Существует ли участок?
Выбираем место для покупки\постройки жильяЗанимаемся поиском участка (дачи). Заинтересовал один вариант. Начали искать телефон председателя снт, чтобы уточнить некоторые вопросы, и нашли на карте Гугла это снт с планировкой участков (с нумерацией). А заинтересовавшего участка на карте нет! Как такое может быть? Как проверить существует ли он или может люди самовольно заняли свободную землю на территории снт и теперь продают как официально зарегистрированный?
Модераторы, если неверно выбрала категорию, исправьте, пожалуйста.
Nata
Вы все еще желаете купить не межеваный участок?
Почитайте тут
Очень поучительно
15.07.2017
Ответить
Солнце
Здравствуйте. По кадастровому номеру на сайте Росреестра можно проверить расположение участка и небольшое описание о нем. А лучше заказать свежую выписку, чтобы у участка не было никаких обременений.
03.07.2017
Ответить
Солнце
Если участок не межеванный, то такой, мне кажется, лучше не рассматривать.
03.07.2017
Ответить
Ольга Лея
у нас номерация по улице ...64 ,66, 72(наш), 68, 70. наш участок не видит ни один гугл и навигатор, хотя дом зарегистрирован, а мы прописаны, всё с документами в порядке. обратитесь в администрацию за уточнениями
02.07.2017
Ответить
Аутлен
Если есть документы на право собственности из росреестра даже и без межевания, тут проблем нет. Росреестр не выдаст этот документ без правоустанавливающих документов
02.07.2017
Ответить
Nata
Вот только этот участок может на самом деле быть где угодно, а не в этом месте
02.07.2017
Ответить
Жаркое Лето
Мы покупали немежеванный участок в деревне - но это отдельная, долгая и нервная песня)
03.07.2017
Ответить
Nata
Там ли находится этот участок и соответствует ли он заявленной площади Вы узнаете только после того как их хозяева его отмежуют.
02.07.2017
Ответить
Юлия
Девочки, я снова к вам.
В общем, участок продают наследники (наследство оформлено в 2015 году). Риэлтор и они с ней вместе отказываются делать межевание, т.к. (цитирую) "нас это не интересует и по законодательству до конца 2017 года возможно оформление сделки купли-продажи без межевания участка". На вопрос о наличии кадастрового номера и свидетельства о праве собственности отвечают утвердительное "всё есть, увидите на стадии оформления договора"...
Что делать? Руки в ноги и забыть про этот вариант?
03.07.2017
Ответить
Юлия
Ната, скинули они кадастровый паспорт участка (от 2015 года после оформления наследства) и план снт.
03.07.2017
Ответить
Nata
Ну и что Вам от кадастрового паспорта, если участок не имеет поворотных точек?
И план СНТ как Вы привяжете к этому КП и свидетельству?
03.07.2017
Ответить
Юлия
Как хорошо, что вы есть у таких дилетантов, как я. Спасибо за многочисленные подсказки. Ищем другие варианты.
03.07.2017
Ответить
Nata
Не берите его..... если СНТ понравилось, то поищите там другие.
Мне не понятно упорное нежелание делать межевание...... скорее всего там с границами или площадью какая-то жопа.....
Да и риэлторы даже советуют перед продажей делать межевание, а тут наоборот...... а ведь всех затрат-то там тыс 15 от силы.
03.07.2017
Ответить
Юлия
Вот и мне непонятно. Давят на разрешение по закону продавать без межевания. Пытаюсь донести наши мотивы - стена.
Понравилась близость. Ищем другие вариантом в том направлении. Спасибо вам)
Если будут вопросы, можно ещё тревожить?))) 
03.07.2017
Ответить
Жаркое Лето
Можешь почитать про наш)
https://m.babyblog.ru/community/post/cvoydom/3319475
03.07.2017
Ответить
Юлия
Девочки, пишу сюда, чтоб не терять нить диалога ))
Скажите, если участок отмежёван, имеется кадастровый паспорт, находится на территории СНТ, но не входит в состав СНТ (т.е. после покупки участка нужно войти в товарищество) - этот вариант имеет какие-то подводные камни?
06.07.2017
Ответить
Nata
В состав СНТ может входить или не входить собственник участка, но не сам участок.
Быть членом СНТ часто очень не выгодно...... не нужно Вам это делать.
Ни каких проблем тут нет..... ну кроме того, что я вообще не люблю СНТ
06.07.2017
Ответить
Юлия
))) а чем СНТ не нравится?
Нам просто нужен участок именно для дачи и чтобы статус дачи (свои заморочки).
Могут ли они заставить нас вступить в снт? Какие минусы нахождения в товариществе?
У родителей когда-то была дача, естественно в 15 лет все тонкости меня не интересовали. Сейчас всё ново. Неизведанно. Новый вариант - бегу к вам за помощью) 
06.07.2017
Ответить
Nata
СНТ не люблю как и КП и прочие организации, где практикуются поборы
Заставить Вас получить членство в СНТ не могут ни при каких обстоятельствах.
Первым существенным плюсом отсутствия "членства" является возможность заключения прямых договоров со сбытовыми организациями, что равно возможности не платить за потери и воровство в СНТ, а так же обязанность Правления заключать договор на обслуживание, коли хотят каких-то денег, а значит обязаны отчитываться о причинах своих хотелок.
06.07.2017
Ответить
Юлия
Спасибо за ответ.
Рассмотрим этот вариант. Встретимся с продавцом, обсудим)
06.07.2017
Ответить
Аутлен
Значит собственник не прводил межевание а зарегистрировал свои права по дачной амнистии. Если решит продавать вам придется ему провести межевание. Может и за ваш счет, как договоритесь. И после межевания участок появится на каластровой карте. Есть вариант хуже-человек вообще не регистрировал свои права а имеет только садовую книжку. Здесь сразу не связывайтесь
02.07.2017
Ответить
Аутлен
У самого хозяина участка-посмотреть документы. Председатель снт может точно не знать особенностей.
02.07.2017
Ответить
Юлия
Какие должны быть документы на усасток у хозяина? Для нас это первый опыт. И не хочется, чтоб получилось как с блинами.
02.07.2017
Ответить
Аутлен
Свидетельство о праве собственности, кадастровый план, участок должен иметь кадастровый номер. Должны быть в плане установлены границв участка. Но у него этого скорее всего нет. Пожиому обящательно перед продажей ему надо провести межевание
02.07.2017
Ответить
Nata
Участок не прошёл межевание, а значит может оказаться, где угодно.... действительно ли участок находится именно в этом месте ни как нельзя..... если только у председателя СНТ в закромах есть первичный документ выделения участков с планом (заверенным администрацией).
Вот только, по действующему законодательству, переход права на такой участок не может быть зарегистрирован.
02.07.2017
Ответить
Аутлен
У хозяина наверняка имеются правоустанавливающие документы старого образца, или при желании он запросит эти данные в архиве и проведет ренистрацию. Дачную амнистию вроде еще не отменяли? Там будет написано что границв участка не установлены. И в любом случае сделка купли продажи с таким участком не прведется
02.07.2017
Ответить
Юлия
Спасибо за очередное пояснение!!!
Мы загорелись... Но в таком деле важен холодный ум)) Вот решила подготовиться и проконсультироваться у опытных людей.
02.07.2017
Ответить
Nata
В основной своей массе правоустанавливающие документы это просто постановление с перечнем фамилий кому эти участки выделяются или это протокол собрания какой-то организации, где указано, что таким-то выделены участки там-то.
Ни когда ни где не встречала в виде приложения к таким документам схем размещения участков. Именно в виде приложения, а не непонятные каракули.
Если межевания нет, то и участка нет....
02.07.2017
Ответить
Аутлен
Так по дачной амнистии хозяин мог зарегистрировать участок. Но без межевания он не продаст всеравно
02.07.2017
Ответить
Nata
Мог конечно, но это не значит, что его участок именно этот.
Я знаю случай когда человек через 10 лет приехал на участок, а его соседи с двух сторон зарегистрировали свои границы с увеличением площади. Он судился с ними 3 года, но так и не смог доказать, что его участок именно тут расположен.
Это не помешало ему продать другой участок как его собственный по предварительному ДКП. Когда люди попробовали отмежевать его, то все это и всплыло.
Вот только брать у него было уже нечего
02.07.2017
Ответить
Юлия
Вот и я боюсь нарваться. В приглянувшемся нам варианте два соседа, живут постоянно и всё там основательно. А этот давно не используется. И если нет межевания и прочие проблемы, то лучше правда не соваться.
02.07.2017
Ответить