Реально ли?
ИпотекаЕсть однокомнатная квартира, в которой сейчас и живем. В будущем, когда я выйду на работу (через 1,5 года), есть мысль: взять потреб.кредит и пустить его на первоначальный взнос (сами ни в жизнь не накопим) двушки и одновременно взять ипотеку на неё же. Нашу однушку сдавать. Жить в двушке. Выплачивать потреб.кредит за счет сдачи квартиры, а моя з/п пойдет на выплату ипотеки. Просто теория, возможно ли это?
♣ МатьЕхидна♣
а если пожить ,допустим ,у родствеников эти самые 1.5 года,сдавать однушку,эти деньги копить на первоночальный взнос.ну конечно если есть у кого пожить.
05.10.2011
Ответить
Mafka
Это хороший вариант, конечно, но вот жить не у кого) Мои далеко, за 120 км)))
05.10.2011
Ответить
Светлячок (стихи на заказ)
У нас похожая ситуация, но я вот думаю, может родить второго в однушке, выйти из второго декрета и уже брать ипотеку (чтобы уже полноценно зарабатывать и не идти в декрет при взятой ипотеке), а первоначальный взнос взять из мат капитала+ немного подзаработать Или его можно использовать только на погашение кредита, не в курсе? Конечно, это мин. 4 года еще жить в однушке, но думаю уже наверняка.
02.10.2011
Ответить
Mafka
Про мат.капитал не знаю, и можно ли его использовать раньше чем через 3 года тоже не знаю.. Вроде слышала, что можно... Скорее всего вы правы.. Давайте с Вами вместе беременнеть и реализовывать мечты))))
02.10.2011
Ответить
Катюша
Маш, можно взять ипотеку ...только в двух банках...один точно Сбер, а другой забыла....и погасить часть ипотеки мат. капиталом...допустим взяли пятьсот, погасили мат.капиталом 350....Сами вот все думаем...решили после НГ заняться....наша цель продать как можно дороже нашу однушку....
05.10.2011
Ответить
Tenata
Если вы по всем параметрам подходите под ипотеку, если денег от сдачи хватит на покрытие потребительского кредита, если вашей зарплаты хватит на покрытие ипотеки, если вам дадут ипотеку с уже оформленным потребительским кредитом - то почему бы и нет, схема может сработать. Все реально :)))
02.10.2011
Ответить
Mafka
Вот это "если это, если то" и беспокоит. Слишком многое должно одновременно сойтись... А конкретно по суммам не узнавали ещё...
02.10.2011
Ответить
Fenhel
А к чему такие сложности: не проще продать 1-ку, а на разницу взять ипотеку?
02.10.2011
Ответить
Mafka
Муж не хочет продавать, боится, я его понимаю.. Это его квартира... Была бы моя я бы уже давно что-нибудь провернула бы)))
02.10.2011
Ответить
Fenhel
Но вы должны понимать, что сумма кредита будет = стоимости 2-ки. Если вам банк полностью эту сумму даст - то можно. Но обычно банк ставит условие, что не менее 20-30% (это обычно=первоначальному взносу) вносит сам заёмщик, а на остаток дают ипотеку. Или надо 2 кредита: потребительский на 1 взнос + ипотечный, а для этого определённый доход нужен. Вряд ли при описываемой вами ситуации (что не можете сами сделать 1 взнос) эта схема у вас получится.
02.10.2011
Ответить
Mafka
У нас как раз именно такая ситуация: Или надо 2 кредита: потребительский на 1 взнос + ипотечный, а для этого определённый доход нужен.
Просто я у думала, взять (если дадут, конечно) кредит на этот первоначальный взнос, чем несколько лет копить, копить, копить, допустим лет 5. А тут мы бы эти самые 5 лет уже бы жили в двушке и отдавали бы кредиты. Блин, неужели не прокатывает.... Мечты, мечты....
02.10.2011
Ответить
Tenata
У нас тоже есть однокомнатная квартира, мы сначала предполагали ее сдавать, а себе купить двушку. Примерно как у вас схема, только у нас есть первоначальные накопления. Потом я села, все посчитала, позвонила в банк, позвонила в несколько агентств недвижимости, и поняла, что лучше сейчас продать однушку и взять небольшую ипотеку. Иначе проценты по ипотеке "сожрут" всю прибыль от сдачи квартиры в аренду. Для себя мы так решили: продаем однушку, берем ипотеку и покупаем двушку или трешку, если получится.
А что значит квартира мужа? Он ее купил (получил) до брака с вами?
02.10.2011
Ответить
Fenhel
+1000! Чем меньше кредит, тем легче жить. Тем более, в условиях, когда не знаешь, что ждать, кризис на кризисе.
02.10.2011
Ответить
Mafka
Да я согласна с Вами! Но он не продаст эту квартиру. Сама не представляю как я без моря буду каждый год, если во все это влезать... но квартира важнее, что б её))
02.10.2011
Ответить
Mafka
Да, эта квартира ему по наследству передалась. Не продаст ни за что, это я уже поняла. Он бы вообще ничего бы не покупал, не хочет влезать в эту кабалу, как он говорит, но я настаиваю. Сыну нужна отдельная комната и братик/сестренка, соответственно нужно улучшать жилищные условия. Буквально сегодня рассказала свою схему (см.пост) и он вроде бы покивал головой, но и то, чувствую потому, что это не скоро, как выйду на работу, значит может ещё 1,5 года не беспокоиться.. Он у меня хороший, просто боится ввязываться во все это. Боится, что вдруг что-то случится с ним, например.
02.10.2011
Ответить
Filippina
если братик и сестренка в проекте, то на материнский капитал вы сможете оформить первоначальный капитал для ипотеки.
02.10.2011
Ответить