Строительство на старом фундаменте. Реальная история
СтройкаДелюсь опытом и техническим решением строительства фундамента с использованием старого фундамента.
ФОРУМ ХАУС СНЯЛИ СЮЖЕТ ПРО ЭТОТ ФУНДАМЕНТ И ДОМ:
Очень часто встречающаяся ситуация, купили участок с готовым фундаментом. В 90% случаем этот фундамент непригоден к использованию. Для того чтобы оценить его состояние надо пригласить специалиста и если сомнения останутся, то не одного.
Делюсь реальной историей. Нас пригласили как специалистов на оценку старого фундамента. Размер его 10*10 в глубину 3 метра. Просто бассейн. Он оказался непригодным к стройке совершенно. Сквозные трещины на каждой стене. Рекомендация одна - демонтаж. Но, это огромные деньги, кроме демонтажа, надо этот "бассейн" как-то засыпать, укрепить и на этом месте выстроить новый фундамент, а насыпной грунт уже не позволяет это делать. Отсюда вытекает второе логичное решение - можно сделать фундамент незаглубленную плиту шириной см 40-50, с усиленным армированием. И будет она как плот опираться на нормальный грунт, а подвижки насыпного грунта ее уже волновать не будут.. Но это тоже очень дорого. Бюджет зашкаливал за 3 млн. По этому заказчики и обращались с огромному кол-ву специалистов чтобы найти какой-то другой вариант.
Что предложил наш инженер, Ольга Рязанцева:
1) старый фундамент не демонтируем а "хороним" в новом
2) новый фундамент буронабивные сваи связанные ростверком
3) Перекрытие первого этажа по несъёмной опалубке.
Нюансы:
Новый фундамент выше старого. Никакого взаимодействия нового и старого фундамента а так же перекрытия. Засыпка старого фундамента любым грунтом. Вентилируемое подполье. Внутри старого фундамента сваи в несъёмной опалубке высотой 4 м заливка с вибрацией. Для перекрытия несъемная опалубка - профлист, в пазы укладка арматуры и заливка бетоном. Обязательно демфер между фундаментом и перекрытием. Опалубка укладывается на двутавры, в них вставляется утеплитель.
В итоге бюджет на фундамент составил 1,5 млн. руб. вместо 3,3 млн.
фото:
