Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. 1 Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch. Created with Sketch.
Сообщество Дизайн интерьера

ЗАПИСЬ

Дарья (планировки, дизайн интерьера) 10 сентября, 20:39 , Москва ···

Из однушки в двушку ЖК "Лобачевский"

... стиль - молодежный лофт и еще как можно больше систем для хранения" с этим
запросом ко мне обратилась молодая семейная пара без детей.
Смотрите, что получилось в итоге, визуализации внизу:

🔑 Дано:
Квартира в ЖК Лобачевский, Москва
Площадь - 45 м2
Высота потолков - 2.7 м
Кухня - электричество
Квартира для молодой семьи без детей. Свободная планировка без несущих стен.
🔑 Нужно:
-Просторная кухня-гостиная с дополнительным спальным местом,
- лоджию объединить с гостиной,
-совмещенный санузел с душевой,
-спальня,
-гардеробная,
-и еще раз гардеробная (у ребят очень много личных вещей).
Поскольку планировки - моя главная страсть, я разработала 10 решений 🤪
Чем сложнее задача, тем больше азарта "найти ТУ самую, самую идеальную планировку"!
Покажу итоговый вариант, который утвердили заказчики.
🔑 Что получилось в итоге:
В спальне удалось выделить зону для отдельной гардеробной.
Кухня и гостиная гостиная находятся в просторном помещении,
но визульно зонированы.
В прихожей нет места шкафам, поэтому верхняя одежда, стиральная машина и бытовые принадлежности
размещены в отдельной кладовой.
Санузел вместительный и функциональный.
В общем я задействовала каждый сантиметр жилой площади и заказчики остались довольны! 👍🏻
_________________________________________________________________________
Если вам нужен дизайн-проект, пишите! Вопросы - задавайте






1

КОММЕНТАРИИ

Татьяна специалист по недвижимости 11 сентября, 14:13 , Москва
                                    

кухня попала в зону коридора? как решается вопрос с канализацией и водой? всегда в подобных проектах интересно

Ответить
Дарья (планировки, дизайн интерьера) 11 сентября, 19:05 , Москва
                                    

Обратите внимание на план от застройщика. Кухня попала в зону бывшего санузла. Подвод канализации и воды не проблема.

На схеме застройщика кухня и санузел рядом

Ответить
Joy 11 сентября, 14:10 , Москва
                                    

Скажите , а перенос кухни легко согласовали ? Кроме стены кирпичной , которая по дизайну не докладывается, все понравилось)

Ответить
Дарья (планировки, дизайн интерьера) 11 сентября, 19:06 , Москва
                                    

Перенос Кухни не согласовывали., так как мы ничего не нарушали :) т.е.допустомо ставить мойку в зоне коридора и санузле

Спасибо!

Ответить
Joy 11 сентября, 19:16 , Москва
                                    

А как узнать где надо согласовывать , а где нет? Я хочу кухню перенести на место комнаты.

Ответить
Юлия 11 сентября, 23:01 , Москва
                                    

в комнату только без согласования

Ответить
Виктория (дизайнер) 11 сентября, 11:44 , Москва
                                    

Раз хозяева сами ремонтом занимаются, значит, ремонт идёт. Или готов уже?

Проект хорош, но думаю, как всегда внесутся корректировки.

Реальных фоток ещё нет?

Ответить
Дарья (планировки, дизайн интерьера) 11 сентября, 12:01 , Москва
                                    

Да, ремонт идет и реальных фоток еще нет. Корректировки будут, лишь бы со мной согласовывали)

Ответить
Jane 11 сентября, 05:47 , Красноярск
                                    

Минимализм/хайтек!)))

Лофт стиль шикарный... НО требует больших площадей... тк на маленьких выглядит мягко сказать не очень. 🤷🏼‍♀️🙁

Ответить
Дарья (планировки, дизайн интерьера) 11 сентября, 09:48 , Москва
                                    

Наверное это тот самый случай, когда «нельзя, но очень хочется!» 🙈


Согласна с Вами. Современный/минимализм тоже очень нравится, но почему-то спроса на него пока нет. Не терпят люди пустоты)))

Ответить
Анна 11 сентября, 10:54 , Москва
                                    
Дарья, мне кажется, дело не в том, что они "не терпят пустоты", а в куда более простом и банальном: у них нет места для пустоты. Подавляющее большинство и молодых людей, и семей в России не имеют обширной жилплощади, чтобы можно было бОльшую часть её держать свободно-пустой, не заставляя мебелью, не заваливая разнообразными вещами и т.д.
Какой минимализм в двухкомнатной хрущёвке с 2 детьми? И тем более если нет отдельного жилья и ютятся с родителями? И даже многие из тех, кто поправил материальное положение и купил просторное жильё, привычки и предпочтения имеют прежние, сформировавшиеся за долгие годы до того.
Ответить
Дарья (планировки, дизайн интерьера) 11 сентября, 11:17 , Москва
                                    

Минимализм в хрущевке можно обыграть максимальным количеством закрытых шкафов , встроенной мебелью и светлым поврехностями.

Ну согласитесь, что любят наши люди открытые полки-ниши, не функциональные финские стенки в гостиную, захламленность шкафами, тумбами и т.д. , холодильники в магнитах, банки, склянки и сувениры везде, где только можно))

И да, привычки остаются
Ответить
Елена Д 12 сентября, 16:20 , Москва
                                    

Даша, я сейчас вспомнила все свои полки и холодильник с магнитами))
Пыс: твой проект шикарный, прям😍

Ответить
Дарья (планировки, дизайн интерьера) 13 сентября, 16:08 , Москва
                                    

В новой квартире все это безобразие ? 🙈

Ну теперь-то ты знаешь)))


Ответить
Анна 11 сентября, 14:55 , Москва
                                    
Тумбы-стенки-статуэтки и прочее наследие советского быта у нас, конечно, любит немалое число людей, но общая "захламленность" (читай - куча вещей под рукой, не разбираемых постоянно и идеально по 15 шкафам-купе) и заставленность диванами/столами/стульями/обычными шкафами/т.п. - это таки от недостатка обширных свободных пространств и отсутствия немереного количества денег на полную переделку всего и масштабную закупку дорогущей современной мебели. А "минимализм" и "маленькие дети" - вообще понятия противоположные. Если, конечно, дети не затюканы муштрой, играют, хулиганят и всё разбрасывают как им и положено )))
Но на картинках идеального мира минималистичные интерьеры смотрятся прекрасно :) Если не осквернять их столкновением с реальностью, конечно.
Ответить
Jane 11 сентября, 10:17 , Красноярск
                                    

Да, особенно родители считают его «а почему так пусто и кругом углы углы?»))))

А я балдею!!) мало пыли, много света! Что может быть лучше😄

Ответить
Анна 10 сентября, 23:21 , Москва
                                    

Раз разобрались с (не)несущей стеной, напишу впечатление и по самому проекту. В нём всё настолько продуманно и гармонично, что мне очень понравилось даже при том, что стиль не совсем мой, а планировка и само решение вместо большой квартиры купить маленькую и вложиться в дизайн - совсем не для меня. Но уж очень здорово получилось.

Ответить
Дарья (планировки, дизайн интерьера) 10 сентября, 23:32 , Москва
                                    
На что хватило средств... зато локация,говорят, престижная))

Благодарю за добрые слова и конструктивные замечания :) буду публиковать другие проекты- жду в гости
Ответить
Анна 10 сентября, 23:44 , Москва
                                    

По-моему, тут скорее дело в личных предпочтениях. Такое проект и его воплощение ведь стоят очень-очень недёшево, вполне сопоставимо с разницей цены однушки и двушки. Может быть, в менее престижном ЖК, но если бы заказчики хотели обычную двушку, то купили бы именно её.

Ответить
Marika 10 сентября, 22:48 , Таллинн
                                    

мне нравится!

у вас тут просто умопомрачительный кафель в ванной!

Ответить
Юлия 11 сентября, 00:52 , Москва
                                    

Правда,очень красивая@а стены в ванной чем покрашены?

Ответить
Валерия 10 сентября, 22:37 , Краснодар
                                    

Подскажите пожалуйста., как организована подача воды и слив от стиральной машины? В кухне изначально не было собственной вентшахты?

Ответить
Дарья (планировки, дизайн интерьера) 10 сентября, 22:51 , Москва
                                    

К стиральной машине подвод воды и слив под полом. А в кухню воздух отводился через воздушный короб вдоль стены

Ответить
Валерия 10 сентября, 22:56 , Краснодар
                                    

Поднимали уровень пола? Насколько знаю вштрабливать в пол проблематично из-за труб отопления, расположенных в нем. Обычно они заходят как раз через коридор от общей магистрали.


Ответить
Дарья (планировки, дизайн интерьера) 10 сентября, 23:06 , Москва
                                    

Да, поднимали уровень пола. Насколько я помню, с трубами отопления в этом случае вопрос не стоял (клиенты самостоятельно контролировали ремонт, без авторского сопровождения)

Ответить
Валерия 10 сентября, 23:11 , Краснодар
                                    

Понятно. Спасибо. Меня всегда очень интересуют технические моменты, т. К. сама несколько раз столкнулась с проблемой реализации собственных желаний.

Ваш проект бесспорно красив 👍

Ответить
Анна 10 сентября, 21:44 , Москва
                                    
Дополнение: вопрос, по-видимому, в ошибочной схеме от застройщика.
Перепланировка со сносом значительного фрагмента внешней несущей стены? С возможным вредом для конструкции всего дома (нагрузку на несущие конструкции рассчитывают не абы как пальцем в небо, а с учётом их целости) и блистательной перспективой судебного предписания восстановить всё за свой счёт?
P.S. Картинки, разумеется, красивые.
Ответить
Юлия 11 сентября, 10:02 , Москва
                                    

у монолитных домов практически всегда внешние стены из пеноблоков, они не несущие.

конкретно фото жк лобаческий


Ответить
Дарья (планировки, дизайн интерьера) 10 сентября, 22:07 , Москва
                                    

Написала ведь, что планировка свободная и несущие фрагменты никто НЕ сносил.

Если Вы про лоджию, то там стены не были несущими и никаких запретов УК не ставила.

PS: Спасибо!

Ответить
Анна 10 сентября, 22:13 , Москва
                                    

Дарья, судя по схеме, они именно несущие. Застройщик и УК могут говорить что угодно, порой самые чудесатые вещи (примеры тут приводили не раз), смотреть надо по проектной документации. Тут либо схема корявая, либо Вы таки заложили бомбу замедленного действия, и если заказчики не камикадзе, посмотреть документацию стоит обязательно.

Ответить
Дарья (планировки, дизайн интерьера) 10 сентября, 22:18 , Москва
                                    

Из несущего там была только потолочная балка между лоджией и гостиной. Вот её на визуализации не показали (по факту покрасили в чёрный цвет как продолжение чёрного короба по стене)


Ответить
Анна 10 сентября, 22:23 , Москва
                                    

Вы это знаете из официальных технических документов? Если стена действительно не несущая вопреки схеме, значит, схема составлена с грубой ошибкой и это уже вопрос к профессионализму застройщика.

Ответить
Дарья (планировки, дизайн интерьера) 10 сентября, 22:30 , Москва
                                    

Значит схема составлена с ошибкой от застройщика. Такое тоже не редкость в РФ. И даже в итоговой квадратуре. На БТИ одни данные, в банке который выдаёт ипотеку - другие.


Я в профессии не первый год и то, что «сносить несущие конструкции запрещено» мне известно)



Кстати, иногда жильцы сносят подоконные блоки, объединяют балкон с комнатой и ставят французскую перегородку. Это не запрещено

Ответить
Татьяна специалист по недвижимости 11 сентября, 08:08 , Москва
                                    

Ни банк ни бти не определяют квадратуру квартиры, правильная площадь находится только в одном месте, в егрн. это так для информации. и еще для информации, в нашей стране свободных планировок нет, если нет стен это не значит, что планировка свободная

Ответить
Анна 10 сентября, 22:35 , Москва
                                    

Век живи, два учись :) Таких ляпов застройщика я раньше не встречала. Про французское окно знаю, лет 10-15 ещё можно было узаконить объединение со сносом блока даже без него, у нас так делали. Не знаю, впрочем, обходилось ли это без взяток.

Ответить
Дарья (планировки, дизайн интерьера) 10 сентября, 22:44 , Москва
                                    

Ну вот да.. я Вам больше скажу. Сейчас умудряются из трёшек делать квартиры- студии с индивидуальными мокрыми зонами для каждой. На продажу.

И не важно какой этаж, деньги решают все 😏



Комментарием ниже я приложила визуализации дизайнера этого ЖК у соседей этажом выше. Там видна балка

Ответить
Анна 10 сентября, 22:53 , Москва
                                    

Тут только эту цитату привести могу. "Обеспечьте 10 процентов, и капитал согласен на всякое применение, при 20 процентах он становится оживлённым, при 50 процентах положительно готов сломать себе голову, при 100 процентах он попирает все человеческие законы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое он не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы". Не хотела бы я жить в доме, построенном по этому принципу с 200-300% полученной прибыли с учётом огромных взяток за разрешение такой жути.

Ответить
Анна 10 сентября, 23:04 , Москва
                                    

Даннинг :) Часто приписывают Марксу, который её использовал позже, но использовал удачно, ибо лучше, по-моему, не скажешь.

Ответить
Ната 10 сентября, 22:12 , Москва
                                    

Добрый вечер. Мне все очень понравилось. Получилось значительно лучше чем запланировал застройщик.Но меня тоже смутила снесенная часть несущей стены (там где лоджия).Ведь, на плане эта стена четко обозначена как несущая.

Ответить
Дарья (планировки, дизайн интерьера) 10 сентября, 22:25 , Москва
                                    

Спасибо!

Нам плане обозначено, но по факту это балка около 25см от потолка. Вот ее не трогали, а покрасили в чёрный.

На визуализации этой балки нет.


Ну вот планировка от застройщика да и в плане были расхождения по площади 🤷🏻‍♀️



Для большей убедительности, прилагаю проект дизайнера этой же квартиры, но этажом выше


Ответить
Анна 10 сентября, 20:48 , Семипалатинск
                                    

Офигенно обожаю квартиры в стиле лофт. Сама работаю в сфере строительства новых многоэтажек со свободной планировкой и последнее время в нашем доме часто из 2 комн.переделывают трёшки в стиле лофта когда смотришь их конечный итог и ремонт это просто офигенное решение. Весь кайф моей работы заключается в том, что дома у нас элитные в центре города и живут как крутики, так и простая молодёжь которая залезла в ипотеку. И весь кайф когда уже после ремонта они тебя приглашают и хвастаются своими ремонтами. У кого то работают дизайнера, а кто то сам проявляет фантазию и столько ремонтов и идей крутых я пересмотрела за эти 5 лет невероятно.

Ответить
Дарья (планировки, дизайн интерьера) 10 сентября, 22:55 , Москва
                                    

Вам повезло работать в такой сфере! Наверное и для своей квартиры какие-то решения заимствовали?


Да, лофт сейчас особенно популярен. Лофт - это про свободу!

Ответить