Совет по оценки стоимости капитального ремонта
Вопросы и ответыДевочки, помогите, пож-ста. Возможно, кому-то мой вопрос покажется глупым. Я никогда не сталкивалась с ремонтами в жизни и имею весьма отдаленное представление, что идет за чем и что именно и как нужно делать.
Мы нашли один очень хороший вариант квартиры: по цене, местоположению, планировке и т.п.
Но квартира в убитом состоянии. Сколько будет стоить минимальный капитальный ремонт: кухня, санузел, 1 комната, коридор. Я так пониманию с заменой труб и проводки.
Mari
Когда покупают квартиру в таком состоянии, то продавец морально должен рассчитывать, что покупает квартиру как в черновой отделке. ВСЕ начисто сносить и делать капитальный ремонт занаво- выравнивание полов, стен. Лучше сразу сделать грязную работу
11.01.2014
Ответить
Юля
очень грубо можно считать так: 5-6 тыс. за кв метр рабочим и примерно столько же материалы+ техника и мебель. менее убитая квартира - это только отсрочка серьезного ремонта на какое-то время. если в квартире на кривые стены поклеены свежие обои и без выравнивания пола положен свежий дешевый ламинат, то вы заплатите за нее немного больше, но потом придется делать ремонт в том же объеме, что и в совершенно убитой. может быть смысл только если когда- то в квартире делался капремонт с выравниванием поверхностей, заменой проводки и труб и т.п., а за остальное нет смысла переплачивать
10.01.2014
Ответить
Елена
Спасибо! Согласна с вашей точкой зрения. Единственный плюс в более-менее нормальном ремонте, что можно сразу с детьми въехать и постепенно воплощать задуманное.
10.01.2014
Ответить
Юля
да, это плюс. мы прошлую свою квартиру так покупали, в ней года за 3 до продажи делали капремонт, а потом предпродажный косметический. мы только одну комнату перекрасили и въехали. из минусов, люди делали уже не для себя, поэтому через год нашей жизни всплыли некоторые косяки и изначально мне не нравились двери, пол я бы тоже сама выбрала другой, но на тот момент не было возможности самим заниматься ремонтом.
10.01.2014
Ответить
Юля
та планировалась как временное жилье на несколько лет. сейчас купили квартиру побольше, выбирали по принцыпу самую дешевую и убитую из однотипных. будем в ней делать перепланировку и глобальный ремонт на свой вкус и с заменой всего. послле долгих просмотров поняли, что так, как хочется для себя, в готовом виде найти невозможно. ну либо это свежий бизнес-класс за совсем другие деньги....
10.01.2014
Ответить
Юля
а по времени трудно сказать, сильно зависит от того, сколько потребуется стяжки, штукатурки и как быстро это будет сохнуть. но приблизительно, если с рабочими повезет и с материалами простоев не будет, то месяца 3
10.01.2014
Ответить
мари-рита
если руки откуда надо,то можно сэконлмить на демонтаже,самим все сломать и вынести,мы сами все делали,муж плитку положил в ванной,сантехнику установил,на трубы и электрику нанимали,на ванну ушло около 150 тыс,на коридор 80, на камнаты по 100 тыс,кухня еще в процессе,но по расчетам около 200 тысяч выходит,квартира площадью 48,5 кв.м.
10.01.2014
Ответить
Елена
руки не знаю точно откуда, но вроде муж плитку может аккуратно положить. Но ведь и площадь большая, и объем работ больших. А у него работа офисная. То есть только выхи может. Но я так понимаю, что в выхи все материалы можно только вместе закупить.
10.01.2014
Ответить
Светлана
у нас новострой, все считали одинаково, за кв метр 5 тыщ примернону вот однушка наша выходила в 370 тыщ (54 кв.м) - это заливка пола, электрика, штукатурка, шпаклевание стен, сантехника, плитка, обои, ламинати это только за работу!!!в итоге - пол заливали сами (отец помогал и его друг), электрику наш друг делал!, штробили они с мужем сами, гкл на кухне заменили на пгп (очень легко), поставили сами перегородку из того же пгп в комнате (тем самым разделили комнату пополам и получилось 2), стены штукатурил и шпаклевал отца друг (он в этой сфере работает - 50рэ метр), пгп стену штукатурила и шпаклевала я.фартук на кухне, ламинат, обои, покраска сами! Сделали все за 1,2 месяца! Ванну и туалет не делали пока - от застройщикаНа материалы ушло дофигище денег!
10.01.2014
Ответить
akvitty
Меньше пятисот даже планировать не надо. Одно дело - квартира в новостройке без отделки, а другое дело - старый фонд. Старое надо разобрать и снести, новое выстроить, выровнять. Стяжку разбить, новую залить. Все коммуникации сменить. Финишные работы на этом фоне - детский лепет. У нас только на черновые работы и материалы около миллиона ушло (двушка, 57 метров).
10.01.2014
Ответить
Елена
спасибо, я думаю ближе к истине. муж боится, что в миллиона 2-3 ремонт бы не вылился. Просто тогда вопрос, может купить менее убитую, но с другой стороны, все равно те же работы остаются, только плюсом ломать и самосвалами вывозить.
10.01.2014
Ответить
akvitty
У нас 3 наверняка уйдет на ремонт и мебель в конечном итоге. Миллион на черновую отделку, миллион на чистовую и кухню. Еще миллион скоро наберется за мебель, судя по всему.
10.01.2014
Ответить
Елена
да, скорее всего. у нас родственник делал ремонт: санузел миллион, кухня миллион. Но это была косметика. Думаю, он может быть не совсем точен в сумме.
10.01.2014
Ответить
akvitty
Не, ну можно и на 10 миллионов размазать смету))) Санузел и кухня, конечно, самые затратные. У нас так недешево чистовая получилась из-за материалов некоторых и накладок с рабочими((( Я планировала подешевле сделать...
10.01.2014
Ответить
Елена
накладок? переделки были по их вине или почему? ну да мне и 3-то не хочется отдавать:) но с другой стороны с этим долго жить!
10.01.2014
Ответить
akvitty
Были и переделки по их вине, и бригада дважды менялась. Только последняя все делала на совесть и без обмана. Но они и очень дорого берут. Я с Вами поделюсь секретом - я планировала 1.1-1.2 млн уместиться. А вон оно как вышло.
10.01.2014
Ответить
Елена
дааа...:) план - это хорошо! Если эту квартиру купим, поделитесь контактами бригады? Наверное, если на совесть делают, то и очередь к ним на полгода вперед?
10.01.2014
Ответить
Юлия
у нас была квартира без отделки и электрики, всё нужно было делать. стены, пол, электрику и плитку в санузле делали рабочие, еще они делали разводку труб и подключали сантехнику. взяли ок. 300 тыс. вместе с материалами. обои, ламинат мы делали сами. ну и плюс сама мебель, техника, сантехника.
10.01.2014
Ответить
Ирина
Все очень просто, сейчас полно фирм делающих смету бесплатно, вызываете любого "замерщика" получаете смету и смело к той сумме плюсуете еще столько же:), это будет довольно точная сумма:)
10.01.2014
Ответить
Елена
а вдвое это с материалами? или это имеется ввиду, что они сначала занижают смету? А по времени сколько такой ремонт может занять?
10.01.2014
Ответить
Ирина
Это с черновыми материалами (без обоев, краски, ламината, плитки и т.п.), по времени зависит только от вас и добросовестности фирмы, наши "гаврики" нам по началу долго голову морочили, потом мы стали с мужем как на работу ходить каждый день с 9 до 18 на квартиру и тупо там сидеть и следить за ними, закончили ремонт за месяц. В целом , если станете сразу давать понять рабочим, что "вы хозяин положения", то месяца 2-2,5
10.01.2014
Ответить
Ирина
Ну, как русские: белорусы, молдаване и т.п., чисто русских сейчас не найдешь. В этом , кстати, тоже накалывают: на сайте пишут что только русские у них, а на самом деле привозят вам узбеков, мы сразу бучу подняли, нам рабочих поменяли, но ...., короче по моему опыту, не важна национальность, любой нации рабочий либо умеет либо нет, но обмануть все пытаются, потому если есть возможность, то надо везде успевать: ездить с ними на закупку материалов, отслеживать сколько именно вам привезли в квартиру, желательно представлять последовательность работ (что потолки после стен не красят, что стояки надо шкурить перед покраской ну типа того), тогда вы потратите много нервов, но уменьшите сумму и повысите качество ремонта.
10.01.2014
Ответить
Елена
чувствуется, что наболело:((( Ясно, спасибо за совет. Знать бы еще все тонкости и последовательности:) Может, сайт есть какой толковый.
10.01.2014
Ответить
Ирина
Нее))), просто опытом делюсь, что если вы станете все отслеживать, то все пойдет намного быстрее и качественнее:), у нас например момент был, что плиточник пришел раньше начала рабочего дня (ну у него работа не шумная, он мог и в 7 утра начать), короче я приезжаю, а он плитку по стене не так кладет, как мы договаривались, хорошо я приехала, еще цемент не застыл, он все переделать успел:), а то бы и мне стресс и ему по башке перепало бы:))). Одного сайта нет, просто читайте инфу по разным статьям :)))
10.01.2014
Ответить
Bussya
зависит от того сколько рабочих будет работать одновременно, минимум 3-4 недели
10.01.2014
Ответить
Bussya
мы ремонт сделали в 80м2 за 2,5 месяца, при этом у нас рабочие выходили не каждый день и материалы долго шли, все почти под заказ было, город маленький. но у нас новостройка и демонтировать ничего не надо было.если у вас выйдет бригада, где одни будут демонтировать пол, а другие в это время сантехникой заниматься, то очень даже успеют.
10.01.2014
Ответить
Bussya
если через прораба и дизайнера будете ремонт делать, то они сам всех пригласят, обычно у них на каждую работу свой человек, кто-то пол заливает, кто-то электрику тянет и т.д. мы делали ремонт без дизайнера и прораба, т.к. у мужа были знакомые рабочие, а дизайнирили вместе)))
10.01.2014
Ответить
