Нормы строительства
Полезные статьиДевочки, купили участок. Пока
планируем строить баню. Но нужна прописка и через 1-2 года надо построить капитальный дом, в котором нас смогут прописать.
Про бумаги для строительства такого дома я знаю: получить гпзу на участок, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию.
А вот относительно самого строительства где прочитать? Квадратура помещений, расположение котельной и тп...
Natusya
Оль, вот хороший форум про строительство. Там очень много специалистов, практиков, теоретиков. Мы перед тем как начали строить пол года зачитывались. там прям поэтапные темки есть, все начиная с разметки участка и в фотографиях. Есть все нормативные документы отдельным блоком, если что то непонятно, то всегда подскажут. форумхаус
22.09.2014
Ответить
Natusya
Может вам баню всё же каркасником сделать, а потом уже сруб под капитальный дом ставить. Каркасник дешевле и быстрее, и времени на усадку не требует. Почитайте, подумайте. тема: дом 6*6 с мансардой. Цитата: бревно сложнее в утеплении и кладке. И есть нюанс, что полезная толщина бревна гораздо меньше диметра бревна. Строения из бревна и брусьев требуют время на усадку строения, т. е. окна и двери ставить придётся на следующий сезон. Теплопотери строений из бруса и бревна без утепления не соответствую нормам, т. е. отапливать Вы будите улицу. Если Вам нравятся округлости брёвен, то можно их сымитировать подобным брусу сайдингом, как внутри, так и снаружи. Но у многих может быть отличное от данной позиции мнение, решать Вам.
22.09.2014
Ответить
Жаркое Лето
Нет, каркасник мы не хотим. Да и что дешевле он, это спорно. Да и быстрее.... Нам сруб под крышу соберут с фундаментом за месяц. Ну а усадка... Ну что ж, придется ждать)Про бревно (полезную толщину) я знаю, поэтому мы смотрим диаметр 30-40см.Ты смотрела сколько стоит блок хаус? На него в не заработаешь, чтобы весь дом сымитировать)В общем, мы рассматриваем для строительства бревно или теплую керамику. Тк второе мы пока не тянем, то бревно)
23.09.2014
Ответить
Natusya
У меня муж собрал каркасник один за неделю. Мы его блок хаусом не собирались отделывать что то типа такого будет ![[IMG]](https://i5.7fh.ru/53/53884-1342015-dfa8c4764ccf.jpg)
Мы просто в срубах например не очень понимаем, а все знакомые кто не брал в итоге через год все бревна трещинами пошли, правда брали на баню и поэтому не столь критично, но обидно... И вообще в нашем районе что то не сильно много срубов, в основном и газобетона, полистиролбетона строят...
Мы просто в срубах например не очень понимаем, а все знакомые кто не брал в итоге через год все бревна трещинами пошли, правда брали на баню и поэтому не столь критично, но обидно... И вообще в нашем районе что то не сильно много срубов, в основном и газобетона, полистиролбетона строят...
23.09.2014
Ответить
Жаркое Лето
бревно всегда будет идти трещинами — потому что оно "живое"ну вот построим баню из бревна и посмотрим — ДОМ будет так же из бревна или из теплой керамики
29.09.2014
Ответить
Жаркое Лето
Можешь вкратце рассказать? Вы уже дом зарегестрировали?Разрешение на ввод в эксплуатацию до регистрации дома, да?
21.09.2014
Ответить
Нюша
ввод в эксплуатацию после того как построите его, сделаете тех. паспорт в БТИ
21.09.2014
Ответить
Нюша
я как раз этим сейчас занимаюсь, вкратце порядок действия на данный момент, после марта 2015 г может измениться (у нас МО):построили дом, далее приглашаешь БТИ (получ. тех. паспорт, он нужен и для газификации), далее в БТИ или к кадастровому инженеру (получ. Технический план), далее кадастровая палата (получ. кадастровый паспорт), далее постановление о присвоении почтового адреса, далее регистрацион. палата (получ. св-во о регистрации собственности дома). Я каждый этап по мере выполнения буду записывать в своем дневнике, пока жду технич. паспорт, я ещё в начале процесса
21.09.2014
Ответить
Любаня
Дд, извините что влезаю, а на осмотр только бти приезжает или еще и с администрации? Мне конечно до этого далеко... Но почву зондирую)))
22.09.2014
Ответить
Нюша
Добрый день! Приезжает одна девушка из БТИ (точнее вы её привозите) и замеряет дом, вся процедура 20 мин. В течение 1 месяца со дня замера и оплаты они должны сделать технический паспорт (у нас уже на неделю больше делают и ещё не готово). К приезду БТИ должны быть стены, крыша, лестница на 2 этаж (мы сами сколотили, временная), свет — это основное, у меня спросили водопровод (у нас пока только колодец), отопление (1 обогреватель), туалет (на улице от старых хозяев), у соседей всё это вообще не спрашивали, видимо от настроения зависит.
22.09.2014
Ответить
Жаркое Лето
Сколько ты времени потратила от момента подачи доков на гпзу до БТИ?
22.09.2014
Ответить
Нюша
ГПЗУ — май 2013 (действителен 10 лет)БТИ — сентябрь 2014но ведь это всё от вас зависит, вы как получите ГПЗУ, быстро фундамент сделаете (2-3) недели, потом дом из бруса — 1 мес, крыша 1 мес, коммуникации 1 мес и всё вызывай БТИ, лишь бы денег на всё хватило
22.09.2014
Ответить
Жаркое Лето
Гпзу пожизненныйЭто разрешение на стр-во 10 летДа весь косяк в том, что нам негде жить. И межевание будет готово через 2 месяца в лучшем случае. +1.5 месяца в лучшем случае гпзу и разрешение. Потом само строительство... К марту не успеваем по любому. Деньги есть чтобы дом до бти довести, но у нас же даже межевания нет(Вот планировали построить баню из бревна. Нашли сруб 6*9, да еще и в 1.5 этажа теперь хотим делать. Денег на него то хватает, но есть сомнения... Это получается уже целый дом... А потом то что строить?)А без кап дома не вариант, нужна прописка... Вот бы долю купить, прописаться там и не мучиться) либо просто прописаться постоянно, но кто ж пропишет...
22.09.2014
Ответить
Жаркое Лето
Ребенка в сад не берут и в школу через 3 года не возьмут. Планируем после заселения второго-тоже самое будет.
22.09.2014
Ответить
Жаркое Лето
А как ты возле метро взяла подмосковную прописку?С временной возьмут, если места будут. А разве у нас сады пустуют?..
22.09.2014
Ответить
Жаркое Лето
Надо делать тамбур в доме. Комнатушки получаются крохотные на 1 этаже. Есть тема построить этот дом и зарегить как баню. А через 1-2 года построить баню 6*6 и зарегить как дом и прописаться. И налог меньше будет.... Возможно, как думаешь?
22.09.2014
Ответить
Нюша
баню можно не регистрировать, когда дом будете регистрировать замеряете и баню, вам же не нужно св-во на собственность бани
22.09.2014
Ответить
Нюша
так газа то ещё нет, поэтому обогреватель, чтобы провести газ нужен тех. паспорт
22.09.2014
Ответить
Жаркое Лето
А котельная нужна разве только при газе?У нас в деревне газа нет, т.е котельная и не нужна?
22.09.2014
Ответить
Нюша
смотри, БТИ — только обмеряет помещение, т.е. если ты для котельной выделишь место в доме, то оно может быть ещё не оборудованно, только отгорожено любой перегородкой чтобы его не считали жилым. Когда она приехала обмерять у нас везде были голые стены (но все перегородки уже стояли), её интересовали только стены, высота потолка и где жилые комнаты (спальня и зал). Если котельная — это будет отдельное строение, то к приезду БТИ оно уже должно стоять. Чем вы будете топить? дровяным котлом или вкопаете ёмкость для газа — всё равно для него нужно место, без котла можно отапливать электричеством, но это дорого
22.09.2014
Ответить
Жаркое Лето
Или может дровяным котлом, если это сооружение оставим как дом, а не баню... Тогда будет котельная...
22.09.2014
Ответить
Любаня
А еще вопрос, она только дом замеряет? Или еще до забора, до домов... Или это пожарные приезжают? Меня с этой волокитой в администрации напугали просто.
22.09.2014
Ответить
Нюша
меряла расстояние от лицевого (переднего) забора до первого строения (у нас это гараж), замеряла только по периметру гараж и баню, указала наличие колодца (без замеров по расстоянию), и обмеряла дом по периметру и все помещения внутри дома (кроме чердака)
22.09.2014
Ответить
Нюша
у нас участок неправильной формы — очень узкий в начале, поэтому гараж нормальных размеров не получался, решили сделать его чуть дальше, а впереди типа парковочной площадки или площадки для футбола, сейчас там гора песка (огромная песочница)
22.09.2014
Ответить
Нюша
до марта 2015 — разрешение на ввод в эксплуатацию — не нужно (по желанию), я планирую успеть, поэтому у меня его нет.
22.09.2014
Ответить
Нюша
вопрос такой обширный, я не очень поняла что именно ты хочешь, размер дома — ваше дело (от соседских заборов отступите по 3 метра от переднего 5 метров — это для дома, и по 1 метру для хоз. построек, в т.ч. бани); котельную можно сделать в доме, можно отдельную постройку рядом (не менее 15 м3), у нас меньше 12 м3 — нам сказали пройдёт
21.09.2014
Ответить
Жаркое Лето
Я читала, между домом и баней 8 метров. А уж если они деревянные, то все 15Котельная обязательно?
22.09.2014
Ответить
Нюша
котельная обязательно если у вас будет котёл, это лучше узнать в мосгоргазе или у фирм, которые занимаются проведением газа, консультируют бесплатно, все нормы и размеры скажут, а также по котлам подскажут. по 1 метру — это я от забора имела ввиду, а так да, между домом и баней 8 метров, у нас участок длинный — убралось
22.09.2014
Ответить
Жаркое Лето
У нас нет в деревне газа...А 15 метров это между соседскими деревянными? Или на своем участке так же?
22.09.2014
Ответить
Нюша
между соседскими точно, а на своём участке не знаю, у нас 20 метром между домом и баней
22.09.2014
Ответить
Жаркое Лето
Ого) у вас сколько соток и какие размеры?У нас в принципе не будет проблем с 15 метрами между строений
22.09.2014
Ответить
Нюша
у нас 10 соток, но участок очень неровный, вытянутый, дом по нормам еле влез и только в самом конце участка, так что от ворот до дома ещё топать и топать, все строения по одной линии
22.09.2014
Ответить