Новые правила перепланировки квартир

Многие люди, затевая ремонт, хотят подсознательно перепланировать свое жилище. Схемы обычно стандартные: объединение санузла, разделение комнаты на две или более комнат, либо наоборот их объединение. В основном объединяют кухню с простой комнатой, в результате чего получается новое помещение кухня-гостиная. Обычно таким подсознательным перепланированием «болеют» жители старых зданий. Однако желание из коммунальной квартиры сделать уютное двухкомнатное жилье есть у любого нормального человека.

Необходимо для начала необходимо понять суть перепланировки. Перепланировка — это значительное изменение состояния и конфигурации помещения, которое требует занесения всех изменений в соответствующие документы (технический паспорт). Последние слова связаны с документами из настоящего жилищного кодекса. Однако всем необходимо для начала разобраться, что же будет считаться перепланировкой?

Здесь все очень просто. У вас есть план вашей квартиры, все, что изображено на этом плане, необходимо соблюдать. Все стены, шкафы, проемы должны располагаться на своих местах. Отсутствие чего-либо будет судить о проведенной перепланировке. Увеличение части проема или смещение встроенного шкафа будут фиксироваться как перепланировка.

Тяжелее обстоит дело с пристройками и надстройками. Не является перепланировкой мебели шкаф-купе. Однако если у вас будет самодельный шкаф таких же размеров, потребуется согласование. У специалистов все же есть свое собственные правила: перепланировкой считаются пристройки выше метра десяти сантиметров, исключением являются антресоли.

Вернемся к шкафам-купе. Если шкаф-купе будет поставлен на место встроенного шкафа — это так же будет считаться перепланировкой, так как прежняя конструкция для встроенного шкафа претерпела изменения.

Все согласования раньше можно было получить в жилищно-коммунальном хозяйстве. Такая схема была очень простой и ясной. Жилец писал заявление, а жилищно-коммунальное хозяйство в основном подтверждало. Теперь этими вопросами могут заниматься только местные органы самоуправления. Специально созданная комиссия проводит проверки квартир с целью определения качества выполненных работ и это все делается бесплатно.

Если вы захотите перепланировать свое жилище — делайте все грамотно и по закону. Сначала вам необходимо будет написать заявление установленной формы, обо всем вы узнаете в вашем жилищном комитете. Далее после написания вам необходимо будет ждать решения комиссии. Максимальный срок для рассмотрения вашего заявления — пять суток.

После решения будет оговорен срок, условия, материалы — все для проведения перепланировки. После этого заявитель делает ремонт и показывает его комиссии, которая в конце составит акт. Данная процедура очень простая, но необходимо все-таки учитывать жилищный кодекс.

Те жильцы, которые выполнят перепланировку незаконно, получат определенные санкции. Сначала будет выписано предупреждение с требованиями произвести процедуру перепланировки законно, либо вернуть все на свое места. В случае отрицательного решения конфликта жилищные организации вправе подать в суд на жильца, а те в свою очередь даже смогут расторгнуть договор найма и продажи жилья (но это будет самой крайней мерой).

С чего же начать перепланировку? Сначала необходимо будет зайти в БТИ или свое жилищное предприятие, в котором вы получите выписку из тех. паспорта квартиры. Затем необходимо будет выбрать контору, которая составит проект перепланировки. Стоимость проекта будет зависеть от сроков и масштабов работ.

В том случае если вы не являетесь собственником квартиры, вам необходимо будет заручиться согласием каждого члена семьи, который проживает в доме. В случае их отсутствия, любой член семьи может согласиться с помощью нотариально заверенной доверенностью.

После выполнения этих действий можно писать заявление в комитет жилищно-коммунального хозяйства, который в течение нескольких недель рассмотрит ваш проект перепланировки квартиры. Комитет может отклонить ваш проект, поэтому перед тем, как самому прикинуть все за и против, получите консультацию у опытного специалиста.

Много предприятий и агентств, которые занимаются недвижимостью, берут на себя выполнение всех обязательств по подготовке документов к перепланировке квартиры. Вам необходимо будет только собрать все справки и доверенности и, естественно, заплатить деньги за работу. Но в итоге вы уже получите готовый проект. Вам только останется сделать ремонт и позвать комиссию для составления акта. 

Личный опыт

Нужно ли оформлять перепланировку квартиры?

Согласование перепланировки квартиры?

Оформление перепланировки квартиры.

Существует так же определенный список работ который потребует согласования с комитетом жилищно-коммунального хозяйства. К ним так же относится замена сантехнического оборудования либо ее переоборудование. Вам необходимо будет поставить комитет жилищно-коммунального хозяйства в известность при установке ванны или душевой кабинки. К таким же работам относятся установка пола с подогревом и любая работа с отоплением. Для начала необходимо будет заручиться поддержкой главного энергетика вашей жилищной конторы.

Замена внутренней системы электроснабжения так же является перепланировкой.

Многие жильцы незаконно выполняют работы по перепланировке. Однако в скором времени проблемы у них начнутся. Это касается тамбуров, которые создают жильцы с целью оградить свое квартиры от посторонних и закрывают их на замок.

Так же проблемы начнутся у жильцов первых этажей, у которых есть кладовки с запасами картошки или капусты. К ним в скором времени будут применяться санкции.

Перепланировки, включающие изменение несущих конструкций будут запрещены, так как они не принадлежат собственнику жилья, а относятся к общедомовому имуществу.