Раздел квартиры. Вопрос знатокам
Семейный кодекс(юр.вопросы, касаемые семейных отношений-брак, развод, алименты и др.)Добрый вечер. Девочки, подскажите, кто знает. Ситуация такая:Квартира приобретена в браке, с использованием материнского капитала. Детям доли еще не выделены, хотя ипотека полностью погашена.В итоге квартира на муже и жене в не равных долях.Если происходит развод и раздел имущества, то как делится квартира? Пополам или же все-таки так, как есть доли?
И без выделения долей детям в этой квартире, ее не продать? Хотя знаю, что знакомая так сделала.
ДЛЯ ОСОБО НЕПОНЯТЛИВЫХ ПОЯСНЯЮ:
ДЕТЕЙ НИКТО ОБДЕЛИТЬ И ОСТАВИТЬ БЕЗ ЖИЛЬЯ НЕ СОБИРАЕТСЯ, ОБМАНУТЬ ГОСУДАРСТВО И Т.П. ТОЖЕ.
СУТЬ ВОПРОСА ВООБЩЕ В ТОМ, КАК РАЗДЕЛИТСЯ КВАРТИРА - ПОПОЛАМ ИЛИ ПО ИМЕЮЩИМСЯ ДОЛЯМ? КАК РАЗ И ДЕЙСТВУЮ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО В ИНТЕРЕСАХ ДЕТЕЙ!!!
Валентина
Так как доли уже определены, то делить уже нечего и при разводе каждый из супругов получит свою долю. Ну и отдельно доли на детей. У меня у брата так было - квартира с мат.капиталом и у каждого в итоге по 1/4доли. Вот после развода брату и досталась только 1/4 доля...
13.03.2020
Ответить
Тата
1. Доли детям выделить нужно! Понимаете, когда ребёнку исполнится 18 лет, то он получает право подать в суд и суд будет на его стороне, квартира будет отобрана у последнего собственника (сколько бы их ни было в цепочке куплей-продаж за эти года), соответсвенно против родителей обманутого ребёнка открывается уголовное дело
То же самое касается, если это вскрывается раньше, прокуратура делает выборочные проверки, настучать кто-то может и тд
Оно вам нужно?
2. В момент выделения доли ребёнок становится совладельцем Квартиры, при разделе ее он им остаётся. Я не могу точно знать механизм, но скорее всего при разводе будут делиться кВ м ваши и мужа. Квартиру можно продать, с разрешением опеки естественно, и эти кВ м забирает и плюсует! со своими тот, с кем по суду остаются дети, с обязательным из выделением в новой квартире.
Это по логике, а в реальной жизни как судья и опека решит, так и будет
На вашем месте я бы не начинала новую жизнь с мошенничества... а невыделение долей детей ничем иным не назвать
12.03.2020
Ответить
Anastasia
Хотела бы добавить, что исходя из опыта моих знакомых, с квартирой с долями детей от маткапитала до совершеннолетия этих детей практически ничего невозможно сделать. Теоретически можно, а вот практически нет.
12.03.2020
Ответить
Сара Лунд
Да, именно так. Поэтому надо 100 раз подумать перед тем как вложить в квартиру мат. капитал. Я очень рада, что включила свой пролактиновый мозг и не сделала такую глупость.
12.03.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
А мы с мужем побежали гасить им ипотеку, роняя тапки. Где был наш мозг?
12.03.2020
Ответить
Сара Лунд
Меня как боженька уберёг) Я уже сходила в ПФР и подала на оформление мат.капитала, а потом озарило меня, что вопрос то надо изучить...У меня волосы дыбом встали. У нас же двушка 50 квадратов - нужно расширяться впоследствии и такая подстава могла быть. Я сразу сказала "нет, ни за что сюда не вложу". Меня ещё муж уговаривал. И все-все знакомые спрашивали почему я, дура такая, не вкладываю. Такой ведь подарок царский.
12.03.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Ого. Если вы планируете расширяться, то, конечно, дети-собственники не вариант. У меня однушка арендная с маткапиталом. Не продать - и ладно.
12.03.2020
Ответить
Светлана
Ну и нафиг тебя бомбит? У нас трешка с маткапом на выхино , тоже арендная. Потом детям отдадим ее, как старт.
12.03.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Меня не бомбит. Я просто тихо недоумеваю, как мы так лопухнулись и с таким энтузиазмом))
12.03.2020
Ответить
Светлана
Почему лоханулись то ? Вложили ненужную бумажку. Потом детям отдадите 1 на 2
12.03.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Ну да, вложили бумажку. С нашего государства хоть шерсти клок.
12.03.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Что твой умный муж говорит по поводу грядущего кризиса? Мой вечно умничающий братец не успел купить баксы, теперь страдает.
12.03.2020
Ответить
Светлана
Мой говорит, что жижа отскочит к 40, а бакс будет в перспективе всегда расти, потому что у нас слабая экономика и нет предпосылок к ее росту. Население будет беднеть, Путин и ко богатеть. Но он уже лет 10 так говорит ( ну так собственно и происходит). Так что я с каждой зарплаты, как меняла баксы, так и меняю. Премии меняю в евро для диверсификации.
И да, я сегодня подписала допник на зарплату в баксах по курсу на день выплаты ;)
12.03.2020
Ответить
Маргарита
Ну почему же, самое простое выделить такую же долю ребенку в любой другой недвижимости и тогда спокойно можно продавать квартиру. А вот если квартира единственная будет немного сложнее, хотя при мне опека всегда давала "добро" на продажу таких квартир с выделением доли в новой.
12.03.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Опека не всегда идёт на компромиссы в виде долей в другой квартире, а уж схема с деньгами на счёт вообще малореальна для Москвы.
12.03.2020
Ответить
Юля
Недавно знакомые продавали квартиру с маткапиталом так: брали займ на первоначальный взнос и ипотеку, купили трёшку, оформили там доли детям, а потом уже продали эту однушку с маткапиталом. Только так опека разрешила: сначала переоформи детские доли в другой квартире, потом только продавай.
12.03.2020
Ответить
Нигихаями
Да не просто это. Судя по опыту моих знакомых, опека крайне редко идет на такое.
12.03.2020
Ответить
Anastasia
Не боитесь чёрные схемы на форуме обсуждать? Вообще то по УК РФ это мошенничество.
11.03.2020
Ответить
Светлана
Глупости не говорите, ни у кого нет цели обмануть.
Просто лишнее общение с нотариусом - лишние деньги, причем не малые.
12.03.2020
Ответить
Anastasia
То, что Вы не выделили доли детям, это уже обман. И детей, и государства.
12.03.2020
Ответить
Валентина
Сейчас можно выделять доли детям и без нотариуса! просто по соглашению, которое регестрируется в Росреестре. Размер доли ребенка должен быть 1/4 суммы мат.капитала в стоимости квартиры. И продать такую квартиру можно, с разрешения органов опеки. Только учтите, что после продажи с детских долей нужно будет ещё государству налог заплатить...
12.03.2020
Ответить
Наталия
Если два собственника, то только нотариальная сделка, не вводите людей в заблуждение
12.03.2020
Ответить
Анна
Если бы были мама и дети, или папа и дети, то доли можно было бы выделит без нотариуса. Но если в сделке есть муж и жена, то нужен или нотариус,или брачный договор.
13.03.2020
Ответить
Валентина
Не совсем - если квартира б была в общей совместной собственности на супругов, то выделить доли можно без нотариуса, по простому письменному соглашению. Сами недавно так выделяли.
А у них доли выделены на каждого из родителя, вот тут спорно - вроде как с 1 августа прошлого года и их можно без нотариуса, но не всегда регистрируют... тут у юриста лучше уточнять...
13.03.2020
Ответить
Светлана
Была сегодня в Росреестре, нам только к нотариусу, так как долевая собственность, а не совместная.
13.03.2020
Ответить
Анна
Нам риелторы так сказали. И юрист на консультации подтвердил. Я просто сама сейчас занимаюсь аналогичным вопросом. Только без развода
12.03.2020
Ответить
Анна
Вот уж не знаю.. Но люди, которые с этим регулярно сталкиваются, сказали нам так
12.03.2020
Ответить
Екатерина
Ничего подобного.
Один знакомый взял маткапитал на дом, потом снёс этот дом. Построил рядом другой и продал его. Доли детям нигде не выделял.
Никто ничего не проверяет по всей видимости
12.03.2020
Ответить
Катик
Нормальный покупатель попросит у вас справку из ПФР что мат.капитал не задействован. Это дурака искать если только, тк дети могут вырасти и отсудить долю
11.03.2020
Ответить
Ксения
Покупатели в здравом уме у вас такую не купят. На любой сайт для покупателей зайдите, там про эти детские невыделенные доли обязательно будет написано в разделе "подводные камни и лазейки для отбора у вас честно купленной квартиры"
11.03.2020
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.