Покупка с мат кап-ом
Материнский капитал на недвижимостьДоброе утро, подскажите пож та о покупке квартиры с мат капом и наличными, собрались брать квартиру хватает ровно мат кап , регионал мат кап и наличные, вчера разговаривала с риэлтором и она сказала что раз сразу покупка на мат кап то дети участвуют в покупке как дольщики, а я думала что я покупаю на себя и даю нотариальное обязательство о выделении долей и ещё собрались покупать квартиру она около 73м и риэтор сказала что я потом её никогда не смогу практически продать тк тяжело добиться от опеки разрешения и врятли я найду недвидимость большей площади для выделения долей а если и найду то на сделке потеряю около 1 млн на данный момент.В общем она сказала что это сделка практически в один конец, а мы планировали возможно в будущем её продать. А возможности купить без мат капа нет(( подскажите верно ли про доли и тд??
Юлия
Вы можете взять небольшую ипотеку на недостающую сумму. На небольшую сумму есть банки, котрые дают без подтверждения дохода.
А маткапитал не вкладывайте, потом не продадите.
05.02.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
Все то, что вам было озвучено, так и есть.
Дополнительно можете почитать форум, как на этом сайте, так и на других площадках... есть много аналогичных тем, в которых правда люди уже вложили мат. капитал для приобретения квартиры, а сейчас кусают локти,так как попали в замкнутый круг... опека не разрешает альтернативную сделку- т.к. квартиру которую собираются приобретать, покупается с привлечением кредитных средств, а опека доли детей не может выделить в залог....
Вам же в последующем, при продаже, надо будет наделять детей собственностью в квартире не меньше, чем они будут владеть. т.е. если на ребенка будет выделено 15 метров, то и в приобретаемой квартире он должен будет владеть не меньшей площадью....
Резюме такое-если есть уверенность в финансовых силах в последующем- покупайте с привлечением мат. капитала, если в последующем планируете скорый переезд или расширение за счет ипотечных средств, то старайтесь иат. капитал не привлекать- может в той квартире которая нравиться люди готовы торговаться???, а недостающую сумму удасться одолжить у знакомых...
05.02.2018
Ответить
полина
К сожалению без мат капа не получаеться, а если в будущем я выделю им доли в частном доме то это может устроить опеку или нужно выделять именно в квартире?
05.02.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
Выделить долю можно в жилом помещении не ухудшая условий, если это дом в пригороде то метраж увеличится а стоимость должна быть не меньше стоимости доли в квартире. Наделение в доме будет после сделки купли-продажи, и напомню, сделки между родственниками запрещены.
Попробуйте одобрить кредит на недостающую сумму, можно попробовать без подтверждения, отказа в выдачи 500 т. быть не должно, есть разные банки которые готовы рассмотреть разных заемщиков, но ваш плюс что вам не достает небольшой суммы-выход есть.
05.02.2018
Ответить
полина
Нет к сожалению платить кредит сейчас нет возможности, я в декрете и работает один муж. А вы не подскажите технически как покупают на мат кап и региональный? В пенсионном сказали договор кп составлять у нотариуса а потом приходить к ним с этим договором, а как передавать остальные деньги наличные, получаеться при нотариусе или как? Хотелось бы через ячейку или как правильнее слелать?Спасибо за ответ
05.02.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
Полина, это уже юридическое сопровождение)))
Ваши деньги передаются продавцу (наличными (ячейка), безналично (аккредитив, депозит нотариуса)), договор можно составить и в простой письменной форме, не обязательно у нотариуса (нотариальная форма договора обязана быть при условии нескольких собственников, которые отчуждают недвижимость, нотариат-дорогое удовольствие...., и не все нотариусы готовы составить корректные документы...), а остальные денежные средства после регистрации ДКП и предъявления последнего в ПФР перечисляют продавцу на расчетный счет в течении 40 календарных дней.
А ипотеку посчитайте, даже если вы берете 1 млн на 5 лет то платеж будет в районе 20 тысяч, соответственно если взять в половину меньше....
05.02.2018
Ответить
полина
Добрый вечер, вы писали что лучше купить квартиру с кредитом целевым или ипотекой и потом погасить мат капом, а с таком случае обязательство о выделении долей пишется в банк и его как бы можно не исполнять?!? И потом продать квартиру без выделения долей?
20.02.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
Я писала о том, чтобы Вы воспользовались кредитными средствами а не средствами материнского капитала, если Вы им будите погашать ипотеку, то у вас то же самое обязательство будет в пенсионном фонде. Банку вы не обязаны наделять детей собственностью, банку Вы обязаны будите погасить кредит. просто при использовании кредита (ипотека или потреб.) Вы можете обойтись без привлечения мат. капитала.
20.02.2018
Ответить
полина
И подскажите пожалуйста может ли пенсионный одобрить сделку если квартира в бетоне, те отделки ещё нет
05.02.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
Пенсионному все равно какую квартиру вы покупаете, с отделкой она или без.
если новостройка-то обязательство о наделении всех членов семьи, если вторичный рынок и оплата мат капиталом на расчетный счет продавца, то в договоре сразу наделяются все члены семьи.
05.02.2018
Ответить
полина
Сегодня была в пенсионном и они рекомендовали чтобы не платить нотариусу за обязательство сразу в договоре выделить доли но так же сказали что возможно оформление на меня одну с обязательством, получаеться я покупаю у физ лица где перевод на расчетный счёт
06.02.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
Вы покупаете у физ лица, в договоре указываете особенности ваших взаиморасчетов, что и куда...
06.02.2018
Ответить
полина
Есть ли какая то принципиальная важность выделения долей сразу в договоре или оформления обязательства?
06.02.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
Если есть возможность сразу выделить доли и приобрести жильё-зачем переплачивать за дополнительные действия.
06.02.2018
Ответить
___МАРУСЯ___
Не вижу здесь большой проблемы Я выделила мужу и троим детям по 1/64 получилось чуть меньше одного квадрата.
Думаю такие условия в любом случаи можно улучшить.
06.02.2018
Ответить
полина
Вы молодец! Я вот тоже сижу читаю об этом!А доли выделяли после покупки или сразу в договоре обозначили??
06.02.2018
Ответить
___МАРУСЯ___
У нотариуса .продавцов несколько было. Сделка была через нотариуса.
06.02.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
Мы не можем рекомендовать пропорциональность долей, так как не знаем стоимость квартиры....
06.02.2018
Ответить
полина
Мат кап 400 тыщ, региональный 100 тыщ и наличные 2.5 млн, квартира 3млн. Тоже хочу выделить маленькие доли но если надумаем продавать не обяжет ли опека выделить всем равные доли? Получаеться смысл в выделении малый долей есть в случае если дожидаться совершеннолетия только
06.02.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
При условии (муж, жена, двое детей) получается доля мужа и детей по 1/24, ваша-21/24-но согласна ли на это опека вашего региона??? Получится детям по 3 метра.
06.02.2018
Ответить
полина
А если в договоре кп я и муж покупатели то получается долевое и на подписание к нотариусу идти? Он наверно берет много за такие договора. И сразу в договоре детям определять доли придётся?
06.02.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
На приобретение по долям можно использовать ППФ, нотариальная форма необходима при продаже.
06.02.2018
Ответить
Nata
Верно. Вы покупаете "в деньги", а значит дети должны быть стороной сделки
К тому же, Вам не все равно? Вы по любому не можете продать квартиру, купленную с МК, не наделив предварительно детей долями
05.02.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Все верно она сказала,если обратились к ней,почему сомнения?Обязательство только если вы привлекаете ипотечные средства.
05.02.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
верно, обязательство пишется только если мск покрывается ипотека, а при прямой покупке доли должны быть выделены сразу
05.02.2018
Ответить