как продают дома-участки

Ну, нормальные объявления, где все честно, тоже есть. Мы продали с 1 же просмотра через 3 дня после выставления. Кстати, рядом тоже кусок "ничейный и несуразный", мы просто в объявлении указывали, что при желании площадь участка реально расширить, выкупив землю рядом у государства. Типа дополнительный бонус. Но цена только за сотки в собственности, конечно.
04.06.2019
Мы в 2015 году покупали участок, мониторили 6 месяцев все возможные площадки объявлений, еженедельно ездили смотрели сразу по несколько участков, таких приколов насмотрелись... в итоге купили участок в два раза дороже, чем планировали, но подходящий по всем параметрам нам
03.06.2019
Чего мы только не насмотрелись, пока искали))) а уж ценообразование... Я хочу 10 млн за дом, потому что мне двоим детям квартиры надо купить! А что дом столько не стоит, так это мелочи))) кол-во комнат и метров почти всегда не совпадает. А уж планировки))) дверь в туалет на кухне, например) или все комнаты проходные)
03.06.2019
про планировку вообще отдельная песня.. Иногда думаешь, неужели это они строили для себя???
03.06.2019
Они строили сами))
05.06.2019
У меня очень давно был прикол ,позвонила насчёт участка под Звенигородом ,цена была завышена ,но я решила что мож участок хороший.Когда начала спрашивать хозяйку про доки ,она говорит ,я продаю по доверенности ... Я прифигела ,за такую цену да ещё и по доверенности ,говорю ничего что вы мне оформите доверенность деньги возьмёте и через час отзовете ее....так тетка начала орать типа вы врёте и доверенность отозвать невозможно ...капец,говорю справку из психо не забудьте при сделке предоставить ,если желающие будут. Потом ещё помню прикол ,в Манихино участок приглянулся ,звоню хозяйке ,а она мне заявляет у меня на участке 20 яблонь ,30 слив и ещё какой то хрени понасажено ,и если я буду покупать то должна на образе старинном ее семейном поклясться ,что не трону ни одно насаждение ,иначе моих детей ждёт кара сильная в виде РАКА. Сказать что я обалдела -это ничего не сказать ... А вообще ,я в свое время занималась скупкой участков и перепродажей ,работала на себя и точно могу сказать куча неадекватов,считающих свой участок маной небесной и просто находкой .И да ,это обычная практика ,типа огорожено 30 соток а оформлено 6 ...и главное ,когда спрашиваешь ,а чё не оформили то раз это легко так сделать ?,все отвечают одинаково -"а нам не надо было и так хорошо "
03.06.2019
Ахахах))) тоже ищем участок второй год. Мы рассматриваем только ижс, а продавцы в объявлениях всякие дачки выдают за ижс, типо прописаться же можно, че вы... 😂 Весёлый это процесс землю и дом покупать)
03.06.2019
Добрый день.А в каком направлении ищите? Мы как раз продаем ИЖС, если интересно напишите в личку
04.06.2019
мы так покупали, по докам один дом и размер участка , а на деле другой, но нам он был нужен, мы его хотели, всё проверили и купили , доки не переделывали, а зачем? продавать мы его не собираемся, землю никто не отожмёт и ничего там уже не построить, так что не паримся
03.06.2019
А с чего Вы взяли, что Вас не заставят подвинуться в границы Вашего участка? У меня знакомые так попали.... прихватили-то всего ни чего - 3 метра от границы в сторону оврага. А овраг раз и купили, сравняли и потребовали освободить чужую землю. А у них там гараж кирпичный стоит. Вот теперь сносят за свой счёт.
03.06.2019
потому что это пожарный проезд) и дорога))
03.06.2019
Тем более. Пожарные проезды очень любят упразднять и впихивать на них участки, правда только если между соседними границами есть хотя бы 15 метров.
03.06.2019
не упразднят)) на задворках територия школы и вапще тупик) на улице всего 4 дома, 2 на 2, между ними дорога/проезд к пожарному гидранту и проходит электро кабель, на котором строить ничего нельзя
03.06.2019
Тогда отлично 👍🏻 У нас нет ни одного пустого сантиметра. Администрация судится с людьми за вынос забора на 30 см.
03.06.2019
Подскажи, пжл, как недострой признают по документам жилым. что нужно для этого?
03.06.2019
Ни как не признают. Недострой это недострой
03.06.2019
а ведь пишут, что недострой у них уже оформлен в собственность. опять брехня?( может там нужен какой то минмум? окна, двери, толчок. Разные же недострои бывают. Просто есть недострои, где например доделать пол, перегородки и внутреннюю отделку. Так тоже не проканает для признания жилым?
03.06.2019
Недострой можно оформить только как недострой. Недострой это тоже объект права. В какой статус он перейдёт после окончания строительства зависит от того, что написано в РнС.
03.06.2019
Комментарий удален
03.06.2019
Комментарий удален
03.06.2019
Комментарий удален
03.06.2019
Комментарий удален
03.06.2019
Комментарий удален
03.06.2019
Комментарий удален
03.06.2019
Комментарий удален
03.06.2019
Комментарий удален
03.06.2019
Комментарий удален
03.06.2019
Комментарий удален
03.06.2019
Комментарий удален
03.06.2019
Комментарий удален
03.06.2019
Комментарий удален
03.06.2019
Комментарий удален
03.06.2019
удалила я свой вопрос, он не относится к теме поста и происходит путаница. спасибо)
03.06.2019
я ж сразу написала, мы всё проверили перед покупкой)
03.06.2019
Вы знаете, тут никогда не угадаешь, откуда прилетит. У меня у свекров сменился сосед по участку. Возникли с ним трения некоторые. И... Он на них накатал бумагу в соответствующие органы. Повылезло всё, что можно. Оказалось, что у них "в заборе" лишняя сотка. Причем никто об этом не знал (дом с участком по наследству от родителей). По сути никто ничего не прихватывал, просто когда-то давным-давно кадастровый инженер неверно намерил. В итоге эта сотка как бы заперта между соседних участков, и ясен пень, никому она не нужна. Но органы натравлены, прецендент создан. Проблем много, уже полгода разбодаться не могут.
04.06.2019
у нас всё так, что пробем ни от соседей ниокого не будет
04.06.2019
А денег хоть просят как за 4 сотки или как за 15?
03.06.2019
в том случае хотят конечно намного больше чем за 4 сотки (раз так в 15!). якобы за дом (не оформлен, без разрешения) и за огороженные 11 соток. это я еще категорию земли не стала узнавать, не удивилась бы если это еще и сельхоземля оказалась)
03.06.2019
А чо? Молодцы
03.06.2019
Мы сейчас как раз продаем участок и без проблем заинтересовавшимся отправляем кадастровый номер. Но у нас все чисто поэтому и нечего скрывать. Его и самим можно узнать заплатив 200р, если знать точный адрес участка/дома, но это выходит накладно если многих так проверять.
03.06.2019
я многих сама нахожу по фото, если они конечно есть, относительно деревни. Некоторые сразу указывают кадастр, а вот у некоторых это секретная информация.
03.06.2019
Да бывает и такое,хотя не очень понятно что скрывать если все норм с документами и площадью.
03.06.2019
По кадастровой карте можно определить.
10.06.2019
а какое разрешение должно быть на дом? злитесь в любом случае зря, кто-то ведь купит "каменный уголок земли" и 28 соток без забора. Вас ведь не принуждают покупать=) у меня знакомый купил участок на скале, воду не пробурить и не провести, собирает дождь и стирает бутилированной. Я бы в жизни не купила, а там участки бешено-дорого, элитное местечко, народ покупает=)))
03.06.2019
Разрешение на строительства. Без него сейчас очень сложно загистрировать незаконно возведённое строение.... если вообще возможно
03.06.2019
Сейчас новый собственник должен оформлять по новой РНС ,на старого хозяина уже не прокатывает .
03.06.2019
Маш, можно подробнее. Если мы покупаем объект без разрешения то что и как? что за РНС?
03.06.2019
Не,без разрешения нельзя ,если строение стоит ,уже сложно будет оформить . А если есть разрешение на строительство и нет строения,вам все равно на себя переделывать ..
03.06.2019
Не переделывать и не получать заново, а просто внести в него изменение уведомительным порядком без права отказа со стороны Администрации. Согласно ч. 21.10 ГрК РФ при смене владельца земельного участка последний обязан уведомить в письменном виде о переходе к нему права на земельный участок в орган, выдавший разрешение на строительство. На основании такого уведомления в разрешение на строительство вносятся изменения (ч. 21.14).
03.06.2019
Ну да ,я это и имела ввиду ,тк в нем стоят владельцы участка . Ну учитывая что сейчас получить РНС как нефиг делать ,то внесение изменений равносильно получить его заново
03.06.2019
Разрешение на строительство сейчас ни как нельзя получить. Уже почти год как нельзя. А действующее в настоящее время уведомление выливается у многих в кругленькую сумму, т.к. требуется много дополнительных согласований.
03.06.2019
Да какие там согласования,наоборот сейчас это выливается в бесплатное упрощённое получение .У нас на многодетном поле все с этого НГ легко получили ,а не как я раньше мучилась ...(учитывая что согласования с аэропортом ,с полезными ископаемыми 😂иттд итп теперь даётся просто по электронной почте )
03.06.2019
ЭТО Вам повезло с аэропортом. У нас нужно согласование с 4 аэропортами. Мне для реконструкции архитектура зарядила требование о проведении культурологический экспертизы. Дом (частный) 1886 года постройки
03.06.2019
и в итоге музеем признают😐
03.06.2019
Не удивлюсь
03.06.2019
Чтобы оформить уже построенный объект нужно согласовать строительство с Администрацией. Раньше это называлось разрешение на строительство (РНС), теперь уведомление
03.06.2019
Нет такого требования. Разрешение даётся на участок. Заявитель не важен
03.06.2019
Уже важен к сожалению .
03.06.2019
НЕт. Уведомлять нужно только если старое разрешение истекло.
03.06.2019
Не будем спорить .Я точно знаю что по-новому закону теперь на нового владельца надо переделывать ,недавно делала РНС . Каждый при своем мнение .
03.06.2019
Я Вам ниже даже не поленилась и привела нормы закона.
03.06.2019
Ну я и пишу вам что на нового владельца надо переделывать . Я нормы и закон знаю .
03.06.2019
Не переделывать, а внести изменения. Это разные вещи
03.06.2019
Вы пишите что РНС даётся на участок ,а я сразу написала ,что на собственника .И по-любому придеться переделывать и получать другое .О чем спорим то.
03.06.2019
Спорим о том, что РнС уже нет. РнС выдавалось на участок, поэтому при смене собственника требуется только внести изменение в ИМЕЮЩИЙСЯ документ, а не переделывать его. Если Вы занимаетесь домами/участками, то осень странно, что Вы не видите разницы.
03.06.2019
Я занималась этим много лет назад и только покупкой-продажей . Я в курсе и про РНС и про то что с НГ место него пришла другая бумага (но обывательским языком тоже РНС другого вида ),я не про это совсем . А про то ,что один хрен менять бумажку придеться при покупке участка новым владельцем и усе .Может я криво выражаюсь,но смысл то один.
03.06.2019
К сожалению, внести изменение в имеющийся документ и получить новый, это две большие разницы. Я именно об том. Конечно есть места, где все проходит гладко. Но в «сладких» местах все очень туго
03.06.2019
это для ижс или вообще?
04.06.2019
ИЖС и ЛПХ
04.06.2019
а, понятно. Просто у нас СНТ, построили и живем=))) никто из соседей даже в собственность не оформляет.
04.06.2019
Законодательство в любой момент может поменяться
04.06.2019
конечно купят..через лет 5! люди годами продают, скрывают инфу, лгут и лукавят. ну понятно было бы, если продавали по цене как 9 соток. а вот продавать как 28 (в заборе, незаконно захваченные), это уже маразм.
03.06.2019
Ну не знаю, мы со второй попытки купили очень вкусный дом. Может, Вы не за ту цену ищите? Чем сильнее занижают, тем больше проблем.
03.06.2019
я смотрю совсем разные ценовые категории!
03.06.2019
СНТ подходит для ПМЖ? Как просушить помещение быстрее и правильнее.