет привязок к месту и бюджету, но чаще всего это якоря и ваши клиенты, которые следуют исключительно вашим советам это капля в океане
12.11.2019
Ответить
Анна
Отлично всё разложили по полочкам. Я бы добавила про низкие потолки, тоже ведь часть планировки по третьему измерению :) Особенно это актуально в эпоху моды на натяжные, которые дополнительно сжирают высоту, причём особенно часто натяжные как наиболее дешёвые делают именно в квартирах эконом-класса, где и попадаются изначально низкие потолки.
10.11.2019
Ответить
Анастасия Сакральная Архитектура и Дизайн
Про потолки писала в предыдущем посте. Сама диву с потолками 3100 и счастлива)
12.11.2019
Ответить