Покупка дома в Англии
Что, где, почем?Девочки, наверняка среди вас найдутся те, кто уже через это проходил. Помогите, пожалуйста!
Мне хотелось бы поинтересоваться у вас о примерных расходах на начальном этапе покупке дома/оформления документов/заселения. Предположим, что мы смотрим на 3 bedroom house, сразу на всех малышат. В настоящее время он стоит порядка 280-300 тысяч фунтов. Банк, как мне сказали, просит 5% депозита от этой суммы. Все ли банки требуют депозит в 5%? Если не сложно, посоветуйте банк с которым вы работали. :)
Поехали дальше - бумаги. Как много вы выложили на договора, оформление и тд? Еще мне интересно, где всплывает земельный налог? Припокупке или же он как-то разбрасывается на стоимость дома?
И еще, когда въезжаешь в дом, он, как правило, пустой. Как дорого вам вышло обжиться, пусть на самое необходимое?
Сразу прошу прощение за много нескромных и может глупых вопросов, просто я хочу держать в голове точную сумму, с которой мы уже сможем начинать вить семейное гнездышко. Может есть какие плмты, о которых вы узнали только в процессе, на которые вы не расчитывали?
Надеюсь, хоть кто-то отзовется ))))
Аня
Привет, Ксюш)) можешь мне если что писать, я уже три раза покупала/продавала здесь :) домик - это хорошо, особенно когда он свой))
26.06.2017
Ответить
ксения
ой, ты еще тут обитаешь, привет ))))
Круто как, я к тебе буду с вопросами тогда в личку на фб, можно? Так удобнее!
Ничего себе ты дала, когда успела столько напокупать? Кстати, по какой причине продавали, что-то не устраивало? И да, еще, перепродавали с кредитом? Тяхело?
27.06.2017
Ответить
Аня
Я периодически захожу, в сообществе книги и кино ищу что почитать :)))
Ну я в Англии 12 лет, за столько лет много можно успеть :)
Давай лучше на фб, если ещё актуально ))
05.07.2017
Ответить
ксения
актуально ) ну отпишись мне, если не сложно, на что надо обращать внимание. Жалуются некоторые на новострои, мол, старые лучше. Как-то не верю. Может ты что знаешь про это. Ну и про причины смены домов напиши, если причина в качестве :)
05.07.2017
Ответить
Марина
Есть еще разные подводные камни. Напр, налог вырос с прошлого года для тех, у кого недвижимость есть где-либо в мире еще. Не обязательно в юк. А это очень существенно. Плюс 3% сверху. Посчитайте на спец калькуляторе по налогу.
Вы в каком статусе тут - виза, ILR, граждане EU или рф?
Есть нюансы из-из уведомления о счете, если вы граждане рф, в налоговую рф. И об операциях по этому счету.
17.06.2017
Ответить
Марина
Все, увидела, что вы из EU. Вопрос со счетом отпадает. Только про недвижимость посмотрите. Если у вас или мужа есть еще где-либо, по закону надо платить повышенный налог. Но лучше вам адвайзер или юрист подскажет потом по вашей ситуации
17.06.2017
Ответить
ксения
Мы с евросоюза. ))) Ну еще муж в процессе получения гражданства, поэтому тут все хорошо. Недвижимости у нас нет. )))
Марин, а вот у меня такой вопрос. У одной пары есть квартира в Польше, они о ней не сообщили. У них ее не нашли. Мол, проверить это сложно в другой стране.
Другие хотят квартиру свою продать, чтобы тут пройти по системе help to buy и не платить высокий налог. Переписать хотят квартиру на маму. Слышала, что в течение 20 лет англики имеют право проверить тебя на прозрачность и наложить на тебя штрафы. Слышали какие истории об этом, или все же они и правда не очень смотрят на квартиры за рубежом?
Что-то мне слабо верится, что тут все так просто. Не за себя спрашиваю, нам прятать нечего )))
17.06.2017
Ответить
Марина
Там еще не просто продать, там в законе лучше "не владеть" последние 3 года. Хотя если менее трех лет, там exemption полагается. Как сказать, можно и умолчать. Где-То даже написано, что проверить всех трудно и вы можете умолчать, но если всплывет это, штрафы будут больше, чем эти несколько тысяч. Тут, видимо, каждый сам выбор делает. Я пока не решила для себя и отложила покупку дома. Мы из Рф, и тут очень много дыр в законах. Особенно идиотских последних изменениях. Как ни сделай, все равно виноват. Хочешь по-честному, тебе же и хуже будет.
17.06.2017
Ответить
ксения
в любом случае проблемы будут, да? Просто такие деньги могут быть уплачены, чего они такие сложности придумывают, не пойму.
17.06.2017
Ответить
Марина
Я пока не слышала таких историй. Изменения в налоге только с прошлого года ввели
17.06.2017
Ответить
Марина
Но проверить могут, если захотят. Но кто знает, какова вероятность? Тут каждый для себя определят риски. Но за мошенничество такого порядка легко могут и гражданства лишить. Вы видите, как закручивают гайки этими законами. Глобализация, прозрачность, обмен информацией банковской...
17.06.2017
Ответить
ксения
так и есть. Я бы не рисковала, конечно... Это просто не очень далекие родственники, вот недавно разговаривали на эту тему. Как не боятся? Или просто выбора нет. 20% депозита не наскребают (
17.06.2017
Ответить
Elena
напишите еще список всего что сделать в первое время сразу после переезда. инетрнет, все комунальные записать на ваши имена и тд... они тоже приходят не сразу а через месяц-два
27.05.2017
Ответить
Elena
а еще не связанное с домом - уточните сколько вы (или муж) будете платить в месяц за транспорт до работы, тк может быть нааамного дороже чем вы платили раньше. мы как-то совсем забыли про это и в первый месяц неожиданно было...
27.05.2017
Ответить
ксения
Не пользуемся общ транспортом, мы в деревушке :) Машины в ходу будут :)
Спасибо за советы!
Лена, может вы мне расскажете про leasehold and freehold недвижимость ии как это связано с земельным налогом? :)
27.05.2017
Ответить
Elena
а что именно обхяснить? насколько я знаю freehold - это покупка земли недвижимости (дом), а leasehold - это квартиры в основном. то есть вы какбы берете в аренду квартиру на какое-то количество лет. обычно это 100 лет. Но здесь надо быть осторожными, тк часто квартира может стоить наааамного дешевле потому что leasehold остается например 20 лет.... после истечения срока leashold- надо выкупать. Мы спросили чисто из интереса, нам сказали что на квартиру которую покупаешь сейчас за 230 тыс, выкуп был бы примерно 10-15 тыс.
земельный налог это что? в смысле stamp duty? он платится в любом случае и всегда (сразу при покупке). вычитывается от 1% и выше в зависимости от стоимости. НО (2 года нахад так было проверьте может что поменялось хотя не думаю). на недвижимость до 249 тыс налог 2%. а с 250 тыс очень быстро растет и цвеличивается. проверьте на гуглу - куча stamp duty calculator.
что смогу еще отвечу, но я не прямо спец в этом...
27.05.2017
Ответить
ксения
ооо, все, спасибо :) Все встало на свои места теперь ))))
Да нам такие общие вопросы были важны, спасибо :) Детально уже думаю сами все расскажут спецы )))
29.05.2017
Ответить
Elena
ну в общем вы спрашивайте если что - я хоть и не специалист но мало ли подскажу что. удачи вам! и вы поймете когда найдете свое гнездышко.
29.05.2017
Ответить
ксения
спасииибо ))) да! Можно уже потихоньку начинать искать )))) Не верится :)
29.05.2017
Ответить
Elena
конечно ищите!!! просто смотрите разные, никогда не знаешь где что увидишь и что найдещь. и чем больше будете смотреть тем больше опыта будет. разве что да - надо найти время и потом отвечать на настойивые телефонные звонки от брокеров
30.05.2017
Ответить
ксения
а у вас какой, если не секрет? Semi detached или отдельный? На какие детали вы обращали внимание?
31.05.2017
Ответить
Elena
у нас квартира. на 125 лет
дом не потянули именно из-за высокого stmap duty/то есть мы искали именно меньше 250 тыс. а домов с такой ценой кажетсчя вообще не существует
но если когда либо будем искать ОДНОЗНАЧНО detached. даже не обсуждается. пусть дороже но это ДОМ. СВОЙ. а semi - это почти как квартира и слышать соседей через стенку... и крышу например чинить наполовину?. не знаю для меня это дико. но это чисто наше мнение. у меня дом ассоциируется с отдельным земельным участком
31.05.2017
Ответить
ксения
125? Вы не перепутали? :)))
Солидарна с вами. Свое есть свое, осталось только клад найти! )))
01.06.2017
Ответить
Elena
нет. не перепутала. это новостройка и как раз на 125 лет. обычно на 100 лет выдают, а у нас вот такие условия :)
02.06.2017
Ответить
ксения
это вы про mortgage? Нам максимум до 65 лет дают, дальше уже никто не берется рисковать )) А на 100 лет это как, детям чтоль долги передавать? )
02.06.2017
Ответить
Софья
депозит как минимум 5 процентов, по системе поддержке ( обычно вобще 10%)
налог сразу- 5,000 ( от стоимости 300 тысяч)
Адвокатские расходы- 1,500-2,000 примерно
Мортгейдж - банки обычно тоже берут (500-1,000) Вот это как раз можно и советую добавить в сумму которую вы берете в долг у банка ( если вдруг в последний момент все провалится в таком случае не надо будет платить)
Survey: 300-1000 смотря какую вы берете поный или минимальный
Mortgage Adviser: 300-500
Страховка дома обязательная- 150-300
кансил такс тоже посмотрите может быть гораздо выше чем вы платите сейчас
также если вы покупаете дом в такой категории цен то ожидайт что дом будет в ПЛОХОМ состоянии. Дороже всего обойдется ( смотрите на результаты survey)- замена крыши- примерно тыс 7,000, бойлер 3,000-4,000, проводка 5,000? ( точно не знаю). приценивайтесь
по мебели... обычно холодиьник, стиральную машину, духовку оставляют с домом, адвокат обычно подтверждает список всего что входит в цену, Мебель это уже по вашему бюджету- можно совсем дешево все обустроить если покупать в Charity shops (только матрацы новые купить и все) или если все с новья икея составьте список того что надо и приценитесь по интернету итд.
Good Luck!
25.05.2017
Ответить
Софья
Еще забыла сказать. Первый взнос по моргейджу в банк после сделки бывает где-то на след. Календарный месяц- поэтому смотря когда состоялась покупка первый взнос может быть почти в два раза выше последующих.
25.05.2017
Ответить
ксения
Софья, спасибо вам большое за такой развернутый комментарий! Очень помогли!
Я вечером попробую переварить всю эту инфо, если у меня найдуться вопросы, могу я вас помучать? :))
Пока я не понимаю, что такое сервэй - это что они изучают, нас? :)))
Мы живем не в Лондоне, слава Богу, поэтому за такие деньги мы смотрим новострои. Очень хочется верить, что в новом доме не будет проблем с крышей и проводкой. Уж очень не хочется на это выкладывать денежки, пока не окрепнем :) По крайней мере надо на это обращать внимание )))
25.05.2017
Ответить