Про планировки
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.В дополнение ко вчерашнему посту. Как не взять дорогие и бесполезные "метры". На что я всегда обращаю внимание при выборе квартиры для себя или клиентов:
⠀
💜Красивый вид из окна. Согласитесь, лицезреть пустырь или трубы завода нон-стоп мало кому захочется. Как и соседей напротив.
⠀
💛Логика в размещении помещений. Хорошая планировка всегда имеет сценарий: первое, что нас должно встретить - это прихожая с гардеробной нишей или кладовой. Вход в гостиную должен быть в легком доступе, гостиная это центр квартиры, который должен располагаться на одной оси с прихожей. Кухня должна примыкать к гостиной, либо два этих помещения могут быть совмещены в общие квадратные метры. Важно, чтобы в проекте между ними не было несущей стены. Санузлы должны располагаться рядом со спальнями. Гостевой санузел можно спроектировать рядом со входом.
⠀
💜Число метров. Оптимально 30-130. Гигантские квартиры требуют больших вложений в ремонт и оплату комуслуг. За отделку у вас также 💯% получится весомая переплата. Точно вам это нужно?
⠀
💛Квартира должна быть далеко от лифта. Как бы застройщики не расписывали достоинства шумоизоляции, в квартире, находящейся за шахтой, всегда будет слышен гул.
⠀
💜В квартире должны быть пропорциональные комнаты. Работать с вагонами очень нелегко. Все что возможно - визуально раздвинуть стены. Физически площадь не увеличится. Идеальные комнаты - квадратные или близкие к ним. Особенно важна форма помещений, если квартира небольшая. Сложные, для разработки проекта, планировки могут сильно повлиять на функциональность будущего жилого пространства.
⠀
💛Окна на 2 стороны света. Я против кондиционеров, люблю естественное проветривание. Всегда лучше пропустить по квартире свежий ветерок, чем гадать, насколько загрязнился фильтр в кондиционере, и не дышим ли мы всякой вредностью и бактериями.
⠀
💜Наличие балкона или лоджии. Вы всегда сможете выйти на свжий воздух. А так же задействовать дополнительное пространство для функционального хранения вещей, которые редко используете.
⠀
💛Наличие кладовой и гардеробной - это замечательно! Особенно э, если они уже предусмотрены застройщиком в проектах. Отдельные помещения под хранение вещей это всегда функционально и гигиенично.
⠀
💜Для меня важна высота потолка. Нравится от трёх метров ☺
⠀
Рассказать о том, в каких случаях точно не стоит брать квартиру?
Лучший ответ
Mishutka
Еще здорово, когда двор без машин. Но это уже ценник квартир поднимает и, как говорится, совсем другая история. Но реально классно. Только скорая помощь и пожарные могут. Остальным - ни-ни!
08.11.2019
Ответить
zanneta
Последний пунктик - моя слабость, люблю высокие потолки, несмотря на то, что шторы вешать тяжело
14.11.2019
Ответить
Катик
Это надо на первом курсе архитекторам преподавать. А перед выпуском они должны это сдавать как экзамен, кто не сдал - того бить палкой на главной площади города.
09.11.2019
Ответить
Анастасия Сакральная Архитектура и Дизайн
Архитекторы знают это. Я проучившись 6 лет на архитектора, работала проектировщиком. Смысл в том, что нужно продать больше метров и заказчик заставляет нарушать.
10.11.2019
Ответить
Анастасия Сакральная Архитектура и Дизайн
Проектировщик не заинтересован продавать качественные планировки. Задача застройщика продать любой ценой. Я работала архитектором по специальности и знаю о чем говорю)
13.11.2019
Ответить
Оксана (дизайнер, инста: @persona_story)
А мне нравятся "вагоны", как Вы говорите. Их зонировать можно. Квадратные комнаты для этого не всегда подходят...
08.11.2019
Ответить
HELEN
Анастасия, все Вы правильно написали, жаль только абсолютное большинство квартир на вторичке (не последних лет постройки) не отвечают таким запросам)) Никогда не понимала маленькие кухни - их размер подойдёт разве что исключительно для приготовления пищи, которую на красивом сервизе вынесут в столовую, но где тогда жить/спать/играть, если квартира двушка и в ней минимум 3-4 человека обитают)) Пост про квартиры, которые покупать не стоит, напишите обязательно, пожалуйста!
08.11.2019
Ответить
Анна
По-моему, тут дело в том, что эти кухни проектировались в совсем другую эпоху с совсем другими взглядами (в том числе власть предержащих) на жизнь людей. Трудовому народу не полагалось ни с комфортом рассиживаться на кухне, ни заводить там кучу буржуйских бытовых приборов, отводя под них кучу места, ни роскошествовать с личным пространством. Полагалась общая проходная комната-гостиная для всей оравы обитателей квартиры (на диване там тоже нередко 1-2 человека спали), 1-2 спальни - и редко отдельные для пары супругов и тем более одного ребёнка, маленькая кухонька, чтобы приготовить еду, и один крохотный санузел - чай не баре, сойдёт. И по сравнению с бараками-коммуналками с "удобствами" во дворе, общей кухней на много семей и толпой народа в одной комнате вышеописанное было невероятным счастьем. Нельзя мерить одну эпоху мерками другой )))
Но теперь времена другие, а квартиры те же :)
08.11.2019
Ответить
HELEN
Это понятно (не правильно выразилась в комменте, идеология понятна, но от этого не легче)), но, как Вы правильно отметили, времена другие, а квартиры те же)) и изменить планировку в них можно либо незаконно на свой страх и риск, либо пройдя весь бюрократический ад)) И к сожалению, на сегодняшний день в общем объёме недвижимости это, наверное, преобладающий вариант, меняться который (сноситься и строиться заново с сегодняшними запросами) будет очень и очень не скоро((
08.11.2019
Ответить
Анна
В мегаполисах и их ближайших пригородах сейчас всё не настолько плохо - новостроек довольно много и бОльшая их часть имеет пусть неидеальные, но вменяемые планировки (идиотских тоже хватает, но вроде бы они в меньшинстве). Хотя закон подлости никто не отменял - это когда вроде как предложение есть, однако в нужном районе его нет.
08.11.2019
Ответить
HELEN
Не, про новостройки или постройки последних лет речи не идёт, тут как раз выбор есть, а есть и свободные планировки - делай как хочешь в рамках разумного. Я именно про вторичку вроде "старую", но не настолько, чтобы под снос)) Её, насколько могу судить, все-таки больше.
08.11.2019
Ответить
Анна
В Москве сейчас массово лепят новостройки по реновации. В них много чего паршивого, но планировки очень разумные.
08.11.2019
Ответить
Анна
Спасибо! Полезная информация, правда, некоторые пункты субъективны. Ненесущая стена между кухней и гостиной нужна немногим даже из тех, у кого эта самая гостиная будет выделена, а не задействована под ещё одну жилую комнату. "Распашная" планировка - на любителя, по-моему, у линейной плюсов больше: проветрить как следует не проблема и с ней, достаточно пошире открыть окна, зато сквозняки не свищут.
Высокие потолки - это классно :)
08.11.2019
Ответить
Анастасия Сакральная Архитектура и Дизайн
Планировки идеальной для всех сразу нет, отсюда и субъективность) Так же и дизайна идеального нет для всех сразу. 
08.11.2019
Ответить
Алла
Я тоже люблю большие окна и их количество, правильно, чем их больше, тем светлее. С чем не совсем соглашусь, с кондиционером. Я не особо двумя руками "за", но и не ярый противник, все же предпочла его установить. Проветривание тоже люблю, но летом в духоту, когда спать невозможно, проветривание не спасаета от духоты просыпаешься как разбитое корыто.
08.11.2019
Ответить
Анна
Эх, где она, эта жара? :) У нас в последние годы бОльшая часть лета - собачий холод.
08.11.2019
Ответить
Алла
Согласна, Анна, погода давно уже не балует нас, но у нас квартира на 14 этаже и летом мы включаем кондиционер ежедневно. У нас хоть и зимой его включай, подача тепла сверху, адова духота, а нижние этажи мёрзнут. Но зимой проще, окно открыл и "морозко".
08.11.2019
Ответить
Анна
У нас квартира на 12 этаже, южная сторона. В нашей комнате есть кондиционер, но в этом году даже в недолгое тёплое время включали его 2 или 3 раза в основном чтобы продуть застоявшийся воздух, нужды в нём не было. Кто писал про глобальное потепление, где оно? )))))
08.11.2019
Ответить
Наталья
Я бы ещё добавила 2 и более санузла на квартиру, в которой больше трёх комнат. Когда смотрели с мужем квартиры в России, очень сильно удивились, что на 2-3 комнатные квартиры предусмотрен один санузел. У нас, в основном, уже в девушках делают два санузла. В трешках практически всегда. Один из них недалеко от входа, так называемый гостевой (раковина плюс унитаз), небольшой, все остальные уже с ванной и больше по площади.
08.11.2019
Ответить
Анастасия Сакральная Архитектура и Дизайн
Мои клиенты делают или один большой санузел или 2 маленьких, зависит от расписания внутри семьи. И то и другое имеет место быть. В ближайшее время мы с муже проведем обзор недвижимости в России и за границей. Будет о чем поболтать, определенно.
08.11.2019
Ответить
Наталья
Посмотрите нашу, Казахстанскую. У нас у застройщиков мышление, конечно, своеобразное, но планировки в большинстве случаев отличные. Кстати, очень интересно у нас влияние традиций. Казахи любят гостей, поэтому в квартире запросто может быть гостиная квадратов в 40-50 и несколько спаленок по 14-15, ну и два туалета наверное тоже оттуда же)
08.11.2019
Ответить
Юлия
Очень важно соотношение площади и окон. Бывает что Квартира 110 метров и в ней 3 окна, и в квартире 30 метров 3 окна. Соответственно и в первом случае метры будут используется не эргономично, и во втором...
Очень важно уменьшить на сколько возможно количество коридоров, и перевести их в жилые метры. Я думаю при свободной планировке эта задача должна быть основной...
А так со всем согласна))) К окнам ещё кроме вида, стоит добавить их размер, большой размер стекла и большое количество естественного Света абсолютно преображаете интерьер. А в мансардном помещении ещё важнее вовсе формирует пространство.
08.11.2019
Ответить
Анастасия Сакральная Архитектура и Дизайн
Чудесно просто! Я согласна, но это уже если углубляться) Я пока об основных моментах писала. Почитать пост с такими комментариями однозначно будет полезно. Благодарю, девочки!!!
08.11.2019
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.