Ипотека, материнский капитал и развод
Семейное (развод, алименты, раздел имущества)Итак имеем семью с 2 детьми школьниками, 3 года назад взята квартира трешка в ипотеку, первым взносом был материнский капитал. Сейчас идет развод, жена подала на развод, так же хочешь выйти из созаема по ипотечной квартире. Муж естественно вернуть сумму материнского капитала не может, нового созаемщика найти тоже не хочет, т.к. не согласен на развод. Какие есть варианты вернуть материнский капитал? Банк говорит договариваться с заемщиком, чтоб он сам искал созаемщика, а через суд без его согласия нельзя выйти из созаема?
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Мат капитал она никак не вернет, из созаемщиков тоже просто так не выйдет, только договариваться с мужем и выводить себя через рефинансирование, но это долго и сложно. При чем тут суд? Муж может вообще спокойно без созаемщиков быть. Но квартира куплена в браке и принадлежит всем членам семью в том числе и детям. В таких случаях что то решить можно только если договорятся между собой.
06.11.2022
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Angel, нужно компромисс искать, по другому никак.
06.11.2022
Ответить
Анила
А можно просто вопрос, вот вложен МК, а что эти средства считаются только во владении жены? Доли я так понимаю они не распределили ещё, как она может требовать МК, если они получали его в браке, или я что-то не догоняю? 🤔
06.11.2022
Ответить
Angel
Анила, доли выделяются после выплаты, маткапитал нужно вернуть государству, если ипотека не будет оплачиваться, он не ей нужен. Ей нужно либо купить жилье и выделить доли детям, либо, если нет возможности купить другое, то вернуть маткапитал государству иначе придет опека, налоговая, прокуратура не знаю кто там еще...
06.11.2022
Ответить
Анила
Angel, маткапитал не возвращается же. Он уже применён. Я поэтому и подумала про какой возврат говорится. По идее продать жильё им сейчас надо, если покупатель готов наличкой покрыть их долг государству. и потом поделить деньги. Вот эта вся мутная история со сменой созаемщика, ну не сработает мне кажется.
06.11.2022
Ответить
Angel
Анила, возвращается, почитайте об этом. Хорошо продали они, отдали деньги банку, ничего не осталось это в лучшем случае, заинтересуется опека, дети выписаны, в другом жилье не прописаны, доля им не выделена где маткапитал?
06.11.2022
Ответить
Анила
Angel, вот интересно стало даже, в каких случаях возвращается, это если гос-во квартиру заберет и через суд продавать будут? Я сколько узнавала в пенсионном, в опеке...нет случаев возврата маткапитала. У нас просто сейчас квартира такая, мы не разводимся, но продать не можем. А в том случае , почему они все деньги банку должны отдать? Они что, три года ипотеку не платили? Тем более цена квартир там видимо не такая высокая, учитывая что им хватило мат капитала на первый взнос. Если нет других средств на покупку однушки, разницы с продажи хватит на общежитие/комнату где можно и выделить доли детям. Ипотеку то они брали 3года назад, за это время цены на жильё в 2раза выросли, неужели не хватит ни на что?
06.11.2022
Ответить
Angel
Анила, так не государство ее забирает а банк, мы вот год платим ипотеку там проценты 18 тыс и только 2 тыс платеж по телу кредита
06.11.2022
Ответить
Angel
Анила, при покупке нового жилья не должны ухудшаться жилищные условия детей там трешка на 58 кв. Опека не даст согласие на уменьшение площади и не даст добро на продажу
06.11.2022
Ответить
Анила
Angel, почему опека не даст на уменьшение площади, там же конкретно в долях должен стоять вопрос. Вот рыночная стоимость доли допустим 200тыс, на эту сумму и выделяется доля в новом жилище, а сколько кв м это разве важно?
06.11.2022
Ответить
Angel
Анила, потмоу что жилищные условия детей не должны ухудшаться, если они жили в трешке, а станут жить в общаге, явно это ухудшение. Почитайте об особенностях продажи жилья с вложением МК
06.11.2022
Ответить
Angel
Nata, то есть в ПФ ей придумали и юрист тоже придумал, причем вместе люди незнающие друг друга сказали одно и тоже
07.11.2022
Ответить
Nata
Angel, столько всего интересного можно услышать, что глаза на лоб иногда лезут.
Нет в законодательстве РФ обязательного требования сохранять текущие жилищные условия несовершеннолетних.
07.11.2022
Ответить
Angel
Nata, то есть, если верить вам, то можно просто продать квартиру, отдать банку долг и быть свободным? Никаких претензий по поводу того куда делся маткапитал к родителям не будет?
07.11.2022
Ответить
Nata
Angel,
1. Продать ипотечную квартиру можно только с согласия банка и только при наличии согласия всех сторон договора
2. Ни один нормальный покупатель не приобретет квартиру в которую был вложен МК пока детям не были выделены в ней доли или если нет иного письменного решения этого вопроса от опеки.... ну или если нет решения ПФ о возврате МК из этой сделки
3. Все остальное.... если договориться между собой, договориться с ПФ, договориться с банком..... да, можно быть свободным
4. Претензии о том куда делся МК предъявляет прокуратура.... и это, очень часто, становится уже проблемой покупателя квартиры, который не качественно проверил юридическую чистоту квартиры
07.11.2022
Ответить
Angel
Nata, ну вот это то о чем я пишу ситуация неразрешимая как раз из-за маткапитала, а вы пишите что никто не обязывает вернуть, как же не обязывает? Если нужно разрешение на продажу, выделить доли, купить новое жилье и там выделить доли. Это все невыполнимо в данной ситуации. Есть вариант только продать и вернуть маткапитал либо же как пишут его ложат на номинальный счет на случай проверки куда он делся, чтоб избежать уголовной ответственности
07.11.2022
Ответить
Nata
Angel, "а вы пишите что никто не обязывает вернуть, как же не обязывает?" - где я такое пишу?
07.11.2022
Ответить
Nata
Анила, ну чисто теоретически вернуть МК можно по договоренности с ПФ, т.к. на законодательном уровне этот вопрос ни как не регулируется.
ПФ может разрешить возврат если родитель не могут нести бремя ипотеки, но это нужно доказать..... какие доказательства удовлетворят ПФ не известно.
Вы можете сходить в ПФ и поговорить, прикинувшись, что у семьи материальные проблемы.
07.11.2022
Ответить
Nata
Angel, возврат МК не урегулирован на законодательном уровне.
Можно банально не получить на это разрешение ПФ.... дальше только через суд действовать.
07.11.2022
Ответить
Nata
Возврат МК не предусмотрен. Прекратить договор с банком через суд в данном случае нельзя....
06.11.2022
Ответить
Angel
Nata, то есть вариант только терпеть всю жизнь и не разводится? Допустим никто не будет платить эту ипотеку, банк продаст квартиру вернет деньги себе, тогда все равно ответственность за маткапитал будет на матери...получается выхода нет вообще
06.11.2022
Ответить
Nata
Angel, развод-то тут при чем? Пусть разводится на здоровье.
Дотягивать до продажи через суд не стоит.... можно остаться ещё и с долгом.
Взыскание средств МК прокуратура накладывает на обоих родителей.
06.11.2022
Ответить
Angel
Nata, вот в этом и проблема, если заемщик и продавать не захочет потому что идти некуда и платить потом может перестать
06.11.2022
Ответить
Nata
Angel, нет из этой ситуации одностороннего выхода.... а с учетом МК, так и вообще практически нет..... только платить ипотеку и постараться договориться
07.11.2022
Ответить