Ипотека и материнский капитал

а еще сейчас при всех сделках купли-продажи, если у собственников квартиры есть двое детей, даже если они не прописаны и не наделены долями в этой квартире, отмечу всегда, делают запрос в ПФР на использование семьей мат.капитала.

У нас подобная ситуация. Наша первая квартира, маленькая двушка была куплена нами в ипотеку еще до появления детей. После рождения детей погасили часть долга мат.капиталом. Прошлым летом зашла речь о том что надо расширяться. Остался еще долг по ипотеке 500т.р. Родители помогли и дали нам эту сумму чтобы мы расчитались, но что сделали МЫ....Как раз рядом с нашим двором достраивался новый дом, жуть как захотелось в нем трешку. И у меня появились мысли о том, а не влезть ли снова в ипотеку, тем более суммы в 500т.р. хватало на первый взнос. На обум, ради прикола, подали доки на вторую ипотеку, сначала в один банк (отказали без причины), потом в другой и о чудо согласовали. Мы были в шоке, как же так, нам согласовали вторую ипотеку, когда мы еще не погасили первую (причем мы в анкете указывали, что еще долг по ней в 500тр), муж один работает (слава богу,  нормально зарабатывает), а я с двумя детьми на иждевении. И мы не посовещавшись с родителями, запускаем их подаренные деньги на новую ипотеку. Ну конечно мы думали, что когда въедем в новую квартиру, мы продадим старую, погасим часть долга по новой квартире и заживем счастливо!!! Тем более что в банке нас уверили что все будет замечательно. И только при подписании кредитного договора, нам сказали что наделить детей долями в новой квартире банк не сможет......а до этого наш кредитный эксперт просто ошиблась.....ну мы конечно тоже виноваты, что новая квартира нам розовые очки надела. Ну вобщем и целом все неплохо в итоге вышло. Что мы сейчас имеем: через месяц въезжаем в новую квартиру, ура-ура-ура. Что в итоге делать со старой квартирой, по которой долг: во первых — либо будем сдавать до 18летия детей, чтобы потом наделить долями в ней детей. Либо продавать сейчас с долгом, на что опека нам сказала, что для этого надо сначала погасить долг, обязательно наделить детей в ней долями, раз мы давали обязатьельство, а потом сделать дарение доли у бабушки в квартире (у нас есть такая возможность) и только потом сможем ее продать. Вот как то так.

Вот вам Аня из Раменского расскажет, если увидит ваше сообщение, как они теперь квартиру не могут поменять на большую из-за того что детям доли выделили по обязательству, когда платили мат.капиталом. Очень обидная ловушка получается с этим мат.капиталом.Детям нужно предоставить равноценное жилье ДО сделки! Т.е. даже если вы меняете однушку на трешку и планируете в этой трешке детям доли выделить, то нифига не выйдет. Поэтому мы погасили свою "однушку" мат.капиталом и не стали сейчас на  детей записывать. Это никто не отслеживает, и даже если будет проверка, то нас просто обяжут выделить доли, никаких штрафов не предусмотрено, насколько я знаю. Продать квартиру с непогашенной ипотекой можно, но это сразу минус 10 процентов стоимости, тк мало желающих с такой возиться.Так что мы погасили ипотеку до конца в т.ч. и материнским капиталом. Детей долями наделять не стали. Теперь продаем эту однушку, покупаем трешку. В опеку даже не обращались, естественно, тк у нас нет несовершеннолетних собственников. Думаю, в трешке уже наделим детей, потому что это будет наша последняя квартира.

У подруги кв. куплена в ипотеку, часть долга закрыла мат.капиталом после рождения второго ребенка. По поводу выделения доли из уже имеющейся квартиры второму ребенку не знаю.. Продать можно и купить другую, но в новой кв. метраж собственности несовершеннолетних детей должен быть не меньше чем в продаваемой квартире. Допустим в Москве вы продаете, у детей по 5кв.м в собственности, покупаете в Подмосковье, там должно быть оформлено в собственности у детей не меньше чем 5кв.м, если общий метраж покупаемой кв. меньше чем продаваемая, то можно сделать за счет взрослых.. —  у взрослых было по 20кв.м, а стало по 2кв.м... так делают когда метраж новой кв. меньше чем старой.. Продать с незакрытой ипотекой можно, если новую кв.берете тоже в ипотеку, то сумма пересчитывается, этот вопрос с банком решается без проблем. Ипотеку можете брать на любые кв. столько сколько кв. у вас будет, хоть на каждую... только возврат подоходного налога делается один раз в жизни с любой кв. Я брала кв. в ипотеку и несовершеннолетнему ребенку сразу выделялась доля при оформлении документов, не зависимо от суммы ипотеки. Единственное, не знаю как будет выделяться доля ребенку в купленной кв. до его рождения в ипотеку, когда часть долга закрывается мат.капиталом...