Скоро ремонт

За последние 7 лет, уже 4-й ремонт.. И вроде ни чем не напугать... Но

Имеем однокомнатную квартиру, на 1 этаже, новостройка, в Подмосковье 30 км

Общая площадь 39, кухня 12

Под всей площадью квартиры, имеется подвал, высотой 2.30 м, есть вариант из квартиры прорубить дыру, таким образом увеличить площадь.. Застройщик, не против, условия такие.. Тогда закладываем общий вход в это помещение из подвала, и если вы там проводите отопление, то платите больше коммуналку, в общем не пользоваться этим не возможно, потому что в подвале можно организовать прачечную, морозильные камеры, комнату отдыха, сауну, кладовку.. Идей много..., что бы высоту потолков сделать выше нудно выкапываться в грунт.. Ой .. И тут ступор.. Квартиру планируем продавать через 3 года а до этого сдавать..... И нужен мне этот подвал!?!?!?!?!... Но если его сразу не сделать потом уже никак..

Ладно вот планировка...

Пляшу от входа в подвал, хочу ступеньки, лестницу деревянную, как достаточно места для лестницы?

Вот я расставляю мебель

А есть еще идея кухню увеличить , но тогда комната вообще 10 квадратов

Что важнее кухня побольше, или комната, что бы вы выбрали при покупке...???

Ps всем огромное спасибо за ответы, за критику, за внимание!!!!