Как купить жилой дом с участком за счет средств МК без доплат
Юридические вопросыПериодически спрашивают. Решила вынести отдельным постом.
Пишу сразу о покупке в удаленном районе.
_
Ищете жилой дом на участке ИЖС или ЛПХ (в поселке, деревне, городе. снт, днп не подходят).
_
Чтобы в свидетельстве так и было написано "жилой дом" и его почтовый адрес.
_
Например, продавец хочет 450 000 рублей. Если больше, то сами думайте, куда вписать, за дом или землю. Учитывайте, что сумма МК за дом ограничена той справкой, которую вам в ПФ дадут. МК можно тратить на жилой дом, на землю нельзя. На дачу нельзя.
_
В договоре вы прописываете 10-50тыс за землю наличными до подписания договора (их можете не отдавать))) в пф так посоветовали, 450тыс на расчетный счет продавца за счет средств мат. капитала. Договор можно найти в инете, но лучше инет + юрист.
_
Едете с продавцом в Регистрационную палату со свидетельствами на дом, землю, договором, паспортами, сертификатом МК, справкой об остатке средств МК, справкой из банка о реквизитах продавца, свидетельствами о браке и рождении и заключаете договор. Где покупатели все вы по 1/4, например (вы, муж, дети). Детей возить никуда не нужно, тк родители законные представители.
_
Через 5 дней (при МК регистрируют ускоренно) получаете свидетельства (4 на землю+4 на дом, по одному на каждого члена семьи) с обремененнием, то есть там написано "ипотека в силу закона". (ипотека = в залоге у продавца до оплаты пенсионным фондом, ипотека=залог, не кредит!)
_
Все это берете (2 абзаца выше). + СНИЛС и едете в свой Пенсионный фонд писать заявление на оплату (вас, то есть мамы достаточно, никого с собой брать не надо).
_
Через 1,5-2 мес продавцу приходят деньги.
_
Вы с продавцом едете в Рег. палату и он пишет заявление о снятии обременения.
_
Чуть позже вы едете получаете нормальные св-ва.
_
Цена вопроса, стоимость проезда + от 5 дней на поездки + в пределах 3000руб оформление.
_
Можете покупать дом только на себя. Но придется делать нотариальное обязательсво о последующем выделении долей и все равно их выделять.
_
Я таким образом оформляю старый дом у волги и водохранилища на участке 36 соток со всеми коммуникациями на участке и по границе БЕЗ ДОПЛАТ!
На Авито сотни подобных предложений в областях близлежащих к Московской или даже в Краснодарском крае у моря. Торопитесь выбрать лучшее!
УДАЧИ!
Marya
Можно в договоре прописать фразу "ипотека в силу закона не наступает" и обременение не ставят, не надо третий раз ехать снимать обременение. Мы так сделали, сейчас покупаем дом за 300км от мкад и каждый раз кататься, не накатаемся.
Еще справку о прописанных надо подготовить, во Владимирской области ее строго требуют.
Дом можно совершенно на любой земле, даже снт, главное что б в свидетельстве дома было написано : "жилой дом".
И можно теперь не в пфр подавать документы, а в мфц. Правда, только начали принимать, учатся на первых пришедших. Я была первой в нашем мфц.
21.03.2015
Ответить
Бэллочка
У нас не требовали справку о прописанных.Насчет "ипотеки", вряд ли кто то согласится передать права с такой отсрочкой оплаты (до 2 мес) без залога. Получается, вы можете перепродать дом, за который еще сами не заплатили.
21.03.2015
Ответить
Marya
Можем, но это легко оспаривается и продавец ничего не потеряет.
У нас за 3 покупки и 3 продажи в жизни такой справки (о прописанных) не требовали, а в некоторых областях свой список и об этом узнаешь на месте! А в старом доме, где уже пропала домовая книга, оказалось гемороем достать такую справку. Вот, во Владимирской требуют и это еще и законно оказалось, требование.
Мы прописывали, про ненаступление ипотеки.
21.03.2015
Ответить
Бэллочка
А мы ждем оплаты от ПФ, примерно на след неделе и поедем св-ва переоформлять без залога.320км от МКАД в Ярославской обл., просто так без повода не наездишься, заодно будет повод заехать навести порядок пару раз. И уже на майские праздники заехать на все готовое.
21.03.2015
Ответить
Римма
Спасибо за информацию! А если покупается дом за 1-2 млн (т.е. с внесением своих средств), обязательно ли наделять детей равными долями? Т.е. не по 1/4, а по 1/8-1/16 к примеру.
13.03.2015
Ответить
Бэллочка
нигде не прописано, какими долями)если маткапитал на 4х поделить, то чуть более 115тр на человека получися, логично это и считать минимумом
13.03.2015
Ответить