Покупка квартиры по ипотеке-АЛЬТЕРНАТИВА
ИпотекаДобрый день.
Смотрим квартиры и нашли хороший вариант, но стоит условие "альтернатива".
Чем это опасно для покупателя и одобрит ли банк (Сбер) покупку такой квартиры?
Моего менеджера сегодня нет на работе, а боюсь, что квартира уйдет.
Алина
У нас была сделка- 8 человек в цепочке!!! причем один человек- низ цепочки покупал однушку по ипотеке. Люди, которые эту однушку продавали, въезжали в нашу двушку, т.е. была альтернатива. и все эти люди еще и реально переезжали!!! Из квартиры, которую мы покупали, одна семья покупала квартиру по ипотеке в строящемся доме в Лобне!!!
06.09.2013
Ответить
Ольга
05.09.2013
Ответить
Ирка
Сбер абсолютно без проблем одобряет и проводит альтернативные сделки. И они довольно-таки частое явление, причем даже с более чем 2 участниками. Но, если у вас, нет много времени в запасе или же вы уже имеете одобренную ипотеку, то лучше рассматривать свободную продажу. Альтернативная сделка несет некоторые риски для крайнего покупателя. Это время и вероятность срыва сделки. Хотя, у меня знакомая недавно проводила сделку с 4!!! участниками, 2 из которых ипотечники. Они замучались ждать, пока все продавцов найдут и банки квартиры одобрят. В итоге почти 3 месяца вся эта катавасия у них длилась. Ужас, столько времени в невероятном напряжении... Так что, в принципе, все возможно :)
04.09.2013
Ответить
Тать♥янА
Спасибо за подробный ответ. Я так поняла там типа коммуналки: 1 мужчина и бабушка с внучкой. За ту цены что они продают на двоих даже по однушкам не купить в Москве.
05.09.2013
Ответить
Ирка
Ну надо очень постараться, чтобы разменять двушку на 2 однушки. На однушки стоимость не намного меньше двушек, они всегда в ходу.
05.09.2013
Ответить
Тать♥янА
вот и я так подумала, поэтому решила не связываться с этой квартирой((
05.09.2013
Ответить
Лариса
Я бы не сказала, что банку все равно, обязательно уточните нюансы у своего менеджера. Да и для покупателя повышается риск срыва сделки. Соглашайтесь на альтернативу только если Вам ооооооочень понравилась квартира, в идеале, конечно, свободная продажа.
04.09.2013
Ответить
Ната
а как банк может узнать альтернатива это или нет.если до сделки обязательно все выписываются из квартиры-это условия банка.
04.09.2013
Ответить
Лариса
Освобождение квартиры не связано с альтернативностью сделки. Под альтернативой подразумевается проведение двух и более взаимосвязанных сделок одновременно. Самая легкая альтернатива-это когда участвует лишь две квартиры, то есть если Ваши продавцы найдут для себя квартиру со свободной продажей, что совсем не факт. А вот незамедлительную выписку из квартиры банк как раз не требует, в договоре достаточно прописать, что продавец обязуется выписаться в течение, например, 14 дней. Но, конечно, если не выпишется, то придется в суд обращаться.
04.09.2013
Ответить
Тать♥янА
дозвонилась я до менеджера и она сказала, что альтернатива нежелательно, но банк такие квартиры одобряет. Деньги закладываются в ячейку и продавец получает их после того, как квартира нам в собственность перейдет.Вроде так поняла
04.09.2013
Ответить
Лариса
Вы в любом случае настороже будьте, чтобы время не потерять свое время. Мы в прошлом году нашли квартиру, внесли аванс, сначала сказали, что продажа свободная, потом оказалось, что все -таки альтернативная, мурыжили нам мозги 2 месяца ( мы столько ждали, пока они найдут себе квартиру), заплатили за оценку 7 тысяч, а потом сказали, что они ничего подходящего не могут найти, поэтому пока продавать не будут. Причем у них был риэлтер, аванс нам вернули, а стоимость оценки- нет.
04.09.2013
Ответить
Тать♥янА
и потерянное время никто не вернет( успели все-таки другую квартиру подобрать?
04.09.2013
Ответить
Лариса
Да, со свободной продажей :) но , буквально, в последний момент, мы уже решили брать новостройку в подмосковье, но решили взглянуть на нашу будущую квартиру :)
04.09.2013
Ответить
Тать♥янА
повезло) мы подали на вторичку и покупать можем только вторичку (Сбер такие условия ставит). на первичку надо будет заново подавать
04.09.2013
Ответить
Anna
Ну не совсем согласна... Я вот альтернативщик - продаю свою квартиру и покупаю другую (без ипотеки). Покупатель с ипотекой от Сбербанка внес задаток за мою квартиру 07 августа с обязательством купить до - 01 сентября, 07 августа же я внесла задаток за покупаемою мною квартиру с обязательством купить до 01 сентября (альтернативу подобрала очень оперативно). Хочу заметить, что у меня к 11 августа был полный пакет документов, требуемых Сбербанком. Итог: сегодня 05 сентября, а моя квартира все еще не одобрена Сбербанком (Покупатель тянул то с оценкой, то неверный список документов, требуемых Сбером предоставил, отдыхать на недельку уехал), я потеряла задаток 30.000 руб. за квартиру, которую хотела купить, квартира моей мечты уже продана. Снова обзвон и просмотр вариантов квартир для покупки, снова внесла задаток, что будет дальше - неизвестно, Покупатель обещал купить до 10 сентября - и снова молчок. В чем проблема - не понимаю, документы на мою квартиру наичестейшие, прозрачнее не бывает. Все нервы истрепаны. Так что это еще вопрос, захотят ли альтернативщики связываться с покупателем-ипотечником. Лично я - больше не в жизнь, и никому не посоветую, лучше уж таким же альтернативщикам продать свою квартиру. Хотя, все зависит от людей, вроде бы смотришь - адекватный перед тобой человек стоит, а потом начинаются непонятные проблемы и затягивания сроков.
05.09.2013
Ответить
Тать♥янА
Конечно, я еще уточню у менеджера.Пока из того, что я искала, самая адекватная цена!
04.09.2013
Ответить
Тать♥янА
отпал вариант: там 2 взрослых собственника и несовершеннолетний ребенок((
04.09.2013
Ответить
Лариса
Попробуйте в циане поставить галочку свободная продажа, сначала их отсмотрите, все -таки у Вас ипотека и нужно успеть в срок действия одобрения банка.
04.09.2013
Ответить
Тать♥янА
да я знаю, но тут цены приглянулась......теперь буду внимательнее выбирать и не ждать чуда.Как Вы считаете 2-ка м. Академическая реально купить за какую цену можно? я смотрю без балкона можно и за 7млн купить, а что-то лучше уже за 8-8,5 выставляют
04.09.2013
Ответить
Ульяна
это очень даже решаемый вопрос, они с документами идут в опеку, там получают разрешение и банк спокойно одобряет квартиру.
04.09.2013
Ответить
Ната
банку все равно.альтернатива.значит люди живут и они ищут тоже квартиру.а если свободная сразу заезжай и живи.опсно одно в договоре будет прописано сколько они имеют право жить после договора купли-продажи как правило это месяц-два ,т е в купите квартиру а заедити жить только через 1-2мес и все.Таких квартир большинсво.
04.09.2013
Ответить
Тать♥янА
то есть банк перечислит деньги сразу, а мы будем жить, когда они съедут? как-то странно(
04.09.2013
Ответить
Ната
конечно.у вас сделка уже будет оформлена и баку все равно когда вы въедите в эту квартиру хоть вообще не въезжайте.ну а как еще быть?например у вас есть 1-ка вы хотите ее продать и купить 2-ку,вы же не можете сначала купить 2-ку.а потом продать?сначала делают так продают 1-ку у вас есть от нее деньги и покупают 2-ку.но пока вы продаете свою квартиру вы ищите себе,т е вы может уже найдете альтернативу и продав 1-ку через неделю купите 2-ку и освободите квартиру.если не хотите долго ждать вам нужна или свободная квартира или прописать в договоре освободить квартиру за 1мес и все.
04.09.2013
Ответить
Тать♥янА
ясно, спасибо!а в случае, если через оговоренный срок, они не съезжают из квартиры, тогда в суд?
04.09.2013
Ответить
Ната
ой ну да такого не дойдет .все же все понимают.сами съедут,они же там уже не прописаны будут,они выпишутся до сделки и в принципе они никто в этой квартире с любым участковым выгоните их)))ну я не думаю что до такого доходит.
04.09.2013
Ответить
Лариса
Небольшая неточность- не через неделю купите двушку, а все это делается одновременно, и если срывается покупка двушки, то срывается и продажа однушки. Как раз в этом смысл альтернативы, чтобы не остаться с деньгами на руках, если в момент продажи, например, резко взлетят цены или произойдет дефолт и т. д.
04.09.2013
Ответить
Тать♥янА
отпал вариант: там 2 взрослых собственника и несовершеннолетний ребенок((
04.09.2013
Ответить
