Ипотека на покупку доли. Наш опыт.

Не нашла аналогичной записи, но мало ли, может кому пригодится. Мы решились взять соседнюю комнату в коммуне в ипотеку.

Шли к решению долго и мучительно, соседи долго и мучительно пытались комнату сдавать, но никак.

Исходные данные- комната в старом фонде, в 7ми комнатной коммуне, 14 квадратов жилой и 20ть общей. Комната без ремонта.

Выбор банков в данном случае был не большой. Только Сбер и Дельта дают кредит на комнату. Со Сбером проще в плане того, что это знакомый банк и, впоследствии, все косяки, которые менеджера допустили были прогнозируемыми.

Дельта-дорогой банк в обслуживании, процент там не маленький и плюс-дважды в месяц система платежей.

Итак. Сбер.

Подавались через ДомКлик. Менеджер в отделении и позже ипотечный менеджер дали понять, что через ДомКлик проще и выгоднее брать займ, т.к. там есть ресурсы для снижения процента. Возможно, но не в нашем варианте. Комнат на портале нет и быть не может, потому скидку по проценту мы не получим.

Страховать имущество тоже Сбер не будет, если это доля.

Безопасные расчеты не влияют на процент.

При подаче документов на одобрение займа просили и мои документы. Я в данный момент все еще иностранец, и хотя я плачу налоги как резидент, созаемщиком я быть не могу. Почему об этом не сказал ипотечный менеджер сразу-не ясно.

По срокам от одобрения займа до сделки прошло полтора месяца. Можно было сделать все быстрее, если бы менеджер шевелился и реагировал на клиента. Ну, это очень даже в стиле Сбера.

По телефону менеджер не отвечает, при встрече в центре было сказано- общение через чат. В чате пишу-ответ жду 13ть дней!!!!

Итак, бюджет нашей сделки вышел за пределы наших ожиданий.

В устном договоре с продавцом говорили о том, что договор делим пополам. Безопасные расчеты-пополам. В реальности безопасные расчеты оплатили полностью мы, а продавец пожал плечами и сказал- ну, вот.

В беседе с менеджером, который, напоминаю, видел наши с мужем документы, было сказано, что у нотариуса мне нужно будет дать согласие на покупку им доли. На практике- нам пришлось очень быстро заключать брачный договор, а это не только время, а и не малые деньги.

Оценка доли - 3500 рублей, готовность за 1,5 дня.

Страховка жизни и имущества- 7200 рублей на год не в Сбере ( это хорошая цена)

Безопасные расчеты- 2000 рублей.

ДКП пополам- 5200 рублей.

Брачный договор - 6500 рублей.

Выписка ЕГРН - 600 руб.

Продавец помимо договора оплатил отказы собственников- 1200 руб за отказ. В одном документе могут быть два человека, если они семья, например, или несовершеннолетний.

Мы оговорили у нотариуса, что 3 дня на освобождение комнаты у продавца и перечисление средств будет после регистрации права и предоставления чистой Ф9.

Я рада, что мы решили этот вопрос, т.к. хотелось определенности и освободить голову.

Теперь у детей появилась детская)))